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Nr1-IMMOMAX – BESSER WOHNEN NÄHE SCHLOSS BELVEDERE

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 57.00 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizungsart: FUSSBODEN

Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1914
Preis: 219.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Fußboden: Parkett
Heizung: Fussboden
Objekt-Nr: 128/00784
Land: Österreich
PLZ: 1030
Straße: KÖLBLGASSE NÄHE
Hausnummer: 23
BEREITS IN ABWICKLUNG! Diese freundliche ca. 58 m² Altbau-Eigentums-Wohnung mit angenehm hohen Räumen befindet sich in Ruhelage in der Erdgeschoß-Etage in der Nähe des Schloß Belvedere. Diese komfortable Eigentumswohnung ist seit 2017 mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich in einem 2016 generalsanierten Jahrhundertwendehaus. Die Böden sind mit einem hochwertigen Doussie Parkett ausgestattet. Doussie Parkett im rotbraunen Grundfarbton bietet wohnlich-warmen Charakter mit sehr eleganter Maserung, ist sehr hart und extrem formstabil. Doussie Parkett(Afzelia) ist eines der formschönsten Parketthölzer für ein modernes, elegantes Ambiente. Der Grundfarbton hat einen warmen rotbraunen bis caramelfarbigen Charakter, eine sehr elegante Maserung und entfaltet hier großflächig verlegt eine unwiderstehliche Aura des Besonderen. Doussie ist das weltweit formstabilste Parkettholz. Doussie Parkett ist noch 30% härter als unsere einheimische Eiche. In zentraler Ruhelage bietet diese sehr gut erreichbare City-Lage die Annehmlichkeiten eines Stilaltbaus bei voller Gestaltungsfreiheit zu einem modernen und persönlichen Wohntraum. Die leicht erreichbare Fasangasse mit vielen Geschäften, Supermärkten, Cafes, Eissalons, Restaurants sowie mehrere Parks, wie der Alpengarten im Schloß Belvedere, der Schweizer Garten und der botanische Garten der Universität Wien, laden sofort mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung Diese günstige Eigentumswohnung befindet sich in nachgefragter Lage im 3., Wiener Gemeindebezirk nahe dem Belvedergarten, der Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Rennweg. Die gepflegte Nachbarschaft bietet ausgezeichnete Nahversorgung mit Top-Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur mit Ärzten, Rechtsanwälten, Apotheken, etc. Die Umgebung punktet weiters mit dem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Der Standort ist durch die excellente Nähe zur Schnellbahnstation am Rennweg mit S1, S2 und S3, zu den Straßenbahnlinien 71 und O und zu den Buslinien 74 A und 77 A optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Ruhelage Diese freundliche 58 m²-Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung: + 1 x Wohnsalon mit offener Küche + 1 x Bad mit WC, Bidet und Wanne(alles neu von 2017) + 1 x Schlaf-Zimmer + 1 x Kabinet Eine Gemeinschafts-Dach-Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet schöne Stunden im Freien. Der kompakte Innenhof sorgt für Fahrradabstellmöglichkeiten. Der ausbezahlte Kaufpreis ist VB 219.000,- Die monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist nur ca. € 183,- p.m. Gaskombitherme neu von 2017 für Fußboden-Heizung(neu von 2017) und Warmwasser HWB: 103,7 kWh/m².a (“D”) sowie fGee 2,08 Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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103.70 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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fGee: 2,08 | Die Energieeffizienzklasse ist D

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