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BESSER WOHNEN IN FLORIDSDORF AUF 750 m² EIGENGRUND

Objekttyp: Haus
Wohnfläche: 412.00 m2
Grundstücksfläche: 750.00 m2



Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Objekt-Nr: 128/00778
Land: Österreich
PLZ: 1210
Straße: FRAUENFELDGASSE NÄHE
Hausnummer: 10
Umbau oder Neubau? Diese gut gelegene Immobilie mit ca. 400 m² Bauwerksfläche in Floridsdorf ist bereit für Ihren Ausbau oder Neubau ganz nach Ihrem Geschmack! In perfekter Grün-Ruhe-Lage am Stadtrand in angenehmer Nachbarschaft befindet sich diese gut gelegene Immobilie mit ca. 400 m² Bauwerksfläche auf einem ca. 750 m² Eigengrund(kein Pachtgrund). Eigentum in Ruhelage im wohnlichen Siedlungsgebiet Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn und Autobus sind fußläufig sehr leicht ereichbar! als Hauptwohnsitz bestens geeignet Es besteht Bauklasse 1 wobei die Gebäudehöhe 4,50 Meter sein darf und das Dach noch extra hinzukommt und es darf in geschlossener (bzw gekuppelter) Bauweise umgebaut bzw neu gebaut werden. derzeit sind bei Abbruch des gesamten Altbestandes 40 % maximal bebaubar – also maximal verbaubare Fläche brutto: ca. 300 m² Keller, ca. 300 m² Erdgeschoss, ca. zusätzlich ca. 230 m² ausgebautes Dachgeschoss sind möglich – also viel Platz auch für ein sehr großes neues Einfamilienhaus oder Doppelhaus oder Mehrfamilien-Haus Anschlüsse bezahlt im Haus: Strom, Gas, Kanal, Wasserleitung Ausstattung: Der aktuelle Bauwerks-Zustand entspricht in etwa einem einfachen ziegelmassiven Rohbau. Der Energieausweis ist wie folgt: Heizwärmebedarf: HWB 452 / m²a ( “G” ) sowie Fgee 9,54. Derzeit gibt es kein Parkpickerl in diesem Bereich von Wien im 21., Bezirk. Der Garten ist praktisch komplett eben. Die Ausrichtung des Garten und der möglichen Terrasssen bieten viel Platz um die angenehmen Sommerabende lange zu genießen. Die Ausrichtung der Liegenschaft bietet blickgeschützte Privatsphäre. Der ebene Garten ist pflegeleicht auf ca. 750 m² Eigengrund und rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab. Lage: + ca. 5 Geh-Minuten zur Straßenbahn Linie 30 und 31 sowie Nachtbus N31 + auch die Autobus-Station ist leicht erreichbar(30A, 31A, 32A, 36A, 36B) + und somit in der Folge die Schnellbahn und die U6 + ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt ca. 5 Auto-Minuten zur Autobahn ca. 5 Auto-Minuten zur SCN oder mit dem Bus zum G3 Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen: ausgedehnte Radwege, Heurige und Restaurants und die Nahe Donauinsel sind leicht erreichbar Floridsdorf in Wien – der richtige Ort zum schöner Leben !! Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren. In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik. Ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 01 503 73 30 oder 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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452.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

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fGee: 9,54 | Die Energieeffizienzklasse ist G

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Bitte nehmen Sie Kontakt per E-Mail und Telefon mit mir auf.
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