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IMMOMAX – ANLEGER-HIT LEGAL MIT FREIER MIETE!

FORTUNAPARK NÄHE, 1100 WIEN
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69
BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT!

Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Immobilien – www.Nr1.at
Nr1.at
freundliche ca. 74,34 m² Eigentums-Wohnung
in sehr praktischer Lage Nähe Fortunapark, Matzleinsdorferplatz, U1 und Hauptbahnhof
Auch die Fußgängerzone Favoritenstrasse samt U1 ist leicht erreichbar

Diese Wohnung dürfen Sie mit freier Miete völlig legal auch befristet vermieten!

Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
mit viel Stauraum – also Platz für alles.
Eine separate Wohnküche mit Essplatz ist der Treffpunkt für alle.
Sämtliche Räume haben Grünblick – Parkblick.

Alles leicht erreichbar:
mehrere große Supermärkte und viele weitere Geschäfte wie BIPA, DM,
sowie Cafes und gute Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Auch die Fussgängerzone Favoritenstrasse lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung

in sehr gut erreichbarer City-Lage

Diese freundliche ca. 74,34 m²-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ Vorzimmer
+ separate Wohn-Küche
+ Fliesen-Bad mit Wanne samt integrierter Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC
+ 1 x Abstellraum
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Wohnzimmer

+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung
und bereits inklusive Heizung und inklusive Warmwasser ist alles zusammen ca. € 288,-
Fernwärme für Heizung und Warmwasser
HWB: 49,37 kWh/m².a („B“)
Das Haus ist thermosaniert.
Das Dach ist saniert.
Die Fenster sind bereits erneuert.
Die Sanierung ist komplett bezahlt.
Das Haus hat ein Guthaben von über € 473.000,–.

Diese praktische Wohnung ist bei Bedarf auch ohne Stufen über die Hofeinfahrt mit Lift erreichbar.
Diese freundliche Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss vom Hofeingang mit Lift erreichbar.

angenehme Infrastruktur –
Schnellbahn und Straßenbahnen Matzleinsdorferplatz,
U-Bahn U1 Reumannplatz,
mehrere Straßenbahn- und Autobus-Linien,
alles da – in der nächsten Umgebung
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Konditorei, Cafes und Restaurants in der Nähe

Für fröhliche Freizeit stehen die Therme Oberlaa, Kaffee-Konditorei Oberlaa
und Heurige in Oberlaa in leichter Erreichbarkeit zur Verfügung.

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

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bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX



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49.27 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist B

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Objekt-Nr: 128/00716
Land: Österreich
PLZ: 1100
Straße: FORTUNAPARK NÄHE
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 74.34 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Abstellraum: 1
Heizungsart: FERN

Verfügbar ab: SOFORT
Baujahr: 1968

Betriebskosten netto: 139.87 €  (zuzüglich 10.00% Umsatzsteuer)

Heizung netto: 37.35 €  (zuzüglich 20.00% Umsatzsteuer)



Umsatzsteuer: 23.95 €

Betriebskosten brutto: 288.19 € (inklusive Umsatzsteuer)

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
barrierefrei
Personenaufzug
Energieträger: Fern
Heizung: Zentral, Fern

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