ERFOLGREICH VERKAUFT MIT Nr1.at

Ihre günstige Gelegenheit für den 3ten! 

Diese freundliche City-Wohnung 
mit praktischer 2 Zimmer Raumaufteilung
hat ca. 57,57  m² Wohnfläche.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer blicken in eine ruhige Seitengasse.  

Am Kardinal Nagl Platz gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten.  
Super schnell bei der U3 U-Bahn-Station Kardinal Nagl Platz. 
Shops und Restaurants in der Erdbergstrasse
sind leicht erreichbar und bieten großartige Einkaufsmöglichkeiten.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ein angenehmes Gründerzeithaus erwartet Sie. 
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Mezzanin(fast wie 1. Stock) ohne Lift.

Die Gas-Kombi-Therme für Warmwasser und Heizung ist gemäß Verkäuferseite 
funktionstüchtig
Die Fenster saind gemäß Verkäuferseite neu von 2016.
 
Haus-Betriebskosten: nur ca. 174,- bereits inklusive Rücklage
Stand der Rücklage vom 31.12.2021: Guthaben ca. € 132.000,–

Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB: 131,74  kWh/m².a („D“) fGEE: 2,183 (“ D“)

sehr gute Infrastruktur – 

U-Bahn U3, Autobus-Linien,
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig , 
Bank, Apotheke und Ärzte 
sowie viele Freizeit-Einrichtungen
wie der Donaukanal und der grüne Prater 
sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.

Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants 
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar. 

Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX