+ letzter Preis: nur 260.000,–
+ freundliches ca. 67 m² Einfamilienhaus
+ große Terrassen
+ Südseitig
+ Grün-Ruhe-Lage
+ super Ausblick – herrliche grüne Landschaft überall
+ großer Abstand zu den Nachbarhäusern
+ zusätzlich ca. 14 m²  Einlagerungsraum
+ das Dach ist neu gedeckt samt Dämmung von 2022
+ mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar 

+ großzügige ca. 1.618 m² Eigengrund
+ davon sind ca. 888 m² Baugrund
+ daher ist mit Zubau bzw. Ausbau noch mehr Wohnraum möglich;
+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ mit 2 ebenen, südsseitigen Terrassen in Grün-Ruhe-Lage
+ mit dem eigenen Auto in nur ca. 40 Minuten bis Wien Stadtgrenze
+ mit dem eigenen Auto in nur ca. 15 Minuten bis Wiener Neustadt 
 
Dieses günstige Wohn-Haus liegt 
in einer angenehmenen, ruhigen und völlig grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn die grünen Wiesen. 

Das praxiserprobte Haus besteht aus:
+ Vorraum 
+ 1 x Bad mit Toilette und Bidet
+ separate Küche(Kühlschrank neu von 2021) 
+ großes Wohnzimmer
+ 1 x Schlafzimmer
+ 2 x große südseitige Terrasse mit ca. 21 und ca. 25 m²
+ elektrische Markise auf der Terrasse
+ Aussenrollläden
+ extra Einlagerungsraum 14 m²
+ viel Platz für alles
+ Aussenbeleuchtung mit Sensor
+ gemäß Verkäuferseite: alles trocken
+ ihre eigene Gartenbank am höchsten Punkt mit herrlichem Ausblick
   
+ Heizung mit Kachelofen(Holz)
+ E-Heizung   
+ 150 Liter E-Heißwasser-Boiler für Warmwasser(neu von 2018)

Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser, SAT

Baujahr ca. 1972
Ziegelbauweise
Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB 222   fGEE 3,83 .
Der Energieausweis wurde vor der neuen Dachdeckung samt Dämmung(neu von 2022) hergestellt.
Durch die Holzheizung sehr kostengünstig nutzbar.

Kaufpreis für Haus, Einlagerungsraum 
samt 1.618 m² Eigengrund 
inklusive Aufschließung Bauklasse 1 und Anschlüsse: 
nur 260.000,- ausbezahlt

Sie lieben die Natur? 
Dann sind Sie hier richtig.
Hier genießen Sie milde Winter und warme Sommer;  
Die Wanderwege und Radwanderwege laden ein, die Landschaft zu erkunden.
Viele sportliche Angebote sind praktisch vor der Haustür.
Gloggnitz bietet Badespaß für die ganze Familie: Naturbad Gloggnitz 
Eröffnung 2023 am 13. Mai 
ca. 1200 m2 großen Bade-Schwimmteich mit biologischer Selbstreinigung
ca. 430 m2 großen solargeheizten Erlebnis- und Attraktionsbecken
Weiters gibt es eine Bogensportanlage, einen Eislaufplatz,
eine Städtische Sportanlage mit Fußball-, Basketballplatz, Weit- und Hochsprunganlage(Sportverein Gloggnitz);
Tennisplätze: Freiplätze gibt es in der Rennergasse 10 und in der Zeile, 
sowie eine Tennishalle in der Zeile TEV Tennisverein
Radwanderweg
Der Beginn des „Schwarzataler Radwanderweges“ ist in Erlach und führt über Schwarzau am Steinfeld und Breitenau in die Bezirkshauptstadt Neunkirchen. Weiter über Ternitz entlang der Schwarza über Wimpassing, Buchbach, Grafenbach und Enzenreith nach Gloggnitz. 
Von Gloggnitz aus führt eine Mountainbike-Strecke nach Prigglitz (Grillenberg-Strecke). Entlang der Semmeringbahn kann man über Payerbach und Reichenau nach Hirschwang bis hinein ins Höllental radeln. Abseits von Hauptverkehrsrouten erlebt man ein herrliches Naturerlebnis auf 43 Kilometern mit nur 150 Metern Höhenunterschied.
Bahnwanderweg
Der Bahnwanderweg entlang der Naturschönheit „Ghegabahn“ ist ein Erlebnis der Extraklasse.
Ausgangspunkt und Route:
Der Wanderweg hat seinen Ausgangspunkt am Bahnhof Semmering und führt über  die Bahnhöfe Wolfsbergkogel (1,5 km), Breitenstein (9,5 km) bis Klamm  (15,5 km), von hier können Sie entweder zum Bahnhof Gloggnitz (23 km)  oder zum Bahnhof Payerbach (21 km) weiterwandern.

Viele weitere Vereinsangebote bieten unterhaltsame Abwechslung.

Schloß Gloggnitz und Schloß Stuppach(„Mozart-Schloss“) bieten kulturelle Abwechslung:
www.moz-art.net

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
mit dem eigenen Auto:
– Südautobahn A2 bis zum Knoten Seebenstein. 
– Weiter auf der S6 (Semmering-Schnellstraße) bis zur Abfahrt Gloggnitz.
– nur ca. 40 Minuten zur Wiener Stadtgrenze 
– nur ca. 15 Minuten nach Wiener Neustadt

öffentlich mit Bus und Bahn:
Bahnhof Gloggnitz – entlang der Südbahnstrecke mit der ÖBB;

Buslinien: in Gloggnitz gibt es VOR-Buslinien und die Buslinien des Unternehmens Retter Linien:
343: Gloggnitz – Schottwien – Maria Schutz – Semmering
344: Gloggnitz – Prigglitz
345: Gloggnitz – Payerbach
349: Gloggnitz – Wimpassing – Neunkirchen
366: Neunkirchen – Ternitz – Gloggnitz – Kirchberg/Wechsel
367:  Kirchberg/Wechsel – Otterthal – Gloggnitz
 
Einkaufsmöglichkeiten in Gloggnitz: alles da!
Supermarkt Hofer, eine Tankstelle, Billa, Lidl,
mehrere Restaurants, Wirtshäuser, Kaffee-Bars und Eissalons
sowie der Wochenmarkt in Gloggnitz.

Ärztezentrum, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
 
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX