ERFOLGREICH VERKAUFT MIT Nr1.at

FALLS SIE AUCH EINE IMMOBILIE IN 16., WIEN
ZU VERKAUFEN HABEN, MELDEN SIE SICH BITTE:
TEL. 0676 5037330 WALTER FICHTINGER
AKTUELL SIND ZAHLREICHE VORMERKKUNDEN 
OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME VORHANDEN!

freundliche ca. 83 m² Eigentums-Wohnung inklusive Loggia
im hellen 4. Liftstock
in idealer Ruhelage

in sehr praktischer Lage Nähe Wattgasse und Nähe Hernalser Haupt-Straße,
ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahn-Linie 9, 42, 43, 44 und N43
ca. 15 Gehminuten zur U-Bahn U3 Ottakring,
ca. 20 Minuten öffentlich zum 1. Bezirk, Schottentor mit der Straßenbahn-Linie 43
ca, 4 Gehminuten zum Nähe Klemens-Hofbauer-Park

Nur 4 Minuten Gehweg zum BILLA Supermarkt in der Wattgasse
und ebenfalls nur ein paar Gehminuten zum LIDL.
4 Gehminuten zum MÖMAX in der Wattgasse.
Die Hernalser Hauptstraße (in 5 Gehminuten erreichbar)
und die Sandleitengasse bieten großartige Einkaufsmöglichkeiten.
 
sympathische 3-Zimmer-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer Ruhe-Lage

Diese freundliche 83 m²-Wohnung inklusive Loggia
hat eine sehr helle Lage im 4. Liftstock
und einen schönen Blick mit dem Wohnzimmer samt Loggia in die Seitengasse
und mit den 2 Schlafzimmer hofseitig.

+ Vorzimmer
+ separate Küche 
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC 
+ 2 x Schlaf-Zimmer 
+ 1 x Wohnzimmer
+ 1 x Loggia 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung 
für dieses große Apartment mit Loggia ist ca. € 319,- p.m.
 
HWB: 55,40 kWh/m².a  fGee: 2,58
Sehr guter HWB-Wert:
Das Haus hat bereits eine Wärmeschutzfassade!
Hauszentralheizung(Gas) für Warmwasser und Heizung: 
219,- monatlich für beides wegen des derzeit höheren Gaspreises 
Kein Thermenservice, kein Rauchfangkehrer erforderlich, einfach einschalten!

Das Bad besitzt eine praktische Dusche, Handwaschbecken und einen Waschmachinen-Anschluss.
Im Haus befindet sich zusätzlich eine Waschküche mit Miele-Geräten und ein Trockenraum.
Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der Nähe um € 49,- p.m. unbefristet gemietet werden.

Die Wohnung bietet reichlcih Platz für eigene Ideen
und kann sehr gut nach eigenem Geschmack ausgestaltet werden.

angenehme Infrastruktur:
Straßenbahn-Linien 9, 42, 43, 44 + U-Bahn U3

Zum Einkaufen ist alles da in der nächsten Umgebung.
Ebenso Bank, Apotheke und Ärzte 
sowie viele Freizeit-Einrichtungen
und der grüne Wilhelminenberg 
sind sehr leicht erreichbar.

Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants 
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar.

Kindergärten, Kreativ-Volksschule und Mittelschule: alles da.  

Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  0676  503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX