freundliche ca. 68 m² ALtbau-Eigentums-Wohnung
Top-Zustand + Ruhelage!
in sehr praktischer Lage Nähe Ameisgasse und Penzingerstrasse
Nähe U4  U-Bahn-Station Braunschweiggasse

Diese gepflegte Eigentumswohnung ist angenehm leicht erreichbar im 1.Stock.

Wohnzimmer und Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.
Derzeit ist die Wohnung auf drei Räume aufgeteilt.
Die ursprüngliche Raumaufteilung auf 2 Räume 
ist durch entfernen einer nachträglich installierten Trennwand(Leichtbauweise)
leicht herstellbar.
Diese Altbau-Wohnung mit den höheren Räumen ist hell und freundlich.

Die leicht erreichbare Penzingerstraße mit vielen Geschäften, Cafes, Restaurant und Supermarkt 
lädt sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Der SPAR-Supermarkt in der Penzingerstraße 129 ist in 6 Gehminuten leicht erreichbar.

Die U4 U-Bahn-Station Braunschweiggase ist ebenso in 6 Gehminuten leicht erreichbar.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung(derzeitige Raumaufteilung) 

in sehr gut erreichbarer Lage

Diese freundliche 68 m²-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ Vorzimmer
+ extra Küche
+ Bad mit Dusche 
+ 1 x extra WC  
+ 3 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung ist ca. € 188,-  für die Eigentumswohnung.
Gasetagenheizung für Warmwasser und Heizung.
HWB: 78 kWh/m².a („C“) sowie fGee 1,45 („C“)
Baujahr ca. 1915

angenehme Infrastruktur – 
U-Bahn U4 Braunschweiggase ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar,

Alles da in der nächsten Umgebung:
besonders in der Penzingerstrasse
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants. 
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie SPAR und BILLA.

Für fröhliche Freizeit stehen der der Schloßpark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park zur Verfügung.

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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