Ihre Suchergebnisse

NÄHE U3-U-BAHN OTTAKRING +NÄHE KLINIK OTTAKRING DA GIBT ES WAS ZU TUN! GÜNSTIG FÜR SELBSTRENOVIERER

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 74.00 m2

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
Heizungsart: ETAGE

Baujahr: 1907
Preis: 269.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Energieträger: Gas
Heizung: Etage
Objekt-Nr: 128/00837
Land: Österreich
PLZ: 1160
Straße: WILHELMINENSTRASSE
Hausnummer: 76
Ihre günstige Gelegenheit für den 16ten! Da gibt es was zu tun! Günstig für Selbstrenovierer Diese freundliche Altbau-Eigentums-Wohnung mit optimierter 4 Zimmer Raumaufteilung hat ca. 74 m² Wohnfläche. Alle Zimmer blicken in eine ruhige Seitengasse. Diese angenehm erreichbare Wohnung befindet sich im hohen Hochparterre. 2 der 4 Zimmer sind mit praktischen Hochbetten ausgestattet. Nur 3 Minuten Gehweg zum BILLA Supermarkt und ebenfalls nur 3 Gehminuten zum Discounter HOFER. 4 Gehminuten zum SPAR Supermarkt. Die Sandleitengasse bietet großartige Einkaufsmöglichkeiten wie insbesonders Deichmann Schuhgeschäft, TEDi Warenhandelsgeschäft, Zoohandlung Fressnapf, KIKA Möbelgeschäft, Pamukkale Supermarkt, sport & fun-Halle und einen riesigen INTERSPAR: das alles ist in 8 Gehminuten leicht erreichbar. 9 Gehminuten bis zur U3 U-Bahn-Station Ottakring. In nur 25 Minuten ist der Stephansplatz im 1., Bezirk erreichbar. Mehrere Restaurants und Heurige sind in 5 bis 10 Gehminuten in großer Auswahl vorhanden und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten. Dies trifft auch auf die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der gut erreichbaren Wattgasse zu. In 8 Gehminuten ist der 61.000 m² große Kongreß-Park erreichbar und ebenso das beliebte Kongreß-Bad – Freibad der Stadt Wien. mit Angeboten wie: Schwimmer*innen-Becken Erlebnisbecken mit Wasserrutsche, Bodenblubber, Strömungskanal und Whirl-Liegen Kinderbecken mit Wasserrutsche Sonnenbäder Fußballplatz Beachvolleyballplatz Ballspielplatz Fitness-Parcours Kinderbereich mit Spielplatz Riesenschach Restaurant Buffet Trafik Badeartikelverkauf Fahrradabstellplätze In 12 Gehminuten ist auch die Klinik Ottakring angenehm leicht erreichbar. Nicht nur das Wilhelminen-Spital(Klinik Ottakring), auch das Hanusch Spital und das Spital Baumgartner Höhe sind in der Nähe. Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ein angenehmes Gründerzeithaus erwartet Sie. Diese Eigentumswohnung befindet sich im hohen Hochparterre(ein paar Stufen ohne Lift). Die Gas-Kombi-Therme für Warmwasser und Heizung ist gemäß Verkäuferseite funktionstüchtig. Die Fenster mit Außen-Roll-Läden sind gemäß Verkäuferseite neu von 2017. Haus-Betriebskosten: ca. 300,- bereits inklusive Rücklage Die angesparte Haus-Rücklage ist derzeit ca. € 46.000,–. Bei dem geplanten Dachausbau werden viele Verbesserungen am Haus kostenlos von einem langjährig erfahrenen Bauträger durchgeführt: + kostenloser Lifteinbau – für Beteiligung an den Lift-Betriebskosten sowie Reparaturrücklage ist der Lift von jedem nutzbar; + kostenlose Stiegenhaus-Sanierung – Malerarbeiten + kostenlose Sanierung des Haustor + kostenloses neues Dach(somit entfallen etwaige Sanierungskosten für das bestehende Dach) + kostenloses Schleifen der Kamine in ihrer gesamten Länge + kostenlose Neuparifizierung + neue Haus-Fassade und neue Hof-Fassade für 50 % Kostenbeteiligung (= ca. € 45.000,- aus der Reparaturrücklage) Der Energieausweis ist bereits vorhanden(und wird nach dem Dachausbau besser): HWB: 160 kWh/m².a („E“) fGEE: 3,46 („F“) sehr gute Infrastruktur – U-Bahn U3, Straßenbahn-Linie 2, 10, 43, 44, 46, und die Schnellbahn-Station Ottakring sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar. Ebenso Bank, Apotheke und Ärzte sowie viele Freizeit-Einrichtungen und der grüne Wilhelminenberg sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar. Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar. Kindergärten, Kreativ-Volksschule und Mittelschule: alles da. Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden. Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

A+

A

B

C

D

160.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

E

F

G


A+

A

B

C

D

E

fGee: 3.46 | Die Energieeffizienzklasse ist F

F

G

Plan Skizze
Plan Skizze

* kennzeichnet ein Pflichtfeld (Verarbeitung gemäß Datenschutz)

Bitte nehmen Sie Kontakt per E-Mail und Telefon mit mir auf.
Ich bin interessiert an "NÄHE U3-U-BAHN OTTAKRING +NÄHE KLINIK OTTAKRING DA GIBT ES WAS ZU TUN! GÜNSTIG FÜR SELBSTRENOVIERER"

Angebote vergleichen