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ADLERHORST 11.0 IDEALE DACH-WOHNUNG MIT ca. 17 m² TERRASSE OHNE SCHRÄGEN NÄHE U3 ENK PLATZ

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 63.00 m2

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizungsart: ETAGE

Verfügbar ab: sofort
Preis: 239.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Keller
Personenaufzug
Energieträger: Gas
Heizung: Etage
Objekt-Nr: 128/00733
Land: Österreich
PLZ: 1110
Straße: ENK PLATZ NÄHE
BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT! Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Immobilien – www.Nr1.at Nr1.at + ideale Zwei-Zimmer-DACH-WOHNUNG im obersten und 5. Lift-Stock + keine Schrägen + ca. 63 m² Wohnfläche + ca. 17 m² Terrasse zusätzlich + sonniger Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse + die Terrasse ist direkt vom Wohn-Essbereich begehbar + die Terrasse bietet reichlich Platz für Blumen und Kräuter + die Terrasse verfügt über ein computergesteuertes Bewässerungssystem + die Terrasse bietet auch Platz für einen Frühstückstisch samt Sessel + zentrale Vorzimmer – alle Zimmer sind einzeln begehbar + großer begehbarer Schrankraum + vollausgestattete Küche neu von 2018 auch inklusive sämtlicher Geräte neu von 2018 + separates Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse + separate Toilette + Fliesenbad mit Wanne + Kellerabteil + Farrad-Abstellraum und Waschküche im Haus + perfekte Ruhe-Lage + allerbeste Lage im Haus – ganz oben ohne Schrägen + sehr gute Aussicht + 10 Geh-Minuten zur U3-Station Enk-Platz + 1 Garagenplatz auf Anfrage eventuell anmietbar für ca. € 82,- monatlich Lage: + 10 Gehminuten zum Enk-Platz und zur U-Bahn U3 + 5 Gehminuten zur S80 Schnellbahnstation Haidestrasse + 2 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA) + 6 Gehminuten zur Simmeringer Hauptstrasse (Supermärkte und viele weitere Geschäfte) + 20 Minuten zum Stephansplatz ohne Umsteigen + Einkaufszentrum Simmering, Hofer, Penny, + ca. 6 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke; + Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege + praktische Ärzte ca. 6 Auto-Minuten zur A4 ca. 7 Auto-Minuten zur Autobahn A23 ca. 8 Auto-Minuten zum Einkaufszentrum huma eleven(90 vielseitige Shops auf 50.000 m²) ca. 17 Minuten mit dem Bus 76 A oder 76 B zum Einkaufszentrum huma eleven Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen: 15 Gehminuten zum Gasometer Entertainment + Shopung-Mall Die Umgebung bietet ausgedehnte Radwege Im Nah-Bereich finden sich mehere gute Restaurants sowie Konditorei und Bäckerei. Die schöne Umgebung bis hin zum Prater bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Laufen und zum Radfahren. Der ausbezahlte, lastenfreie Kaufpreis für diese besonders schöne Zwei-Zimmer-Dach-Wohnung samt Terrasse in Ruhe-Lage ganz oben ohne Dach-Schrägen ist € 239.000,– Die Übergabe dieser besonders feschen Dach-Wohnung erfolgt mit komplett ausgestatter neuer Küche samt allen Geräten sowie mit komplett ausgestattetem gebehbaren Schrankraum. Die restliche Wohnung wird leer übergeben. Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über die Gaskombitherme. Betriebskosten inklusive Instandhaltung: nur € 159,–. Das Baujahr 1968 sieht man diesem wie neu gebaut wirkendem Haus überhaupt nicht an. Das ganze Haus wurde bereits umfangreich renoviert. Die Vollwärmeschutzfassade ist sehr wirksam. Auch die Raumdecken wurden gedämmt. und die schöne Eigentumswohnung wird vollständig ausbezahlter Renovierung übergeben. Erneuert wurden die Fassadendämmung, die Fenster(3-Scheibengläser; alles neu von 2018) und die Terrassentüren(3-Scheibengläser; alles neu von 2018). Die Wohnungseingangstüre wurde 2018 als Sicherheitstüre erneuert. Und alles bereits im Kaufpreis enthalten. Auch in der Wohnung selbst wurden zahlreiche Investitionen gemacht: + komplette Maßküche vom Tischler neu von 2018 + sämtliche Geräte neu von 2018 + sämtliche Innentüren vom Tischler neu von 2018 + sämtliche Elektro und Wasser-Leitungen neu von 21018 Der Energieausweis ist hervorragend sehr gut: (HWB 30,28 kWh sowie Fgee 1,22) Ein tolles Angebot für außergewöhnliche Lebensfreude. Gönnen Sie sich die beste Lage im Haus ! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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30.28 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist B

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fGee: 1,22 | Die Energieeffizienzklasse ist B

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