+ freundliches ca. 100 m² Einfamilienhaus
+ erfreulicher Ausblick
+ pflegleichter Garten – herrliche grüne Nachbarschaft überall
+ zusätzlich Vollkeller ausgebaut
+ mit der derzeit älteren Ausstattung auch noch weiter nutzbar 

+ gute ca. 454 m² Grundstücksgröße
+ gut erhaltenes Gebäude
+ gesamte Nutzfläche derzeit ca. 120 m² zuzüglich Terrassen und zuzüglich Garage
+ falls mehr Wohnfläche gewünscht wird: ein Zubau in Bauklasse 1 ist möglich
+ zusätzlich weitere ca. 50 m² sind verbaubar jeweils mit Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dach
+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ mit pflegeleichtem Garten in Grün-Ruhe-Lage

+ U- Bahn U4 Park+Ride Garage Hütteldorf ist in 8 Autominuten erreichbar
+ U4-U-Bahn und Bahnanbindung REX
+ und die Buslinien 49 A und 50 B sind leicht erreichbar
+ mit dem eigenen Auto in nur ca. 8 Minuten bis zur A1 Westautobahn
+ mit dem eigenen Auto in nur ca. 8 Minuten zum Einkaufszentrum Auhofcenter
+ mit dem eigenen Auto in ca. 4 Minuten zu den Supermärkten InterSpar,
Hofer, Lidl, BillaPlus sowie Bipa, Bauhaus, Jet-Tankstelle, Shell-Tankstelle
und zahlreichen sehr guten Restaurants 
wie z.B.: Prilisauer Wiener Restaurant und Bierschank, 
Mitra, Fuhrmannhaus-Weinschenke,
italienisches Restaurant Francesco und Yume asiatisches Restaurant.
Auch die ErsteBank ist so leicht erreichbar.
Volksschule sowie Montessori-Campus sind ebenso verfügbar.
Spielplatz Wolfersberg, Spielplatz Ferdinand-Wolf-Park, Skatepark Hütteldorf
Fit Fabrik Plus Hütteldorf, Colony Club Tennisanlage 
und das Allianz Stadion bieten unterhaltsame Abwechslung
für die ganze Familie.
Bis zur SK-Rapid Garage  in der Keißlergasse 10 sind es mit dem eigenen Auto 6 Minuten.
 
Dieses günstige Wohn-Haus liegt 
in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser. 

Das praxiserprobte Haupthaus besteht aus:
+ Vorraum 
+ 3 x Toilette
+ 2 x Bad
+ separate Küche 
+ großer Familien-Eßplatz 
+ großes Wohnzimmer mit Kamin
+ Terrasse mit herrlichem Ausblick
+ 1 x Schlafzimmer
+ 1 x Home-Office
+ 1 x begehbarer Schrankraum
+ 1 x großes Bad mit Eck-Wanne und Dusche
+ Vollkeller
+ Heizraum mit Waschmaschine + Trockner
+ Gästeraum
+ Stüberl
+ Sauna mit Dusche und Handwaschbecken
+ also viel Platz für alles
+ pflegeleichter, ebener Garten 
+ gedeckte Terrasse
+ Garage   
+ Autoabstellplatz

Die Heizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung samt Warmwasserbereitung; 
Nacht-Strom E-Boiler für Warmwasser im Sommer;
Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser, Festnetz-Telefon für Internet,
SAT-ANlage füt TV, Alarmanlage
Baujahr Einfamilienhaus ca. 1951
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird demnächst verfügbar sein:
HWB   fGEE .

Kaufpreis für Einfamilienhaus, Vollkeller, 
samt bebauten Grund 
inklusive Anschlüsse in angenehmster Wohnlage am Wolfersberg: 
VB  829.000,- ausbezahlt

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
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in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX