GROSSES EINFAMILIENHAUS MITTEN IM 12. BEZIRK DA GIBT ES WAS ZU TUN! GÜNSTIG FÜR SELBSTRENOVIERER - Nr1-IMMOMAX
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GROSSES EINFAMILIENHAUS MITTEN IM 12. BEZIRK DA GIBT ES WAS ZU TUN! GÜNSTIG FÜR SELBSTRENOVIERER

739.000 €
Am Schöpfwerk, 1120 WIEN
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VERKAUFT!
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Nr1.at

+ großes ca. 150 m² Einfamilienhaus
+ super Garten – herrliche grüne Nachbarschaft überall
+ zusätzlich Vollkeller – Lagerkeller
+ mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch weiter nutzbar
+ günstig für Selbstrenovierer
+ da gibt es was zu tun!

+ freundliche ca. 436 m² Grundstücksgröße
+ gut erhaltenes Gebäude
+ falls mehr Wohnfläche gewünscht wird: ein Zubau in Bauklasse 1 ist möglich
+ zusätzlich weitere ca. 63 m³ sind verbaubar jeweils mit Erdgeschoss, 1.Stock und ausgebautem Dach
+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ mit ebenem pflegeleichten Garten in Grün-Ruhe-Lage
+ U- Bahn U6 und Busstation 16 A sind leicht erreichbar
+ mit dem eigenen Auto in nur ca. 8 Minuten bis zur A23/Südautobahn

Dieses günstige Wohn-Haus liegt
in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser.

Das praxiserprobte Haupthaus besteht aus:
+ Vorraum
+ 2 x Toilette
+ große Küche
+ großes Wohnzimmer
+ 3 x Schlafzimmer
+ 1 x großes Bad mit Wanne und Dusche
+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Vollkeller(Lagerkeller)
+ viel Platz für alles
+ pflegeleichter, ebener Garten

Die Heizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung (Buderus Brenner neu von 2011);
E-Boiler für Warmwasser;
zusätzlich gibt es eine ca. 6 m² Solaranlage und einen Warmwasserspeicher im Keller(neu von 2016);
Anschlüsse im Haus:
Kanal, Strom, Ortswasser, Telefon(abgemeldet),
Die Fenster sind Kunststoff-Fenster von Semperdur.
Baujahr Einfamilienhaus ca. 1953
Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB 215,2  fGEE 3,05.

Kaufpreis für Einfamilienhaus, Vollkeller,
samt bebauten Grund
inklusive Anschlüsse in angenehmer Gehweite zur U-Bahn U6:
VB  739.000,- ausbezahlt

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
mit dem eigenen Auto:
– nur ca. 8 Minuten zur A23/Südautobahn

öffentlich mit der U-Bahn U6 und mit dem Bus:
– pefekt mit der U-Bahn U6
– mit dem Bus 16A zur U-Bahn U1 Alaudagasse
– mit dem Bus 16 A nach Hetzendorf
– mit dem Bus 65 A zur U1 Reumannplatz
– ca. 15 Minuten mit der U6 zur Mariahilferstraße und zum Westbahnhof
– ca. 31 Minuten zum Stephansplatz mit der U-Bahn U6 und der U-Bahn U3

Einkaufsmöglichkeiten: alles da!
Billa, EuroSpar und Penny-Markt,
BIPA, Trafik, Post
Cafes und Gasthaus,
Apotheke, Ärzte und viele Freizeitmöglichkeiten

Auch das Erholungsgebiet Wienerberg ist leicht erreichbar.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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215.20 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

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fGee: 3.05 | Die Energieeffizienzklasse ist E

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Objekt-Nr: 128/00847
Land: Österreich
PLZ: 1120
Straße: Am Schöpfwerk
Hausnummer: 31-NÄHE
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 150.00 m2
Grundstücksfläche: 436.00 m2

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 2
Terrassen: 1

Preis: 739.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Keller

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