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massive ca. 130 m² Landhaus-Villa mit großem Solar-Pool
in grüner und ruhiger Siedlungslage, 
Von der U1 Station sind es ca. 3 Kilometer zur Landhaus-Villa, 
also auch mit dem eigenen Fahrrad oder mit dem Bus leicht erreichbar.

In perfekter Grün-Ruhe-Lage befindet sich diese freistehende Landhaus-Villa, 
bereit für außergewöhnliche Lebensfreude. 
Einen guten Eindruck von dieser freistehend errichteten Landhaus-Villa bekommen Sie hier:

Die schöne Landhaus-Villa bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnnutzfläche 
auf einer Grundstücksgröße von ca. 700 m²
in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft.
Dazu erhalten Sie noch extra weitere ca. 130 m² Hobby-, Nutz- und Lager-Flächen
inklusive Doppelgarage mit 2 Ein- bzw. Ausfahrtstoren für 2 Autos nebeneinander geparkt
im trockenem beheizbaren Kellergeschoss, also ebenso mit Heizung wie die ca. 130 m² Wohnnutzfläche.
 
Eigentum im ruhigen Siedlungsgebiet – keine Pacht.

Der ebene, pflegeleichte Zier-Garten bietet Privatsphäre, Ruhe, Sonne und Entspannung.
+ eleganter, massiv gemauerter Pool mit ca. 8 x 4 Meter
+ dieser 8 x 4 Meter Pool ist solarbeheizt  
+ klares blauschimmerndes Wasser
+ solarbeheiztes Schwimmvergnügen bereits ab Mai bis Ende September jedes Jahr
+ automatisierte Pflege mit Pool-Roboter

Diese Landhaus-Villa ist sehr solide ziegelmassiv gebaut.
Diese Landhaus-Villa ist vollunterkellert(trocken).

Das Baujahr 1973 merkt man der massiven Landhaus-Villa im täglichen Gebrauch kaum an.
Die solide Bausubsubtanz und die bereits erneuerte Hauseingangstüre 
samt den erneuerten 3-Scheiben-Fenster
sowie die gedämmte Dachdecke bieten auch an heißen Sommertagen
angenehm kühle Innentemperaturen.

Im großzügigen Wohnsalon begeistern die warmen Farben und Hölzer.
Das prächtige Ambiente wird durch die warmen Holz-Farben noch wohnlicher.

Ein pflegeleichter Boden in heller Farbe im Wohnbereich
gibt dieser Residenz zusätzliches wohnliches Ambiente.

Pflegeleichter Fliesen-Belag findet sich im Vorraum, in der Küche, in Bad und WC
sowie fast im gesamten Kellerbereich. 
Pflegeleichter Fliesen-Belag in heller Farbe befindet sich auch auf der großen gedeckten Terrasse,
welche auch vor Regen und Sonne schützt.
Diese großartige Terrasse bietet Platz für die gesamte Familie und auch noch zusätzlich für Gäste.
  
Das großartige Wohlgefühl im Wohnsalon wird durch den gemauerten offenen Kamin noch verstärkt.
Das außergewöhnlich große Fenster im Wohnsalon bringt viel Licht herein 
und zeigt den eigenen Garten eindrucksvoll wie gerahmt zu jeder Jahreszeit.
Sogar vom Essplatz im Wohnsalon blickt man dadurch in diesen erholsamen Ziergarten.
Die entzückende Küche im rustikalen Stil bietet ausreichend Platz für alles 
und einen direkten Ausgang zur Terrasse, 
welche als weiterer Essplatz mit Getränken und Speisen somit direkt von der Küche erreichbar ist.

Auch zwei ausgestattete Büroraume sind derzeit wie betriebsbereit vorhanden.
Insgesamt 4 Schlaf-Zimmer bzw.Kinder-Zimmer sind möglich.
Das bietet sehr gute, flexible Möglichkeiten auch für große Familien.

Das großzügige Bad mit integrierter Toilette bietet reichlich Platz.
Die zweite separate Toilette erhöht den Komfort.
In einem weiteren Vorraum befindet sich der Platz für die praktischen Kleiderschränke.

Der Wirtschaftsteil mit Platz für Waschmaschine und Spüle befindet sich im Keller.
Im separaten Heizraum befindet sich die leistungsfähige Gaszentralheizung
für Warmwasser und Heizung. Der Heizwärmebedarf  HWB gemäß Energieausweis ist  kWh 234 / m²a. 

Für den großartigen Garten bietet der eigene Brunnen 
Gratis-Wasser zur Pflanzen-Bewässerung.

Lage:
Vor Ort finden Sie Supermärkte wie Billa und Merkur, 
Apotheke, Arzt, Bank, Post, 
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants.
Die bekannte Kur-Konditorei Oberlaa sowie das Oberlaaer Bad
und die zahlreichen Heurigenlokale in Oberlaa sind leicht erreichbar.
Kindergarten, Volksschule, Kinderbetreuung, Spielplatz – alles da und alles angenehm erreichbar.
Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem eigenen PKW leicht erreichbar.
Eine schnelle Verbindung bietet die Außenringautobahn S1.

Diese prächtige Landhaus-Villa ist der richtige Ort zum besseren Leben!

Diese Landhaus-Villa befindet sich in angenehmer, erholsamer Lage und ansprechend guten Zustand –
der klassisch-rustikale Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab!

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger, CEO IMMOMAX

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