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IMMOMAX – ANLEGER-HIT LEGAL MIT FREIER MIETE!

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 74.34 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Abstellraum: 1
Heizungsart: FERN

Verfügbar ab: SOFORT
Baujahr: 1968
Preis: 175.000 €

Betriebskosten netto: 139.87 €  (zuzüglich 10.00% Umsatzsteuer)

Heizung netto: 37.35 €  (zuzüglich 20.00% Umsatzsteuer)



Umsatzsteuer: 23.95 €

Betriebskosten brutto: 288.19 € (inklusive Umsatzsteuer)

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
barrierefrei
Personenaufzug
Energieträger: Fern
Heizung: Zentral, Fern
Objekt-Nr: 128/00716
Land: Österreich
PLZ: 1100
Straße: FORTUNAPARK NÄHE
BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT! Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Immobilien – www.Nr1.at Nr1.at freundliche ca. 74,34 m² Eigentums-Wohnung in sehr praktischer Lage Nähe Fortunapark, Matzleinsdorferplatz, U1 und Hauptbahnhof Auch die Fußgängerzone Favoritenstrasse samt U1 ist leicht erreichbar Diese Wohnung dürfen Sie mit freier Miete völlig legal auch befristet vermieten! Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe mit viel Stauraum – also Platz für alles. Eine separate Wohnküche mit Essplatz ist der Treffpunkt für alle. Sämtliche Räume haben Grünblick – Parkblick. Alles leicht erreichbar: mehrere große Supermärkte und viele weitere Geschäfte wie BIPA, DM, sowie Cafes und gute Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Auch die Fussgängerzone Favoritenstrasse lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung in sehr gut erreichbarer City-Lage Diese freundliche ca. 74,34 m²-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung. + Vorzimmer + separate Wohn-Küche + Fliesen-Bad mit Wanne samt integrierter Dusche und Waschmaschinen-Anschluss + 1 x extra WC + 1 x Abstellraum + 2 x Schlaf-Zimmer + 1 x Wohnzimmer + 1 x Kellerabteil als Zubehör Der ausbezahlte Kaufpreis ist 175.000,- monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung und bereits inklusive Heizung und inklusive Warmwasser ist alles zusammen ca. € 288,- Fernwärme für Heizung und Warmwasser HWB: 49,37 kWh/m².a (“B”) Das Haus ist thermosaniert. Das Dach ist saniert. Die Fenster sind bereits erneuert. Die Sanierung ist komplett bezahlt. Das Haus hat ein Guthaben von über € 473.000,–. Diese praktische Wohnung ist bei Bedarf auch ohne Stufen über die Hofeinfahrt mit Lift erreichbar. Diese freundliche Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss vom Hofeingang mit Lift erreichbar. angenehme Infrastruktur – Schnellbahn und Straßenbahnen Matzleinsdorferplatz, U-Bahn U1 Reumannplatz, mehrere Straßenbahn- und Autobus-Linien, alles da – in der nächsten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Konditorei, Cafes und Restaurants in der Nähe Für fröhliche Freizeit stehen die Therme Oberlaa, Kaffee-Konditorei Oberlaa und Heurige in Oberlaa in leichter Erreichbarkeit zur Verfügung. Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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49.27 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist B

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