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Nr1-IMMOMAX – MANHATTAN-STYLE-APARTMENT ERSTBEZUGS-TOP-ZUSTAND NÄHE BACHERPLATZ + NEUE U2 +U4

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 75.00 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon: 2
Abstellraum: 1
Heizungsart: FUSSBODEN

Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2018
Preis: 650.000 €

Betriebskosten brutto: 176.00 € (inklusive Umsatzsteuer)

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
barrierefrei
Personenaufzug
vollmöbliert
Heizung: Fussboden
Objekt-Nr: 128/00797
Land: Österreich
PLZ: 1050
Straße: BACHERPLATZ-NÄHE
Hausnummer: 2
Manhattan Style Apartment + topmoderne, zentral gelegene ca. 75 m² City-Wohnung + zusätzlich 2 große Balkone:12,14 m² + 7,04m² + familientaugliche 3-Zimmer-Wohnung + contemporary Style + Raumhohe Panorama-Schiebeverglasungen + 220 cm hohe flächenbündige Innentüren – alles in sauberen und edlen Weiß + Fußbodenheizung + alles ist barrierefrei + 2 große Balkone + hoher Liftstock – viel Licht und viel Sonne + elektrische Raffstore + erholsame Ruhe-Lage + Erstbezugs-Top-Zustand Die Feuertreppen am Nachbar-Gebäude erinnern an Manhattan in New York City und passen perfekt zur urbanen Umgebung. Wer gerne ein bisschen Grün um sich hat, bitte schön, da gibt es Möglichkeiten: z.B. der Bacherpark mit seinen Grünflächen und zukünftig mit der neuen U-Bahn-Station U2 ist gleich nebenan. Die U4 ist bereits jetzt in 6 Bus-Minuten erreichbar. Auch der von hier leicht erreichbare Schloßpark Schönbrunn lädt sofort zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Jogging ein. Für die Sportlichen gibt es entlang des Wienfluß Radfahrwege sowie in ganz Margareten ca. 23 Kilometer an Fahrradstrecken. Oder Sie statten die 2 herrlich großen Freiflächen mit Grünpflanzen und Kräutern nach eigenem Geschmack aus – dann genießen Sie jeden Tag mit nur 2 Schritten ganz privat in der eigenen Grün-Oase. Auf beiden Balkonen gibt es übrigens jeweils einen Wasseranschluss für eine automatische Bewässerung. Auch Außen-Steckdose und Außen-Beleuchtung sind jeweils auf beiden großzügigen Balkonen vorhanden. eine Rarität zentral in der Stadt: eine helle sonnige Ruhe-Lage angenehmes modernes Lift-Haus Der ausbezahlte Kaufpreis ist 650.000,- inklusive nachfolgender Ausstattung: Für dieses komfortable Apartment wurden qualitätsvolle Materialien verwendet und es wird top-ausgestattet(ohne TV-Geräte, ohne Waschmaschine) wie auf den Bildern ersichtlich übergeben. Schöne raumhohe Terrassentüren mit großen Glasflächen(3-Scheiben-Gläser) machen die Räume modern und hell. Die motorgesteuerten Außenjalousien – Raffstore – schaffen ein Wohlfühl-Ambiente und bieten flexible Tageslichtnutzung. in bevorzugter Wohnlage Nähe Bacherplatz ca. 3 Geh-Minuten zum Bacher-Park und zur neuen zukünftigen U2 U-Bahn Bacherplatz derzeit sind es ca. 6 Bus-Minuten zur U-Bahn U4 Pilgramgasse, mit den Autobus-Linien 12 A und 14 A. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind mit wenigen Schritten leicht erreichbar: Die Supermärkte(EUROSPAR, BILLA, Lidl), DM und BIPA, Erste Bank, Bank Austria, Post, Trafik, Eissalon, Konditorei und viele Restaurants sind fußläufig leicht erreichbar ebenso wie die großartigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Reinprechtsdorferstraße, der Wiedner Hauptstraße und ganz besonders am nahen Naschmarkt – ein tolle Gelegenheit hier mit den netten und entspannten Menschen der Umgebung zu plaudern. Perfekte Lage in diesem up-and-coming Stadtviertel mit den hippen Bars, Cafés im leicht erreichbaren Schloßquadrat. Nebenan im Schloß Quadrat befindet sich auch ein stadtbekanntes Fitness-Center, welches unter anderem auch mit Pool überzeugend ausgestattet ist. Für eine Runde durch die Nachbarschaft ist auch das Freihausviertel ein Magnet für die Wiener Boheme in der angesagten Lokalszene samt Galerien und Design-Shops. Diese helle ca. 75 m²-Wohnung samt 2 großer Balkone mit 11m² und 7 m² hat eine perfekte Raum-Aufteilung: + das Querlüften ist hier selbstverständlich möglich. + alle Räume sind vom Vorzimmer einzeln begehbar + 1 x Vorzimmer + 1 x Schlafzimmer mit großem begehbaren Schrankraum + 1 x modern gefliestes Bad mit Dusche und Wanne + 1 x separates WC mit Handwaschbecken + 1 x großes helles 30 m² Wohn-Ess-Zimmer + 1 x großer südseitiger 12 m² Balkon + 1 x moderne helle Küche mit allen Geräten + 1 x Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 x weiteres ruhiges Schlaf-Zimmer + 1 x weiterer großer Balkon mit 7 m² + 1 x Kellerabteil + 1 x Fahrradabstellraum im Haus Die 2 Balkone verfügen über Beleuchtung, Stromanschluss und Wasseranschluss. Mit dem Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eines kostengünstigen Parkpickerls für Ihr Auto. Eine Garage direkt im Haus gibt es separat auf Anfrage. Auch ohne Auto ist alles sehr leicht durch die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse erreichbar. Und zukünftig ist in nur 3 Gehminuten die U2-Station Bacherplatz erreichbar. Auch die Autobus-Linien 12 A und 14A sind verfügbar. Zur Schnellbahn-Station U4 Pilgramgasse sind es 6 Bus-Minuten oder 9 Gehminutzen. Den Naschmarkt erreicht man genauso wie die Einkaufsstraße Reinprechtsdorferstraße auch zu Fuß ganz leicht. Das Haus wurde vor 3 Jahren (2018) neu errrichtet. Durch die moderne Arcchitektur witkt das geamte Bauwerk schon von außen sehr attraktiv und einladend. Für diese günstige Eigentumswohnung ist die monatliche Vorschreibung der Haus-Betriebskosten, Lift, Verwaltung und Instandhaltung nur ca. 176,– inklusive Reparaturfonds. Drei-Scheibengläser und moderne Wärmeschutzfassade: Der sehr gute Energieausweis ist in Besorgung und liegt in Kürze vor: HWB 38,93 kWh/m².a (“B”) sowie fGee 0,798 (“A”) Die helle Wohnung verfügt über Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Die behagliche Fußbodenheizung ist somit in der gesamten Wohnung, das ist auch optisch eine Freude ohne störende Heizkörper. Die Monatvorschreibung für Warmwasser und Heizung: sehr günstige € 74,- Kein Rauchfangkehrer, keine Thermenwartung, kein Service erforderlich. Das Haus ist sicher – ohne Gas-Leitungen! sehr gute Infrastruktur – U-Bahnstation und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind sehr leicht erreichbar; Kindergarten, Schule und Restaurants alles da in der nächsten Umgebung und vieles ist angenehm in Gehweite sehr leicht erreichbar. Den besten Eindruck von diesem idealen City-Apartment bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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38.93 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist B

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fGee: 0,80 | Die Energieeffizienzklasse ist A+

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Bitte nehmen Sie Kontakt per E-Mail und Telefon mit mir auf.
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