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LASSEN SIE ES SICH GUT GEHEN BARRIEREFREI + MIT DIREKTEM BLICK AUF DIE ALTE DONAU + GARAGE

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 90.00 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 2
Balkon: 1
Abstellraum: 1
Garage: 1
Heizungsart: FUSSBODEN

Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2020
Preis: 690.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
barrierefrei
Personenaufzug
Fußboden: Parkett
Heizung: Fussboden
Objekt-Nr: 128/00823
Land: Österreich
PLZ: 1210
Straße: AN DER OBEREN ALTEN DONAU NÄHE
Hausnummer: 47
Dieses moderne ca. 90 m² Apartment plus ca. 14 m² großer Freifläche bereitet Ihnen reine Wohnfreude. Diese Neubau-Eigentums-Wohnung mit angenehm modernen Räumen befindet sich in herrlicher Lage mit Ausblick direkt auf die alte Donau. Diese komfortable Eigentumswohnung ist 2020 neu errichtet und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich in einem barrierefreien Wohnungseigentums-Haus mit Lift, wobei der große Lift von der Garage und dem Hauseingang bis zum Apartment zur Verfügung steht. Dieses Apartment ist auch als Wertanlage – völlig legal mit freier Miete – geeignet. Der günstige Kaufpreis VB 690.000,- für diese nagelneue, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung samt 14 m² Balkon und samt großen Garagenplatz ist nur durch das 100-jährige Baurechtswohnungseigentum möglich. Für dieses Baurecht ist monatlich ca. 274,- zu zahlen. Das Wohnungseigentumsrecht wird auf den Namen der zukünftigen Eigentümer im Grundbuch für die Wohnung und für den Garagenplatz eingetragen. Daher haben die Käufer die grundbücherliche Sicherheit. Dieses Eigentum – somit die Wohnung samt Garagenplatz – kann vererbt, verschenkt, verpfändet und auch wieder verkauft werden. Das Apartment kann auch völlig legal mit freier Miete vermietet werden. Als Eigentümer selbst in diesem herrlichen Apartment zu leben ist natürlich auch möglich und sehr empfehlenswert, wenn man sich es gut gehen lassen darf. Die modernen Räume mit dem großartigen Blick auf die alte Donau bieten ein fantastisch schönes Lebensgefühl. Eine smarte Raumaufteilung in 3 Zimmer – nämlich repräsentativer Wohn-Eßbereich mit offener Küche und großer Freifläche, Schlafzimmer sowie Master-Bed-Room machen dieses Apartment äußerst flexibel nutzbar. Zum täglichen Komfort tragen auch zwei separate Toiletten bei, wobei eine davon als Gäste-Toilette unmittelbar im zentralen Vorzimmer verwendbar ist, die andere privat im großzügigem Bad mit Walk-in-Shower und mit Wanne sowie mit Doppelwaschtisch. herzerfrischende Highlights: Sicherheitstüre, Fußbodenheizung, 3-fach isolierte Fenster, hochwertiger Parkett, komplett barrierefrei, 2 x WC, 1 x Waschmaschinenanschluss im separaten Wirtschaftsraum neben der Wohnküche; Die Böden sind mit einem hochwertigen Scheucher Holzboden ausgestattet, welcher für die Fußbodenheizung bestens geeignet ist. Der helle, eichenfarbene Grundfarbton bietet wohnlich-warmen Charakter mit sehr eleganter Maserung, ist sehr hart und extrem formstabil. Das bewirkt ein modernes, elegantes Ambiente mit einer unwiderstehlichen Aura des Besonderen. Besonders Verwöhnte haben die Möglichkeit in diesem massiv gebauten Haus samt hervorragender Isolierung und 3-Scheiben-Fenster die vorhandene Klimaanlage im Wohnsalon und in den Schlafzimmern einzuschalten. Sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung – die ca. 14 m² große Freifläche ist stilsicher mit frostsicherem, italienischen Feinsteinzeug, mit Edelstahlgeländer samt Sicherheitsglas für den ungehinderten Ausblick auf die alte Donau ausgestattet. In begehrter Lage direkt an der alten Donau bietet dieses sehr gut erreichbare Apartment die Annehmlichkeiten eines modernen und persönlichen Wohntraum mit voller Gestaltungsfreiheit. Dieses Apartment wird mit komplett ausgestatter Wohnküche und sonst leer übergeben. Der große Donaupark mit seinen gepflegten Grünanlagen und Blumengärten und die leicht erreichbare Donauinsel laden sofort mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Familien gibt es mehrere Parks mit Spielplätzen zur Auswahl. Für Hundebesitzer ist das Apartment mit der weitläufigen grünen Umgebnung besonders gut geeignet. Die besten Hundezonen in Wien sind ganz leicht erreichbar: eingezäunte Hundezone Obere Alte Donau, Parkanlage Mühlschüttel sowie der Hundepark am Angelibad mit Hundezone und Hunde-Strand mit direktem Wasserzugang für Hunde und sehr, sehr viel Wiese. Also toller Badespass für die Hunde und Menschen, viel Platz zum Spielen und genußvoller Holzkohlengrill für Frauchen und Herrchen. Dieses moderne Apartment befindet sich in außergewöhnlich schöner Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk direkt an der alten Donau, ca. 6 Bus-Minuten von der U-Bahnstation U6 + Schnellbahn-Station Franz-Jonas-Platz. Die Buslinie ist mit ein paar Schritten leicht verfügbar. In ca. 30 Minuten ist man mit Bus, Schnellbahn und U-Bahn in der Innenstadt, am Schwedenplatz, im 1., Bezirk. Ein großer Eigentums-Garagenplatz direkt im Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenso im Kaufpreis bereits enthalten. Die gepflegte Nachbarschaft bietet in leichter Erreichbarkeit ausgezeichnete Versorgung mit Top-Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Interspar, Billa Plus, Billa, Müller Drogerie und beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und mit modernem Spital Klinik Nord. Die Umgebung als erholsamer, grüner Stadtteil mit Donaupark, Donauturm und Stränden wie der Insel Gänsehäufel punktet weiters mit dem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie Freizeitmöglichkeiten von Tennis bis Segeln, das Strandbad Angelibad, den hervorragenden Gasthäusern und Restaurants, unter anderem das Strandgasthaus Birner samt Eisdiele, La Creperie oder die herrliche Fischplatte in der Ufertaverne sowie das „Captains Dinner“ beim Hofbauer. Der Standort ist auch durch die gute Erreichbarkeit von 3 x Tanke Wien Energie Ladestationen der Wien Energie Charging Station für Elektro-Fahrzeuge und Hybrid-Fahrzeuge optimal mit Elektro-Ladestationen versorgt. Die nächst gelegene ist in der Franklinstraße 47, 1210 Wien. Auch das größte Shippingcenter Wiens, das Donauzentrum liegt quasi vor der Tür. Un-Gebäude und das Vienna International Center sind leicht erreichbar. Lassen Sie es sich gut gehen in exzellenter Lage direkt an der alten Donau. Dieses moderne Apartment hat eine sehr gute Raumaufteilung: + 1 x Wohnsalon samt Eßplatz mit offener Küche und Insel + 1 x 14 m² Balkon mit herrlichem Ausblick direkt auf die alte Donau + 1 x Gäste-Toilette + 1 x Schlafzimmer + 1 x Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 x Bad raumhoch verfliest mit WAlk-in-Shower, Wanne, Doppelwaschtisch(alles neu von 2020) + 1 x 2. Toilette + 1 x Master-Bed-Room + 1 x privater Einlagerungsraum(trocken) mit Stromanschluss + 1 x großer Garagenplatz Der 14 m² Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet schöne Stunden im Freien. Im Haus befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten. Die monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist nur ca. € 202,- p.m. inklusive Instandhaltungsbeitrag sowie für den Garagenplatz ca. € 23,50 p.m. Die zentrale Haus-Heizung für die Fußboden-Heizung und für das Warmwasser sind äußerst komfortabel. Der sehr gute Energieausweis wird durch das massive gebaute Haus mit der modernen Dämmung und durch die 3-Scheibengläser ermöglicht: HWB: 39,60 kWh/m².a („B“) sowie fGee 0,804 („A“) Den besten Eindruck von dieser modernen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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39.60 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist B

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