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Nr1.at
freundliche ca. 74,34 m² Eigentums-Wohnung
in sehr praktischer Lage Nähe Fortunapark, Matzleinsdorferplatz, U1 und Hauptbahnhof
Auch die Fußgängerzone Favoritenstrasse samt U1 ist leicht erreichbar

Diese Wohnung dürfen Sie mit freier Miete völlig legal auch befristet vermieten!

Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
mit viel Stauraum – also Platz für alles.
Eine separate Wohnküche mit Essplatz ist der Treffpunkt für alle.
Sämtliche Räume haben Grünblick – Parkblick.

Alles leicht erreichbar: 
mehrere große Supermärkte und viele weitere Geschäfte wie BIPA, DM, 
sowie Cafes und gute Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Auch die Fussgängerzone Favoritenstrasse lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer City-Lage

Diese freundliche ca. 74,34 m²-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ Vorzimmer
+ separate Wohn-Küche 
+ Fliesen-Bad mit Wanne samt integrierter Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC
+ 1 x Abstellraum  
+ 2 x Schlaf-Zimmer 
+ 1 x Wohnzimmer 
 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung 
und bereits inklusive Heizung und inklusive Warmwasser ist alles zusammen ca. € 288,-  
Fernwärme für Heizung und Warmwasser
HWB: 49,37 kWh/m².a („B“)
Das Haus ist thermosaniert.
Das Dach ist saniert. 
Die Fenster sind bereits erneuert.
Die Sanierung ist komplett bezahlt.
Das Haus hat ein Guthaben von über € 473.000,–.

Diese praktische Wohnung ist bei Bedarf auch ohne Stufen über die Hofeinfahrt mit Lift erreichbar.
Diese freundliche Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss vom Hofeingang mit Lift erreichbar.

angenehme Infrastruktur – 
Schnellbahn und Straßenbahnen Matzleinsdorferplatz,
U-Bahn U1 Reumannplatz,
mehrere Straßenbahn- und Autobus-Linien,
alles da – in der nächsten Umgebung
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Konditorei, Cafes und Restaurants in der Nähe

Für fröhliche Freizeit stehen die Therme Oberlaa, Kaffee-Konditorei Oberlaa
und Heurige in Oberlaa in leichter Erreichbarkeit zur Verfügung. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX