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Nr1-IMMOMAX – FAMILIEN-HIT MIT EIGENTUMS-GARAGE NÄHE FUSSGÄNGERZONE

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 100.00 m2

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
Abstellraum: 1
Garage: 1
Heizungsart: ETAGE

Preis: 279.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Abstellraum
Energieträger: Gas
Heizung: Etage
Objekt-Nr: 128/00790
Land: Österreich
PLZ: 2120
Straße: HOFGARTENTRASSE NÄHE
Hausnummer: 26
freundliche ca. 100 m² Stadt-Wohnung im schönen Wolkersdorf inklusive Eigentums-Garage eine Rarität mitten in der Stadt: eine helle, freundliche Lage mit sehr guter Erreichbarkeit der Fussgängerzone und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten samt Supermarkt BILLA und sehr guter Erreichbarkeit der Mittelschule und des Gymnasium sowie der Volksschule. Auch die Polytechnische Schule und die Volksschule sind angenehm fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten stehen zur Verfügung. bestens familientaugliche 4-Zimmer-Wohnung samt Garagenplatz im Eigentum Der ausbezahlte Kaufpreis ist 279.000,- Vorzimmer, WC; Wohnzimmer mit Essbereich; Die Küche bleibt vollständig möbliert samt allenGeräten funktionstüchtig bei Übergabe; Das Bad verbleibt vollständig ausgestattet mit Waschmaschinen-Anschluss – ohne Waschmaschine; Abstellraum(ohne Trockner); 3 Schlafzimmer, welche aus dem 2. Vorraum einzeln begehbar sind; erfreulicher Grün-Blick in bevorzugter Wohnlage Nähe Fußgängerzone Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Auch Supermarkt, Trafik, Eissalon und Restaurants sind angenehm erreichbar. Diese helle ca. 100 m²-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + 1 x Vorzimmer + 1 x Abstellraum + 1 x hell gefliestes Bad + 1 x separates WC + 1 x großes helles Wohn-Zimmer + 1 x offene Küche komplett ausgestattet mit allen Geräten funktionstüchtig + 3 x ruhiges Schlaf-Zimmer Ein Garageplatz für Ihr Auto ist im Eigentum im Grundbuch im Kaufpreis bereits enthalten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1998 neu errrichtet. Die helle Wohnung verfügt über eine Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser. Der gute Energieausweis liegt bereits vor: HWB 63 kWh/m².a (“C”) sehr gute Infrastruktur – der Bahnhof in Wolkersdorf ist in ca. 12 Gehminuten angenehm leicht erreichbar und in ca. 21 Fahrminuten mit der Schnellbahn S 7 oder R 2905 ist der Bahnhof Floridsdorf in Wien erreicht also Gesamt-Fahrzeit inklusive Fußweg ca. 33 Minuten. Kindergarten, Schule, BILLA und Restaurants alles da in der nächsten Umgebung und alles ist angenehm in Gehweite sehr leicht erreichbar. Den besten Eindruck von dieser günstigen Eigentumswohnung samt Garage bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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63.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

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