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DIE BESTE BELOHNUNG FÜR IHRE SUCHE: IDEALE LANDHAUS-VILLA + 50 qm TERRASSE

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 185.00 m2
Grundstücksfläche: 721.00 m2

Zimmer: 5
Badezimmer: 1
WC: 2
Balkon: 2
Terrassen: 1
Abstellraum: 1
Garage: 1
Kfz-Stellplatz: 4
Heizungsart: ZENTRAL

Verfügbar ab: kurzfristig
Baujahr: 1983
Preis: 415.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
teilmöbliert
Heizung: Zentral
Objekt-Nr: 128/00811
Land: Österreich
PLZ: 2802
Straße: WIESMATHERSTRASSE
Hausnummer: 2-NÄHE
massive ca. 185 m² Landhaus-Villa mit großer 50 m² Terrasse in grüner und ruhiger Siedlungslage + Solardach für Warmwasser + moderne automatische Pelletsheizung Nach Wiener Neustadt sind es ca. 15 Minuten von der schönen Landhaus-Villa mit dem eigenen Auto oder alternativ ist mit dem öffentlichem Bus Linie 380 in Wiener Neustadt der Hauptbahnhof angenehm erreichbar. Die Bushaltestelle der Buslinie 380 ist in 4 Gehminuten erreichbar. In perfekter Grün-Ruhe-Lage befindet sich diese freistehende Landhaus-Villa, bereit für außergewöhnliche Lebensfreude. Einen guten Eindruck von dieser freistehend errichteten Landhaus-Villa bekommen Sie hier: Die schöne Landhaus-Villa bietet Ihnen ca. 185 m² Wohnnutzfläche auf einer Grundstücksgröße von ca. 721 m² in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft. Dazu erhalten Sie noch extra weitere ca. 105 m² Hobby-, Nutz- und Lager-Flächen inklusive Garage im trockenem, fast vollständig beheizbaren Kellergeschoss, also ebenso mit der kostengünstigen Pellets-Heizung wie die ca. 185 m² Wohnnutzfläche. Das Dachgeschoss mit ca. 145 m² Fläche + Balkon ist mit einem massiven Stiegenaufgang bereits für einen zukünftigen Ausbau vorbereitet und bietet somit auch großen Familien großzügigen Lebensraum. Ein Carport bietet Platz für zwei nebeneinander geparkte Autos. Vor dem Carport kann mit 2 bis 3 weiteren Autos auf dem eigenen, gepflasterten Grund bequem direkt vor der eigenen Landhaus-Villa geparkt werden. 2 Gartenhütten neben den Carports bieten viel Platz für sämtliche Gartengeräte. Eigentum im ruhigen Siedlungsgebiet – keine Pacht. Der pflegeleichte Zier-Garten bietet Privatsphäre, Ruhe, Sonne und Entspannung. + eleganter Zierteich mit künstlichem Wasserfall Diese Landhaus-Villa ist sehr solide ziegelmassiv gebaut. Diese Landhaus-Villa ist vollunterkellert(trocken). Das Baujahr 1983 merkt man der massiven Landhaus-Villa im täglichen Gebrauch kaum an. Die solide Bausubsubtanz und die gedämmte Dachdecke bieten auch an heißen Sommertagen angenehme Innentemperaturen. Im großzügigen Wohnsalon begeistern die warmen Farben und Hölzer. Das prächtige Ambiente wird durch die warmen Holz-Farben noch wohnlicher. Ein pflegeleichter Boden in heller Farbe im Wohnbereich gibt dieser Residenz zusätzliches wohnliches Ambiente. Pflegeleichter Fliesen-Belag findet sich im Vorraum, in der Küche, in Bad und WC sowie im gesamten Gästeraum im Kellerbereich. Pflegeleichter Belag in heller Farbe befindet sich auch auf der großen gedeckten Terrasse, welche auch vor Regen und Sonne schützt. Diese großartige Terrasse bietet Platz für die gesamte Familie und auch noch zusätzlich für Gäste. Das großartige Wohlgefühl im 40 m² Wohnsalon kann durch einen offenen Kamin noch verstärkt werden(Kamin-Anschluss vorhanden). Die beiden Terrassentüren und die Fenster im Wohnsalon bringen viel Licht herein. Sogar vom Essplatz im Wohnsalon blickt man dadurch schön in die Weite. Die entzückende Küche im rustikalen Stil bietet ausreichend Platz für alles und verfügt direkt anschliesend über eine praktische große Speis. Die Küche ist direkt anschließend an den Essplatz im Wohnalon, welcher mit Getränken und Speisen somit direkt von der Küche perfekt erreichbar ist. Insgesamt 3 Schlaf-Zimmer und ein zusätzliches 40 m² Gästezimmer sind vorhanden. Im Gästezimmer gibt es zusätzlich zur Pellets-Zentralheizung einen wohnlichen Kamin. Das alles bietet sehr gute, flexible Möglichkeiten auch für große Familien. Und sollte noch mehr Platz gewünscht sein: 145 m² Dachgeschoss sind ausbaubar. Das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie mit extra Toilette bietet reichlich Platz. Die zweite separate Toilette und eine extra Dusche erhöhen den Komfort für die Gäste. Im separaten Heizraum befindet sich die leistungsfähige, automatische Pellets-Zentralheizung für Warmwasser und Heizung. Im Sommer wird das Warmwasser mit Solar über 2.000 Liter Pufferspeicher bereitet. Der Heizwärmebedarf HWB gemäß Energieausweis ist kWh 96 / m²a(„C“) sowie fGee 0,99(„B“). Lage: Vor Ort finden Sie einen großen ADEG-Supermarkt, sowie Trafik, Tankstelle, Raiffeisenkasse, Postpartner, Friseur, Installateur, Tischler, Maler, und Orthopädieschuhtechnik sowie einen praktischen Arzt. Das Gasthaus „Zur Gemütlichkeit“ und der Gasthof Kabinger freuen sich über Ihren Besuch. Ein Landeskindergarten und eine Volksschule sind vorhanden. Der Tennisverein vor Ort bietet sportliche Abwechslung. Auch für Fußballbegeisterte gibt es einen Verein. Für Oldtimer-Fans gibt es es den Oldtimer-Club Hochwolkersdorf. Eine Sehenswürdigkeit ist das Schloss Hochwolkersdorf. Das einstöckige Schlossgebäude stammt aus dem Jahre 1805 und wurde von der Herrschaft Guldenstein errichtet. Diese prächtige Landhaus-Villa ist der richtige Ort zum besseren Leben! Der ausbezahlte Kaufpreis ist 415.000,- Diese Landhaus-Villa befindet sich in angenehmer, erholsamer Lage und ansprechend guten Zustand – der klassisch-rustikale Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab! Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger, CEO IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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96.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

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fGee: 0.99 | Die Energieeffizienzklasse ist B

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