BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT!

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Nr1.at
+ ideale Zwei-Zimmer-DACH-WOHNUNG im obersten und 8. Lift-Stock
+ keine Schrägen
+ ca. 62,45 m² Wohnfläche
+ ca. 10,45 m² Terrasse zusätzlich

+ sonniger Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
+ die Terrasse ist direkt vom Wohn-Essbereich begehbar
+ die Terrasse bietet reichlich Platz für Blumen und Kräuter
+ die Terrasse bietet auch Platz für einen großen Frühstückstisch samt 2 Sessel
+ zentrale Vorzimmer – alle Zimmer sind einzeln begehbar
+ vollausgestattete Küche auch inklusive Geschirrspüler und inklusive Wasch-Trockner
+ separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
+ separate Toilette
+ Fliesenbad mit Wanne und mit Handtuchtrockner
+ Kellerabteil
+ Farrad-Abstellraum und Waschküche im Haus
+ perfekte Ruhe-Lage
+ allerbeste Lage im Haus – ganz oben ohne Schrägen
+ sehr gute Aussicht
+ moderne, sparsame Mitsubishi-Klima-Anlage neu von 2015
+ 5 Minuten mit dem Bus zur U1-Station Kagran
+ 10 Gehminuten zum Kagranerplatz

Lage:
+ ca. 5  Minuten mit dem Bus 24A oder 27A zur U1 U-Bahnstation Kagran
+ 10 Gehminuten zum Kagranerplatz
+ 5 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA, HOFER, PENNY,LIDL)
+ 10 Gehminuten zum Gewerbepark Stadlau(MERKUR Supermarkt, IKEA, CONRAD und viele weitere) 

+ ca. 6 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke; 
+ Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege
+ 2 praktische Ärzte

ca. 3 Auto-Minuten zur Autobahn S2
ca. 3 Auto-Minuten zum Gewerbepark Stadlau(MERKUR Supermarkt, IKEA, CONRAD und viele weitere) 

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
Die Alte Donau samt Gänsehäufel bis zur Donau-Insel bietet ausgedehnte Radwege
Auch im Bereich Kagraner Platz finden sich mehere gute Restaurants 
sowie die Konditorei und Bäckerei Nöbauer.

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, 
zum Laufen und zum Radfahren bis hin zur Alten Donau und zur Donauinsel.
In leichter Ereichbarkeit befindet sich auch das beliebte Restaurant Napoleon mit der bekannten Kulinarik.

Der ausbezahlte, lastenfreie Kaufpreis 
für diese besonders schöne Zwei-Zimmer-Dach-Wohnung samt Terrasse
in Ruhe-Lage ganz oben ohne Dach-Schrägen
ist günstig. 

Die Übergabe dieser besonders feschen Dach-Wohnung 
erfolgt mit komplett ausgestatter Küche samt allen Geräten
sowie mit Essplatz samt Tisch und 2 Sessel.
Die restliche Wohnung wird leer übergeben.

Heizung: Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme
Betriebskosten inklusive Instandhaltung und inklusive Warmwasser und Heizung:
nur € 255,–.

Die Fernwärme samt Heizung und Warmwasser ist pauschal enthalten(nach m²).
Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1975.
Das Haus wurde bereits umfangreich 1998 renoviert 
und die Renovierung ist vollständig bezahlt.
Erneuert wurden die Fassadendämmung, die Fenster und die Terrassen.
Die elektrischen Steigleitungen im Haus wurden auch bereits erneuert.
Und alles bereits bezahlt.

Auch in der Wohnung selbst wurden zahlreiche Investitionen gemacht:
+ Bad mit Wanne vor ca. 10 Jahren neu
+ Fliesen vor ca. 10 Jahren neu
+ neu: Sicherheitstüre
+ robuster Laminatboden im Vorzimmer und im Wohnzimmer neu von 2014
+ Induktionskochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Wasch-Trockner in der Küche neu vor ca. 3 Jahren
+ ein Geschirrspüler ist in der Küche vorhanden
+ WC neu von 2015
+ modernes sparsames Klimagerät mit 2 Auslässen(Wohnzimmer und Schlafzimmer) neu von 2015
+ sämtliche hochwertigen Innentüren sind vom Tischler neu von 2016
 
Der Energieausweis ist bereits in Besorgung und wird in Kürze vorliegen.
(HWB kWh sowie Fgee)

Ein tolles Angebot für außergewöhnliche Lebensfreude.
Gönnen Sie sich die beste Lage im Haus !

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX