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IHRE SOUVERENITÄT BEGINNT MIT DIESER PRÄCHTIGEN LANDHAUS-VILLA AUF 11.250 m² EIGENGRUND

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 150.00 m2
Grundstücksfläche: 11,250.00 m2

Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Abstellraum: 1
Garage: 2
Kfz-Stellplatz: 1
Heizungsart: ZENTRAL

Baujahr: 1979
Preis: 450.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
teilmöbliert
Heizung: Zentral
Objekt-Nr: 128/00812
Land: Österreich
PLZ: 2054
Straße: LAAERSTRASSE
Sehnsucht nach Sonne, Grün und Garten? Diese komfortable Landhaus-Villa verleiht ein Gefühl von Lebensfreude und Sicherheit. + leicht erreichbar: die Bahnstation in Hollabrunn mit günstiger Park&Ride-Anlage + daher ohne Stau nach Wien und retour zu Ihrem Auto + Nähe Hollabrunn und Laa an der Thaya + die neue Schnellstraße und die Autobahn sind die idealen Verbindungen + Grün-Ruhe-Lage + Genießen Sie bereits den Sommer 2022 im eigenen Refugium + grillbereit für das fröhliche Gartenfest + schöne, massive ca. 150 m² Landhaus-Villa + sonnige, südseitige Terrasse vor dem Wohnzimmer + voll unterkellert + der Keller ist gemäß Verkäuferseite trocken + Sauna mit Dusche im Keller + Garage für 2 Autos hintereinander + Stellplatze für 1 weiteres Auto im Carport + auf dem eigenen Grund können mehrere weitere Fahrzeuge von Besuchern gleichzeizig parken + Garagen-Einfahrt öffnet mit Fernbedienung per Elektro-Antrieb + ca. 500 m² Halle für landwirtschaftliche Maschinen + 11.250 m² Eigengrund(die landwirtschaftliche Fläche kann auch pflegeleicht verpachtet werden) Viel Platz für die ganze Familie. Ein Hit für Naturliebhaber! Als Hauptwohnsitz oder als Nebenwohnsitz bestens geeignet. Hier machen Sie ganzjährig Urlaub im eigenen Haus und zu jeder Jahreszeit. Direkt um die Landhaus-Villa herum erwartet Sie ein gärtnerisch gestaltetes Paradies. Die restliche große Fläche ist Ackerland. Im eigenen Garten dürfen Sie selbstverständlich auch das Grillen genießen. Für die Sommerfeste gibt es direkt anschließend an die herrliche Terrasse eine einladend gestalte Freifläche. + herrliche Grün-Ruhe-Lage + sonnige ca. 11.250 m² Grundstücksgröße + mit ebenem Garten samt gestaltetem Ziergarten + bequeme erreichbare Beete für frische Salate, gesundes Gemüse und würzige Kräuter + Gartenbewässerung mit eigenem Brunnenweasser Diese große Landhaus-Villa liegt in einer angenehmenen Wohnlage leicht erreichbar im herrlichen Pulkautal. Beste Voraussetzungen für Ihr Wohlbefinden. Diese großartige Villa ist massiv gebaut, vollunterkellert und ist mit einem dunkelgrauen, eleganten Dachstein eingedeckt. Diese großartige Landhaus-Villa besteht aus: + prächtige Eingangshalle + großzügiger Vorraum + 1 x Toilette + 1 x Bad mit Wanne und Dusche + familienfreundliche Wohnküche mit anschliesenden Vorratsraum(„Speis“) + separates familientaugliches Esszimmer + der Specksteinofen sorgt für ein besonders behagliches Flair + großer Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse + 3 Schlafzimmer + Gästezimmer im Kellergeschoss + Doppelgarage für 2 Autos nebeneinander + Stellfläche für ein weiteres Auto im Carport + Platz für mehrere Fahrzeuge auf dem eigene Grund vor der Garage + Garage integriert im Keller mit Drehstrom-Anschluss + trockener Vollkeller + ca. 20 m² überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick + ökonomische Zentral-Heizung mit Allesbrenner – mit festen Brennstoffen + die Zentralheizung funktioniert prächtig und kostengünstig mit Scheit-Holz + hauseigene Öko-Stromanlage mit ca. 5 KW – Photovoltaikanlage neu von 2011 + E-Boiler für Warmwasser im Sommer + im ganzen Jahr fast keine Stromkosten für das gesamte Haus(nur ca. € 400,– im Jahr) Anschlüsse im Haus: Orts-Wasser, Strom, Kanal, Festnetz-Anschluss8auch für AT-Telekom-Paket für das Internet nutzbar), SAT-Anlage; Brunnen zur Gartenbewässerung Baujahr ca. 1979 Alles ist gemäß Verkäuferseite in tadellosem, verwendungsfähigen und funktionstüchtigen Zustand und sofort mit Einzug benützbar! Die Kühlung in der Speis(Küche) ist neu von 2017(funktioniert nahezu kostenlos durch die hauseigene Photovoltaikanlage). Nahe zu alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Gläser ausgestattet. Im Wohnzimmer zur überdachten Terrasse sind 2-Scheiben-Gläser mit Aussenrolladen. Die Terrasse wurde ca. 2009 mit Überdachung und Verglasung ausgestattet. Der herrliche Specksteinofen im Esszimmer ist neu von 2010. Die Ökö-Stromanlage(Photovoltaik) ist neu von 2011. Der E-Herd in der Küche ist neu von 2017. Die Fassade ist neu gestrichen von 2018. 2 Kameras mit 3-Tage-Aufzeichnung sind neu von 2018. Auch neu von 2018: das automatische Garagentor Diese herrliche Landhaus-Villa wird teilmöbliert übergeben(Inventar gemäß separater Auflistung). Der Energieausweis ist ein errechneter Wert und liegt bereits vor wie folgt: HWB 224, fGEE 2,87 Auf der oberen Geschossdecke ist ca. 25 cm Dämmung. Die Landhaus-Villa verfügt über eine Fassade mit Thermoputz. Die Fassade wurde ca. 2018 neu gestrichen. Der Kaufpreis für Ihr Paradies mit schöner 150 m² Einfamilien-Villa samt Doppelgarage, 500 m² Halle und 11.250 m² Eigengrund in Grün-Ruhe-Lage : € 450.000,- ausbezahlt Für den Erwerb ist wegen der landwirtschaftlichen Flächen eine grundverkehrsbehördliche Genehmgiung erforderlich(wird vom Notar durchgeführt). Pulkautal – ein glückliches Tal bekannt für seine hervorragenden Rotweine aber auch die Weißweine gedeihen in höchster Vollendung Verkehrsanbindung und Infrastruktur: mit dem eigenen Auto: – ca. 20 km nach Hollabrunn – ca. 20 km nach Laa an der Thaya – ca. 45 km nach Stockerau – in kaum 1 Stunde gelangen Sie von Wien über die A22 bis Stockerau und auf der S3 (B303) über Hollabrunn bis Jetzelsdorf und schließlich über die B45 nach Haugsdorf. Von der Landeshauptstadt St. Pölten kommend führt der Weg nach Haugsdorf über die S33 nach Krems, von dort weiter über die B37 und B218 nach Langenlois und von dort auf der L43 über Straß, Hohenwarth, Großmeiseldorf nach Ziersdorf und schließlich weiter nach Hollabrunn zur S3 (B303) bis Jetzelsdorf und schließlich über die B45 nach Haugsdorf. (Fahrzeit ca. 1h 15 min). öffentlich mit Bus und Schnellbahn: – mit dem Bus 813 und der Schnellbahn(R 2229 und R 2237) z.B. nach Floridsdorf Bahnhof(Fahrtzeit ca. 1 h 08min) – auf der Nordwestbahnstrecke zwischen Wien und Hollabrunn oder Wullersdorf (Bahnstation ist Hetzmannsdorf-Wullersdorf) verkehrt in regelmäßigen Abständen die Schnellbahn. Anschluss bis Haugsdorf mit dem öffentlichen Bus. – mit dem Bus 813 (z.B. nach Guntersdorf in ca. 20 Minuten) – mit dem Bus 813 (z.B. nach Hollabrunn in ca. 37 Minuten) Einkaufsmöglichkeiten: alles da im Pulkautal oder leicht erreichbar! Billa in Haugsdorf Lagerhaus Haugsdorf Allgemein-Arzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule(Schwerpunkt Informatik), Spielplätze Bank(Raiffeisen, Sparkasse), Postamt, Elektrotechnik-Fachgeschäft, Installateur Gasthaus, Heurige und Restaurant, viele Freizeitmöglichkeiten z.B. Pulkautal-Radwandertal, grenzüberschreitende Radstrecke Eisstockschießen(Freizeitanlage bei der Pulkautaler Grenzlandhalle) zB.: – auf den Spuren von Simon Polt – Recht und Ordnung im sanften Pulkautal – Radwandern und Weintour Weinviertel – Kellergassenführung mit Weinverkostung ­- Hanferlebnisführung – Kräuterwanderung – Wildkräuter erleben Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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224.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

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fGee: 2.87 | Die Energieeffizienzklasse ist E

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Plan Erdgeschoss
Plan Erdgeschoss
Plan Keller
Plan Keller

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