BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT!

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Nr1.at
+ ideale Zwei-Zimmer-DACH-WOHNUNG im obersten und 5. Lift-Stock
+ keine Schrägen
+ ca. 63 m² Wohnfläche
+ ca. 17 m² Terrasse zusätzlich

+ sonniger Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
+ die Terrasse ist direkt vom Wohn-Essbereich begehbar
+ die Terrasse bietet reichlich Platz für Blumen und Kräuter
+ die Terrasse verfügt über ein computergesteuertes Bewässerungssystem
+ die Terrasse bietet auch Platz für einen Frühstückstisch samt Sessel
+ zentrale Vorzimmer – alle Zimmer sind einzeln begehbar
+ großer begehbarer Schrankraum
+ vollausgestattete Küche neu von 2018 auch inklusive sämtlicher Geräte neu von 2018
+ separates Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
+ separate Toilette
+ Fliesenbad mit Wanne 
+ Kellerabteil
+ Farrad-Abstellraum und Waschküche im Haus
+ perfekte Ruhe-Lage
+ allerbeste Lage im Haus – ganz oben ohne Schrägen
+ sehr gute Aussicht
+ 10 Geh-Minuten zur U3-Station Enk-Platz
+ 1 Garagenplatz auf Anfrage eventuell anmietbar für ca. € 82,- monatlich

Lage:
+ 10 Gehminuten zum Enk-Platz und zur U-Bahn U3
+ 5 Gehminuten zur S80 Schnellbahnstation Haidestrasse
+ 2 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA)
+ 6 Gehminuten zur Simmeringer Hauptstrasse (Supermärkte und viele weitere Geschäfte) 
+ 20 Minuten zum Stephansplatz ohne Umsteigen

+ Einkaufszentrum Simmering, Hofer, Penny,
+ ca. 6 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke; 
+ Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege
+ praktische Ärzte

ca. 6 Auto-Minuten zur A4
ca. 7 Auto-Minuten zur Autobahn A23
ca. 8 Auto-Minuten zum Einkaufszentrum huma eleven(90 vielseitige Shops auf 50.000 m²)
ca. 17 Minuten mit dem Bus 76 A oder 76 B zum Einkaufszentrum huma eleven 

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
15 Gehminuten zum Gasometer Entertainment + Shopung-Mall
Die Umgebung bietet ausgedehnte Radwege
Im Nah-Bereich finden sich mehere gute Restaurants 
sowie Konditorei und Bäckerei.
Die schöne Umgebung bis hin zum Prater bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, 
zum Laufen und zum Radfahren.

Der ausbezahlte, lastenfreie Kaufpreis 
für diese besonders schöne Zwei-Zimmer-Dach-Wohnung samt Terrasse
in Ruhe-Lage ganz oben ohne Dach-Schrägen
ist günstig. 

Die Übergabe dieser besonders feschen Dach-Wohnung 
erfolgt mit komplett ausgestatter neuer Küche samt allen Geräten
sowie mit komplett ausgestattetem gebehbaren Schrankraum.
Die restliche Wohnung wird leer übergeben.

Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über die Gaskombitherme.
Betriebskosten inklusive Instandhaltung: nur € 159,–.

Das Baujahr 1968 sieht man diesem wie neu gebaut wirkendem Haus überhaupt nicht an.
Das ganze Haus wurde bereits umfangreich renoviert.
Die Vollwärmeschutzfassade ist sehr wirksam.
Auch die Raumdecken wurden gedämmt. 
und die schöne Eigentumswohnung wird vollständig ausbezahlter Renovierung übergeben.
Erneuert wurden die Fassadendämmung, die Fenster(3-Scheibengläser; alles neu von 2018) 
und die Terrassentüren(3-Scheibengläser; alles neu von 2018).
Die Wohnungseingangstüre wurde 2018 als Sicherheitstüre erneuert.
Und alles bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch in der Wohnung selbst wurden zahlreiche Investitionen gemacht:
+ komplette Maßküche vom Tischler neu von 2018
+ sämtliche Geräte neu von 2018
+ sämtliche Innentüren vom Tischler neu von 2018
+ sämtliche Elektro und Wasser-Leitungen neu von 21018
 
Der Energieausweis ist hervorragend sehr gut:
(HWB 30,28 kWh sowie Fgee 1,22)

Ein tolles Angebot für außergewöhnliche Lebensfreude.
Gönnen Sie sich die beste Lage im Haus !

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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P.S.: 
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Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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