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Nr1.at

freundliche ca. 63 m² Eigentums-Wohnung inklusive Eigentums-Garagen-Stellplatz
in sehr praktischer Lage Nähe U1 Reumannplatz
und Fußgängerzone Favoritenstrasse

Wohnzimmer und Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.

Die leicht erreichbare Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Cafes, Restaurant und Markt 
lädt sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 2-Raum-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer City-Lage
in idealer Ruhelage
erholsamer Ausblick in`s Grüne

Diese freundliche 63 m²-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ zentrales Vorzimmer
+ Wohn-Ess-Zommer samt offener Wohn-Küche(inklusive Geräte – Geschirrspüler nicht funktionstüchtig)
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC  
+ 1 x Schlaf-Zimmer 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
+ 1 x Eigentums-Garagen-Stellplatz

Die Gemeinschafts-Dachterrasse ist besonders zu Silvster gut besucht 
wegen der hervorragenden Aussicht zu den Feuerwerken über Wien.

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung ist ca. € 155,-  für die Eigentumswohnung
monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung ist ca. €   16,-  für die Garage
Fernwärme für Heizung und Warmwasser ist extra zu bezahlen.
HWB: 48,80 kWh/m².a („B“) sowie fGee 1,09(„C“)
Baujahr ca. 2002

angenehme Infrastruktur – 
U-Bahn U1 Reumannplatz,
Straßenbahn-Linie 6,
mehrere Autobuslinien am Reumannplatz,
alles da in der nächsten Umgebung
besonders in der Fußgängerzone Favoritenstrasse
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Eissalon Tichy,
Konditorei, Cafes und Restaurants, 
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie BILLA und SPAR.

Für fröhliche Freizeit stehen die Therme Oberlaa,
und Heurige in Oberlaa in leichter Erreichbarkeit zur Verfügung. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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