IHRE CHANCE FÜR IHR HAUS AM SEE! - Nr1-IMMOMAX
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IHRE CHANCE FÜR IHR HAUS AM SEE!

RÖMERSEE, 7202 BAD SAUERBRUNN
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85
+ 78 m² Massivhaus
+ ziegelbauweise für werthaltige Qualität
+ grundbücherliches Eigentum
+ erholsame Natur vor der Haustüre
+ idealer Freiraum für Sie und für ihre Gäste
+ genießen Sie Ihre Freizeit im Restaurant vor Ort ohne selbst kochen zu müssen
+ 1. Reihe zum See
+ Top-Wasser-Qualität
+ ideale Grün-Ruhe-Lage
+ leicht und schnell erreichbar als perfekter Rückzugsort am Wochenende
+ sehr pflegeleicht
+ komplett winterfest mit Wärmeschutzfassade
+ ganzjährig bewohnt
+ genauso viel Wasser wie jedes Jahr durch mehrere Quellen

Genießen Sie die 1. Reihe am privaten Römer-See
in erholsamer Grün-Ruhe-Lage.

Ein stattliches und massives ca. 78 m² Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit extra ca. 8 m² Gartenhütten
und mit 2 x Terrassen :16,50 m² und 13 m²  für ganzjähriges Wohnen erwartet Sie.
+ sehr gut gedämmt
+ moderne Klima-Anlage vorhanden
+ Sie selbst und auch Ihre Gäste parken direkt vor dem Haus
+ 2 Heizungssysteme
+ ganzjährig bewohnbar

Freizeitvergnügen für die ganze Familie und auch für ihre Gäste:
Schwimmen, Volleyball, Radfahren, Fußball, Minigolf, Tennis, Tischtennis, Kinderspielplatz, Spaziergänge,
Rad- und Mountainbiketouren und Joggen. Das eingezäunte Freizeitgelände ist zusätzlich von vielen Rad- und Wanderwegen umgeben. Der Römersee bietet Ihnen nach Herzenslust Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen gratis ca. 150 Qualitätsstrandliegen, 10 Wasserliegen und ein Tretboot.

Nähe Bad Sauerbrunn(3 Autominuten) und Nähe Mattersburg(6 Autominuten).
Wien ist über die Autobahn A3 in ca. 40 Autominuten erreichbar.
Mit der Autobus-Linie Partsch(Bus-Station vor der Anlage) ist die Fahrtzeit bis Wien Hauptbahnhof 1 Stunde 10 Minuten. Mit dieser Bus-Linie sind auch Mattersburg, Eisenstadt und Wr. Neustadt öffentlich erreichbar.

Dieser ganzjährig bewohnte 78 m² Bungalow mit gedeckter Terrasse und BBQ-Grill-Terrasse
samt direktem See-Zugang ist bereit für außergewöhnliche Lebensfreude.

Dieses sympathische Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung:
+ 1 x zentrales Vorzimmer
+ 1 x großes Wohnzimmer samt Eßplatz
+ 1 x offene Küche mit Insel
+ 1 x 16,50 m² Terrasse mit Überdachung und Außenbeleuchtung
+ 1 x 13 m² BBQ-Grill-Terrasse
+ 1 x separate Toilette
+ 1 x Bad raumhoch verfliest mit Wanne, Waschtisch und Spiegelschrank
         sowie mit Waschmaschinenanschluss und Wäsche-Trockner-Anschluss
+ 1 x großes Schlaf-Zimmer
+ 1 x begehbarer Schrankraum mit integriertem Home-Office
+ 1 x Abstellraum(von außen zugänglich)
+ 4 x Gartenhütte, das sind insgesamt 8 m² große Einlagerungsmöglichkeiten
+ alles in herrlicher Grün-Ruhe-Lage

Die beiden Terrassen – 16,50 m² überdacht und 13 m² BBQ-Grill-Terrasse – laden zum Verweilen ein
und bieten schöne Stunden im Freien.
Auf dieser Freifläche bietet Ihnen Ihr BBQ-Griller den besonderen Genuss.
Grund zum Feiern haben Sie ja jetzt bald – Ihr Upgrade ist jetzt da!

herzerfrischende Highlights:
+ neues Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Regendusche, und Dampfbad mit LED-Beleuchtung(neu von 2021)
+ raumhohe keramische Fliesen
+ neuer Schrankraum mit Büro(neu von 2021);
+ voll klimatisiertes Schlafzimmer(Klimaanlage mit Splitgerät neu von 2018 – mit W-Lan über das Mobiltelefon steuerbar);
+ Pelletsheizung (neu von 2017 – mit W-Lan über das Mobiltelefon steuerbar)
+ neue, moderne Nobile-Küche (alles neu von 2017) mit wertigen Siemensgeräten
+ Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
+ Siemensbackrohr selbstreinigend mit Grillfunktion und integrierter Mikrowelle mit Auftauautomatik
+ Kochinsel mit integrierter Luftabsaugung – mit Induktionskochfeld
+ elektrische Alu-Außenrollos mit Fliegengitter
+ Parkettböden in Buchenholz
+ großes Panorama-Fenster im Wohn-Ess-Bereich mit Seeblick
+ 2 Terrassen mit WPC-Böden, eine Terrasse bruchsicher überdacht
+ Grillplatz
+ Werkstatt, Gartenhütten und Ablageraum
+ 2 x Wasseranschluß außen
+ Abstellraum außen  mit Anschlussmöglichkeit für einen Gefrierschrank
+ Vollwärmeschutz-Fassade
+ niedrige Energiekosten
+ mit dem Auto parken direkt vor dem Haus – auch für Gäste

Das Haus befindet sich am 4,5 Hektar großen Römersee
inmitten eines riesigen eingezäunten Areals von 46 Hektar, welches frei benützbar ist –
samt erstklassiger Gasthaus-Taverne(Tages-Menü € 8,50 mit Suppe und Hauptspeise)
und weiters mit einem Strand-Cafe
sowie sehr vielen kostenfreien Freizeit- und Sport-Möglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Eigentum 1. Reihe am See – keine Pacht.
Die Wasserqualität des 4,5 Hektar großen See wird jedes Jahr geprüft.
Die Wassertiefe ist ca. 5 Meter.
Der See wird von mehreren unterirdischen Quellen gespeist und garantiert daher
einen sicheren Wasserstand und eine hervorragende Wasserqualität.
Dieser See trocknet nicht aus, natürlich solange die Quellen nicht versiegen.
Das überschüssige Quellwasser fliest als Bach ab.
Die Wassertemperatur im Sommer ist ca. 24-26 Grad.

Der eigene pflegeleichte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe, Sonne und Entspannung
mit jederzeitigem Badevergnügen im See.

Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
Der Heizwärmebedarf  HWB  ist  141,1 kWh („D“); fGee: 1,4(„C“).
Das Haus hat einen Vollwärmeschutz.
Im großen Wohn-Ess-Zimmer bietet ein herrlicher Pellets-Ofen (neu von 2017) ein weiteres Wohlgefühl,
weiters wird das gesamte Haus zusätzlich mit einer elektrischen Fußboden-Heizung,
einem Infrarot-Paneel im Schrankraum und einem Handtuchtrockner im Badezimmer beheizt.
Das Haus wird mit Warmwasser vom elektrischen Durchlauferhitzer praxiserprobt versorgt.
Es wird der günstige Nachtstrom-Tarif für Warmwasser und Fußbodenheizung verwendet.
Die niedrigen Energiekosten und Nebenkosten machen gerade jetzt
bei ganzjähriger Nutzung als Hauptwohnsitz richtig Freude:
gemäß Jahresabrechnungen 2021
Strom monatlich 116,50
Kanal, Grundsteuer: 29,15
Müllabfuhr: 21,16
Pellets-Heizung: 440,- jährlich, monatlich 36,66
Rauchfangkehrer: 25,- jährlich, monatlich 2,08

Das entspricht monatlich samt Heizung und Warmwasser nur € 205,90.

Das gesamte eingezäunte Areal hat riesige 46 Hektar.
Eine allfälliges Nutzungsentgelt ist mit der Verwaltung zu vereinbaren.

Die Lage in der 1. Reihe am Römer-See bietet höchste Lebensqualität in perfekter Grün-Ruhe-Lage.
Angenehm erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung in 3 Autominuten
in Bad Sauerbrunn: ADEG, Arzt, Apotheke, Raika, Bäckerei Kaiser(auch am Sonntag frisches Gebäck),
Gasthäuser, Friseur, Kosametik, Kur- und Reha-Zentrum, wöchentliche Kulturveranstaltungen.

Noch mehr Auswahl gibt es in 6 Autominuten in der Bezirkshaupstadt Mattersburg.
Für Jazz-Fans: Das Jazz-Festival-Gelände in Wiesen ist ebenso in 3 Autominuten erreichbar.

Ideal für Hundebesitzer:
es gibt ein abgezäuntes Areal mit Hunde-Auslaufzone und mit eigenem Hunde-Badeteich.
Gassi-Runde ist im ganzen Gelände erlaubt.
Ideal für die Lebensfreude:
Im eingezäunten 46 Hektar-Areal gibt es – am See – Schwimmbretter, Liegen zur Gratisentnahme,
Tretboot(Verleih 10,- pro Stunde), überdachte große Sandkiste mit Baby- und Kinderschwimm-Bereich,
Trampolin und Hüfburg im Wasser, Wasserinsel, Beach-Volleyball-Platz, Boccia-Platz,
Kinderpielplatz mit Spielgeräten, Fußballplatz, Tischtennis-Tische, ein Biotop,
einen Fischteich(Anglerjahreskarte 120,-), ein Strandrestaurant, einen Selbsbedienungsladen mit frischem Gebäck (im Juli, August), Eine Gasthaus-Taverne, einen Tennisplatz für Bewohner täglich nutzbar,
einen Minigolfplatz und eine Fitness-Parcour-Strecke.
Das ist alles direkt vor der eigenen Haustüre!

Gäste des Hauseigentümers können direkt zum Haus mit dem eigenen Auto fahren und parken
und den See und alle Einrichtungen sowie der Eigentümer selbst – kostenfrei- nutzen.

Für Pferdefreunde bietet die nahe Umgebung eine exquiste Auswahl
an Einstellbetrieben und Reitställen.
Zur Unterhaltung gibt es jährliche Veranstaltungen: Kinderolympiade, Surfwettbewerb, Beach-Volleyball-Turnier, Laternenfest, diverse Live-Musik-Veranstaltungen im Strand-Cafe, Yoga- und Wirbelsäulentrainer (gegen Gebühr),
Verkauf von Bio-Gemüse/Obst im Laden bei der Verwaltung.

Wohnen direkt am Römer-See – der richtige Ort zum besseren Leben !
Dieses Haus befindet sich in gesuchter Lage und ansprechenden Zustand –
der zeitlose, klassische Bungalow-Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab!

Den besten Eindruck von dieser sympathischen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel.  0676 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX





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141.10 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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fGee: 1.40 | Die Energieeffizienzklasse ist C

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Objekt-Nr: 128/00851
Land: Österreich
PLZ: 7202
Straße: RÖMERSEE
Lage: Seeblick
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 78.00 m2
Grundstücksfläche: 334.00 m2

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrassen: 2

Verfügbar ab: nach Absprache
Baujahr: 1991

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
vollmöbliert

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