Ihre Suchergebnisse

RÖMERSEE + 78 m² MASSIV-HAUS + EIGENTUM + 1. REIHE + TOP-WASSER-QUALITÄT + GRÜN-RUHE-LAGE

Objekttyp: Haus
Wohnfläche: 78.00 m2
Grundstücksfläche: 334.00 m2

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrassen: 2

Verfügbar ab: Sommer
Baujahr: 1991
Preis: 495.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
vollmöbliert
Objekt-Nr: 128/00840
Land: Österreich
PLZ: 7202
Straße: RÖMERSEE
Lage: Seeblick
1. Reihe Römersee – gemauertes Massiv-Haus + nicht tiny, kein Container, sondern richtig viel Platz im Haus + Eigengrund(keine Pacht) am Römersee! + Top-Wasser-Qualität + genauso viel Wasser wie jedes Jahr durch mehrere Quellen Genießen Sie bereits diesen Sommer 2022 (!) in der 1. Reihe am privaten Römer-See. Ein stattliches und massives ca. 78 m² Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit extra ca. 8 m² Gartenhütten und mit 2 x Terrassen :16,50 m² und 13 m² für ganzjähriges Wohnen erwartet Sie. Nähe Bad Sauerbrunn(3 Autominuten) und Nähe Mattersburg(6 Autominuten). Wien ist über die Autobahn A3 in ca. 40 Autominuten erreichbar. Mit der Autobus-Linie Partsch(Bus-Station vor der Anlage) ist die Fahrtzeit bis Wien Hauptbahnhof 1 Stunde 10 Minuten. Mit dieser Bus-Linie sind auch Mattersburg, Eisenstadt und Wr. Neustadt öffentlich erreichbar. Dieser ganzjährig bewohnte Bungalow mit gedeckter Terrasse und BBQ-Grill-Terrasse samt direktem See-Zugang ist bereit für außergewöhnliche Lebensfreude. Dieses sympathische Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung: + 1 x zentrales Vorzimmer + 1 x großes Wohnzimmer samt Eßplatz + 1 x offene Küche mit Insel + 1 x 16,50 m² Terrasse mit Überdachung und Außenbeleuchtung + 1 x 13 m² BBQ-Grill-Terrasse + 1 x separate Toilette + 1 x Bad raumhoch verfliest mit Wanne, Waschtisch und Spiegelschrank sowie mit Waschmaschine und Wäsche-Trockner + 1 x großes Schlaf-Zimmer + 1 x begehbarer Schrankraum mit integriertem Home-Office + 1 x Abstellraum(von außen zugänglich) + 4 x Gartenhütte, das sind insgesamt 8 m² große Einlagerungsmöglichkeiten + alles in herrlicher Grün-Ruhe-Lage Die beiden Terrassen – 16,50 m² überdacht und 13 m² BBQ-Grill-Terrasse – laden zum Verweilen ein und bieten schöne Stunden im Freien. Auf dieser Freifläche bietet der moderne BBQ-Griller den besonderen Genuss. Grund zum Feiern haben Sie ja jetzt bald – Ihr Upgrade ist jetzt da! herzerfrischende Highlights: + neues Badezimmer mit Wihirlpoolwanne, Regendusche, und Dampfbad mit LED-Beleuchtung(neu von 2021) + raumhohe keramische Fliesen + neuer Schrankraum mit Büro(neu von 2021); + voll klimatisiertes Schlafzimmer(Klimaanlage mit Splitgerät neu von 2018 – mit W-Lan über das Mobiltelefon steuerbar); + Pelletsheizung (neu von 2017 – mit W-Lan über das Mobiltelefon steuerbar) + neue, moderne Nobile-Küche (alles neu von 2017) mit wertigen Siemensgeräten + Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens + Siemensbackrohr selbstreinigend mit Grillfunktion und integrierter Mikrowelle mit Auftauautomatik + Kochinsel mit integrierter Luftabsaugung – mit Induktionskochfeld + elektrische Alu-Außenrollos mit Fliegengitter + Parkettböden in Buchenholz + großes Panorama-Fenster im Wohn-Ess-Bereich mit Seeblick + 2 Terrassen mit WPC-Böden, eine Terrasse bruchsicher überdacht + Grillplatz mit Griller Lex 485 inklusive elektrischem Drehspieß(Sizzle Zone ca. 900 Grad, 4 Brenner, Holzkohleneinsatz Abdeckung) + neue Solar-Außendusche + Werkstatt, Gartenhütten und Ablageraum + 2 x Wasseranschluß außen + im Abstellraum außen: Gefrierschrank „König“ neu von 2018 + Vollwärmeschutz + niedrige Energiekosten + mit dem Auto parken direkt vor dem Haus – auch für Gäste + im Preis dabei: ein Elektro-Roller Marke Lofti – keine Anmeldung erforderlich (neu von 2019) Das Haus befindet sich am 4,5 Hektar großen Römersee inmitten eines riesigen eingezäunten Areals von 46 Hektar, welches frei benützbar ist – samt erstklassiger Gasthaus-Taverne(Tages-Menü € 8,50 mit Suppe und Hauptspeise) und weiters mit einem Strand-Cafe sowie sehr vielen kostenfreien Freizeit- und Sport-Möglichkeiten direkt vor der Haustüre. Eigentum 1. Reihe am See – keine Pacht. Die Wasserqualität des 4,5 Hektar großen See wird jedes Jahr geprüft. Die Wassertiefe ist ca. 5 Meter. Der See wird von mehreren unterirdischen Quellen gespeist und garantiert daher einen sicheren Wasserstand und eine hervorragende Wasserqualität. Dieser See trocknet nicht aus, natürlich solange die Quellen nicht versiegen. Die Wassertemperatur im Sommer ist ca. 24-26 Grad. Der eigene pflegeleichte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe, Sonne und Entspannung mit jederzeitigem Badevergnügen im See. Der Energieausweis ist bereits vorhanden: Der Heizwärmebedarf HWB ist 141,1 kWh („D“); fGee: 1,4(„C“). Das Haus hat einen Vollwärmeschutz. Im großen Wohn-Ess-Zimmer bietet ein herrlicher Pellets-Ofen (neu von 2017) ein weiteres Wohlgefühl, weiters wird das gesamte Haus zusätzlich mit einer elektrischen Fußboden-Heizung, einem Infrarot-Paneel im Schrankraum und einem Handtuchtrockner im Badezimmer beheizt. Das Haus wird mit Warmwasser vom elektrischen Durchlauferhitzer praxiserprobt versorgt. Es wird der günstige Nachtstrom-Tarif für Warmwasser und Fußbodenheizung verwendet. Die niedrigen Energiekosten und Nebenkosten machen gerade jetzt bei ganzjähriger Nutzung als Hauptwohnsitz richtig Freude: gemäß Jahresabrechnungen 2021 Strom monatlich 116,50 Kanal, Grundsteuer: 29,15 Müllabfuhr: 21,16 Pellets-Heizung: 440,- jährlich, monatlich 36,66 Rauchfangkehrer: 25,- jährlich, monatlich 2,08 Das entspricht monatlich samt Heizung und Warmwasser nur € 205,90. Das 46 Hektar-Areal ist frei benützbar und wird durch die Verwaltung vorbildlich gepflegt: z.B Grünschnitt auf den Liegewiesen, Schneeräumg, Prüfung der See-Wasserqualität, Wege-Beleuchtung, Wartung der Einfahrtstore, Pflege der Straßen und Gehwege. Dafür sind samt Seebenützung 245,- monatlich zu rechnen. Die Lage in der 1. Reihe am Römer-See bietet höchste Lebensqualität in perfekter Grün-Ruhe-Lage. Angenehm erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung in 3 Autominuten in Bad Sauerbrunn: ADEG, Arzt, Apotheke, Raika, Bäckerei Kaiser(auch am Sonntag frisches Gebäck), Gasthäuser, Friseur, Kosametik, Kur- und Reha-Zentrum, wöchentliche Kulturveranstaltungen. Noch mehr Auswahl gibt es in 6 Autominuten in der Bezirkshaupstadt Mattersburg. Für Jazz-Fans: Das Jazz-Festival-Gelände in Wiesen ist ebenso in 3 Autominuten erreichbar. Ideal für Hundebesitzer: es gibt ein abgezäuntes Areal mit Hunde-Auslaufzone und mit eigenem Hunde-Badeteich. Gassi-Runde ist im ganzen Gelände erlaubt. Ideal für die Lebensfreude: Im eingezäunten 46 Hektar-Areal gibt es – am See – Schwimmbretter, Liegen zur Gratisentnahme, Tretboot(Verleih 10,- pro Stunde), überdachte große Sandkiste mit Baby- und Kinderschwimm-Bereich, Trampolin und Hüfburg im Wasser, Wasserinsel, Beach-Volleyball-Platz, Boccia-Platz, Kinderpielplatz mit Spielgeräten, Fußballplatz, Tischtennis-Tische, ein Biotop, einen Fischteich(Anglerjahreskarte 120,-), ein Strandrestaurant, einen Selbsbedienungsladen mit frischem Gebäck (im Juli, August), Eine Gasthaus-Taverne, einen Tennisplatz für Bewohner täglich nutzbar, einen Minigolfplatz und eine Fitness-Parcour-Strecke. Das ist alles direkt vor der eigenen Haustüre! Gäste des Hauseigentümers können direkt zum Haus mit dem eigenen Auto fahren und parken und den See und alle Einrichtungen sowie der Eigentümer selbst – kostenfrei- nutzen. Für Pferdefreunde bietet die nahe Umgebung eine exquiste Auswahl an Einstellbetrieben und Reitställen. Zur Unterhaltung gibt es jährliche Veranstaltungen: Kinderolympiade, Surfwettbewerb, Beach-Volleyball-Turnier, Laternenfest, diverse Live-Musik-Veranstaltungen im Strand-Cafe, Yoga- und Wirbelsäulentrainer (gegen Gebühr), Verkauf von Bio-Gemüse/Obst im Laden bei der Verwaltung. Wohnen direkt am Römer-See – der richtige Ort zum besseren Leben ! Dieses Haus befindet sich in gesuchter Lage und ansprechenden Zustand – der zeitlose, klassische Bungalow-Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab! Den besten Eindruck von dieser sympathischen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

A+

A

B

C

141.10 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G


A+

A

B

fGee: 1.40 | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

D

E

F

G

Plan Skizze
Plan Skizze

* kennzeichnet ein Pflichtfeld (Verarbeitung gemäß Datenschutz)

Bitte nehmen Sie Kontakt per E-Mail und Telefon mit mir auf.
Ich bin interessiert an "RÖMERSEE + 78 m² MASSIV-HAUS + EIGENTUM + 1. REIHE + TOP-WASSER-QUALITÄT + GRÜN-RUHE-LAGE"

Angebote vergleichen