freundliche 71,60 m² Eigentums-Wohnung
in sehr praktischer Ruhe-Lage 
Nähe Manner Schokoladen-Fabrik und Nähe Ottakringer Brauerei

Diese Eigentumswohnung ist angenehm barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Der Lift fährt bis in den Keller.
Eine praktische Waschküche mit Miele-Geräten befindet sich im Haus.

Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.

Die leicht erreichbaren Geschäfte und Supermärkte(BILLA, LIDL) in 5 Gehminuten,
Manner-Shop Werksverkauf, Ottakringer-Shop(Bier?),
Radatz Wurst Großmarkt, Marien-Apotheke,
Cafes(Hübler Kaffee-Konditorei, Bäckerei und Konditorei Tschörek),
Eissalon Muratti, Langos & Schnitzel Schuhmeierplatz, DerMann,
Restaurants(Restoran National Wien, NAZ-Retaurant), 
Sun Company, MÖMAX Möbelgeschäft und Küchenstudio,
laden sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Und falls Sie noch mehr Platz brauchen: MyPlace Selfstorage Wattgasse(5 Gehminuten)
Mit dem Auto: Turmöl-Tankstelle und TankeWien Energie-Ladestation;

Parkanlagen: 
Familienplatz(Katholische Kirche Ottakring)
und Lorenz-Bayer-Park

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer Wohnlage

Das Wohnzimmer und die zwei Schlafzimmer sind gassenseitig(kaum Verkehr)
und daher herrlich ruhig gelegen.

Diese freundliche, barrierefrei erreichbare 71,60 m²-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ zentrales Vorzimmer
+ großes Wohn-Zimmer 
+ extra Wohn-Küche
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss 
+ 1 x extra WC
+ 1 x Abstellraum  
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kinder-Zimmer 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
+ 1 x Hauswaschküche mit Miele-Geräte

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten, mit Lift und mit Instandhaltung ist ca. € 225,97
Hauszentralheizung(Öl) für Heizung und Warmwasser zusätzlich 
wird mit Warmwasserzähler und Heizkörpermessung abgelesen.
Die Vorschreibung für warmwasser und Heizung ist derzeit null, da dieWohnung unbewohnt ist. 
Der Energieausweis ist in Besorgung und wird in Kürze vorliegen.
HWB:  84,55 kWh/m².a („C „) sowie 2,64 fGee („E“)
Baujahr ca. 1976
Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über bereits einmal getauschte Kunststoff-Fenster.

angenehme Infrastruktur – 
U-Bahn U6 Josef Städterstraße ist in ca. 10 Minuten mit der Tram-Linie 2 direkt erreichbar.
Das Parlament(1., Dr. Karl Renner Ring) ist in ca. 21 Minuten mit der Tram-Linie 2 direkt erreichbar.
Bus 10 A in 5 Gehminuten

Alles da: in der nächsten Umgebung in 5 Gehminuten
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Supermarkt BILLA, Supermarkt Discounter Lidl, 
Konditorei, Cafes und Restaurants.

Für fröhliche Freizeit steht für Sie die Kulisse –
Kleinkunstbühne und Gasthaus zur Verfügung. 
Der nahe Wilhelminenberg bietet Wandermöglichkeiten 
und Heurige – alles in leichter Erreichbarkeit. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, 
Druckfehler und Änderungen vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  0676  503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX