IHRE CHANCE 169 m² LANDHAUS-VILLA + POOL +750 m² GRUND +GARAGE +KELLER +MASSIVHAUS - Nr1-IMMOMAX
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IHRE CHANCE 169 m² LANDHAUS-VILLA + POOL +750 m² GRUND +GARAGE +KELLER +MASSIVHAUS

HENNERSDORFER-STRASSE, 2333 LEOPOLDSDORF
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Die beste Belohnung für ihre Suche:
+ sensationelle ca. 169 m² Landhaus-Villa
+ großer neuer Pool
+ Wärmeschutzfassade
+ Dachboden gedämmt
+ pflegleichter Garten – herrliche grüne Nachbarschaft überall
+ mit der derzeitigen voll funktionstüchtigen Ausstattung sofort weiter nutzbar
+ ideal für Kind + Hund
+ VB 795.000,-

+ gute ca. 750 m² Grundstücksgröße
+ mit ebenem Garten in Grün-Ruhe-Lage
+ Top-Zustand
+ Massiv-Haus
+ kein Holzriegelbau
+ Doppelgarage

sehr gute Infrastruktur:
Vor Ort finden Sie Supermärkte wie Billa, Hofer und BillaPlus,
Apotheke, Arzt, Bank, Post,
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants.
Die bekannte Kur-Konditorei Oberlaa sowie das Oberlaaer Bad
und die zahlreichen Heurigenlokale in Oberlaa sind leicht erreichbar.
Kindergarten, Volksschule, Kinderbetreuung, Spielplatz – alles da und alles angenehm erreichbar.
Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem eigenen PKW leicht erreichbar.
Eine schnelle Verbindung bietet die Außenringautobahn S1.

in grüner und ruhiger Siedlungslage,
jedoch nur wenige Geh-Minuten
zur Busstation Bus 226 und Bus 227.
Die U1 U-Bahnstation Oberlaa ist in nur 14 Minuten mit dem Bus inklusive Wegzeit erreicht.
Vom Stephansplatz U1 im ersten Bezirk ist diese herrliche Landhaus-Villa
in nur 33 Minuten inklusive Gehzeit erreicht.

Diese prächtige Landhaus-Villa ist der richtige Ort zum besseren Leben!

mit Nähe zu Wien, Oberlaa, SCS Shopping City Süd(Westfield),
Baden und Flughafen Wien Schwechat

alles leicht erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten im Ort und
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
und Supermärkte
in der nahen SCS Shopping City Süd(Westfield)

Dieses günstige Wohn-Haus liegt
in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser.

Die praxiserprobte Landhaus-Villa besteht aus:
+ Vorraum
+ 2 x Toilette
+ 1 x Wohn-Küche mit anschließendem großen Familien-Eßplatz
+ 1 x Wohnzimmer
+ große Terrasse mit herrlichem Ausblick in den gepflegten, sehr gut angelegten Garten
+ 3 x Schlafzimmer( 1x mit Klimaanlage)
+ 1 x Home-Office
+ 1 x begehbarer Schrankraum
+ 1 x Bad mit Waschtisch und Dusche
+ Vollkeller
+ Sauna
+ weitere Dusche
+ extra WC
+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschine + Trockner
+ 2 x Einlagerungsräume
+ also viel Platz für alles
+ pflegeleichter, ebener Garten
+ gedeckte Terrasse
+ Garage mit Fernbedienung für das Sektionaltor
+ Autoabstellplatz
+ Pool mit Abdeckung: alles neu von 2020
+ inklusive Pool-Roboter

Die Heizung erfolgt mit einer Gas-Therme(neu von 2019);
Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Solar
und einem 500 Liter Warmwasser-Pufferspeicher;
Anschlüsse im Haus:
Kanal, Strom, Gas, Ortswasser, Brunnen,
SAT-Anlage für TV,
Das Baujahr der Landhaus-Villa ca. 1963 sieht man dem schönen Bauwerk kaum an:
+die gesamte Landhaus-Villa ist innen und außen intensiv renoviert
+Wärmeschutzfassade + Verputz neu von ca. von 2012
+ Fenster sind bereits erneuert
+ zusätzlich gibt es noch eine Klima-Anlage im Schlafzimmer für die extrem heißen Sommertage zum Kühlen;

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen:
HWB fGEE

Kaufpreis für die schöne Landhaus-Villa mit Keller, Garage
samt herrlichem Eigengrund mit Pool samt Abdeckung
inklusive Anschlüsse in angenehmster Wohnlage
nur VB 795.000,- ausbezahlt.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
– vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Objekt-Nr: 128/00910
Land: Österreich
PLZ: 2333
Straße: HENNERSDORFER-STRASSE
Hausnummer: 21-NÄHE
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 169.00 m2
Grundstücksfläche: 754.00 m2

Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Abstellraum: 1
Garage: 2
Heizungsart: ZENTRAL


Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
Energieträger: Solar
Heizung: Zentral

    * kennzeichnet ein Pflichtfeld (Verarbeitung gemäß Datenschutz)







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