NÄHE U3-U-BAHN OTTAKRING +NÄHE KLINIK OTTAKRING DA GIBT ES WAS ZU TUN! GÜNSTIG FÜR SELBSTRENOVIERER - Nr1-IMMOMAX
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NÄHE U3-U-BAHN OTTAKRING +NÄHE KLINIK OTTAKRING DA GIBT ES WAS ZU TUN! GÜNSTIG FÜR SELBSTRENOVIERER

259.000 €
WILHELMINENSTRASSE, 1160 WIEN
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46
Ihre günstige Gelegenheit für den 16ten!
Da gibt es was zu tun! Günstig für Selbstrenovierer

Diese freundliche Altbau-Eigentums-Wohnung
mit optimierter 4 Zimmer Raumaufteilung
hat ca. 74 m² Wohnfläche.

Alle Zimmer blicken in eine ruhige Seitengasse.
Diese angenehm erreichbare Wohnung befindet sich im hohen Hochparterre.
2 der 4 Zimmer sind mit praktischen Hochbetten ausgestattet.

Nur 3 Minuten Gehweg zum BILLA Supermarkt
und ebenfalls nur 3 Gehminuten zum Discounter HOFER.
4 Gehminuten zum SPAR Supermarkt.
Die Sandleitengasse bietet großartige Einkaufsmöglichkeiten
wie insbesonders Deichmann Schuhgeschäft, TEDi Warenhandelsgeschäft,
Zoohandlung Fressnapf, KIKA Möbelgeschäft, Pamukkale Supermarkt, sport & fun-Halle
und einen riesigen INTERSPAR: das alles ist in 8 Gehminuten leicht erreichbar.

9 Gehminuten bis zur U3 U-Bahn-Station Ottakring.
In nur 25 Minuten ist der Stephansplatz im 1., Bezirk erreichbar.
Mehrere Restaurants und Heurige sind in 5 bis 10 Gehminuten in großer Auswahl vorhanden
und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten.
Dies trifft auch auf die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
in der gut erreichbaren Wattgasse zu.

In 8 Gehminuten ist der 61.000 m² große Kongreß-Park erreichbar
und ebenso das beliebte Kongreß-Bad – Freibad der Stadt Wien.
mit Angeboten wie:
    Schwimmer*innen-Becken
    Erlebnisbecken mit Wasserrutsche, Bodenblubber, Strömungskanal und Whirl-Liegen
    Kinderbecken mit Wasserrutsche
    Sonnenbäder
    Fußballplatz
    Beachvolleyballplatz
    Ballspielplatz
    Fitness-Parcours
    Kinderbereich mit Spielplatz
    Riesenschach
    Restaurant
    Buffet
    Trafik
    Badeartikelverkauf
    Fahrradabstellplätze

In 12 Gehminuten ist auch die Klinik Ottakring angenehm leicht erreichbar.
Nicht nur das Wilhelminen-Spital(Klinik Ottakring), auch das Hanusch Spital
und das Spital Baumgartner Höhe sind in der Nähe.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ein angenehmes Gründerzeithaus erwartet Sie.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im hohen Hochparterre(ein paar Stufen ohne Lift).

Die Gas-Kombi-Therme für Warmwasser und Heizung ist gemäß Verkäuferseite
funktionstüchtig.
Die Fenster mit Außen-Roll-Läden sind gemäß Verkäuferseite neu von 2017.

Haus-Betriebskosten: ca. 300,- bereits inklusive Rücklage
Die angesparte Haus-Rücklage ist derzeit ca. € 46.000,–.
Bei dem geplanten Dachausbau werden viele Verbesserungen am Haus
kostenlos von einem langjährig erfahrenen Bauträger durchgeführt:
+ kostenloser Lifteinbau – für Beteiligung an den Lift-Betriebskosten sowie Reparaturrücklage
ist der Lift von jedem nutzbar;
+ kostenlose Stiegenhaus-Sanierung – Malerarbeiten
+ kostenlose Sanierung des Haustor
+ kostenloses neues Dach(somit entfallen etwaige Sanierungskosten für das bestehende Dach)
+ kostenloses Schleifen der Kamine in ihrer gesamten Länge
+ kostenlose Neuparifizierung
+ neue Haus-Fassade und neue Hof-Fassade
für 50 % Kostenbeteiligung (= ca. € 45.000,- aus der Reparaturrücklage)

Der Energieausweis ist bereits vorhanden(und wird nach dem Dachausbau besser):
HWB: 160  kWh/m².a („E“) fGEE: 3,46 („F“)

sehr gute Infrastruktur –

U-Bahn U3, Straßenbahn-Linie 2, 10, 43, 44, 46,
und die Schnellbahn-Station Ottakring sowie
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar.
Ebenso Bank, Apotheke und Ärzte
sowie viele Freizeit-Einrichtungen
und der grüne Wilhelminenberg
sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.

Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar.

Kindergärten, Kreativ-Volksschule und Mittelschule: alles da.

Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX






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160.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

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fGee: 3.46 | Die Energieeffizienzklasse ist F

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Objekt-Nr: 128/00853
Land: Österreich
PLZ: 1160
Straße: WILHELMINENSTRASSE
Hausnummer: 76
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 74.00 m2

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
Heizungsart: ETAGE

Baujahr: 1907
Preis: 259.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Energieträger: Gas
Heizung: Etage
Plan Skizze
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