SENSATIONELLE 118 m² GARTENWOHNUNG NÄHE HIMMELTEICH + S+U ASPERN NORD 125m²-GARTEN 30m²-TERRASSE - Nr1-IMMOMAX
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SENSATIONELLE 118 m² GARTENWOHNUNG NÄHE HIMMELTEICH + S+U ASPERN NORD 125m²-GARTEN 30m²-TERRASSE

HIMMELTEICH NÄHE, 1220 WIEN
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Erfolgreich verkauft mit Nr1.at

Falls Sie auch eine Immobilie in 22., Wien oder 21., Wien
erfolgreich vermartkten wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger
Aktuell sind mehrere Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!

+ Grün-Ruhe-Lage mit Garten für Anspruchsvolle:
+ Raumhöhe 3 Meter mit viel Licht
+ alles neugebaut im Jahr 1996 mit sehr guter Wärmeschutzfassade
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ 118 m² Garten-Wohnung
+ 30 m² Terrasse
+ schöne 125 m² Garten-Größe
+ 1 x praktische Gartenhütte
+ familientauglich
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ perfekt für Kind + Hund
+ hauseigene Grünzone mit Kinderspielplatz
+ riesiges 20 m² Kellerabteil in Zimmergröße(!) mit privatem Stromanschluss
+ sehr günstige Heizkosten

Vorzügliche Lage in der Nähe des Himmelteich
und in der Nähe der Schnellbahn + U-Bahn-Station Aspern Nord
und in der Nähe der Seestadt

Diese freundliche 3-Zimmer-Garten-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ Foyer
+ große Garderobe
+ Gäste-WC
+ sehr großes Wohn-Ess-Zimmer mit 43 m²
+ große Fenster mit riesigen Glasflächen
+ viel Licht
+ 3 Meter Raumhöhe
+ integrierte Wohn-Küche mit Kücheninsel
+ Speis
+ Bad mit Wanne + Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ mit zweitem WC
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ zweite begehbare Garderobe
+ 1 x Kinder-Zimmer
+ 1 x Abstellraum
+ schöne 125 m² Gartengröße
+ 30 m² Terrasse
+ große Gartenhütte
+ 1 x 20 m²(kommen zur Wohnfläche zusätzlich dazu) Kellerabteil mit privatem Stromanschluss

Das große Wohn-Ess-Zimmer mit 46 m² ist mit einem pflegeleichten Melanboden ausgelegt
ebenso wie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Die Kücheninsel ist mit einer massiven Granitplatte sehr praktisch nutzbar.
Der Geschirrspüler ist neu von 2020.
Alle Wohnungsfenster verfügen über Außenrollläden und Fliegenschutzgitter.
Im Wohnzimmer sind die Rollläden mit elektrischem Antrieb mit der Fernbedienung steuerbar.

Das Haus ist als Massivbau errichtet und mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.
Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 61,5 („C“) und fGee 1,15 („C“)
Hausbetriebskosten 362,44 inklusive Rücklage für 118 m²
Warmwasser + Heizung 136,- p.m.
Reparaturfonds per 13.06.2023: € 109.323,72 Guthaben

Im Haus befindet sich ein Fahradabstellraum mit Kinderwagenabstellmöglichkeit
und eine Waschküche.
Die hauseigene Grün-Anlage verfügt über einen separaten, privaten Kinderspielplatz
und eine extra Spielwiese.

angenehme Infrastruktur –
+ Bus: 99B + 99A
+ U-Bahn U2 Aspern Nord
+ Schnellbahn S 80

Die Buslinie 99B fährt in 6 Minuten zur U-Bahn-Station U2 Aspern Nord
Die gesamte Fahrzeit zum Schottenring in 1,. Wien ist ca. 32 Minuten

Die Buslinie 99B fährt in 6 Minuten zur Schnellbahn S80
Die gesamte Fahrzeit zum Hauptbahnhof(ehemals Südbahnhof) ist ca. 33 Minuten(REX)
Die Schnellbahn S 80 fährt auch direkt bis nach Hütteldorf, 1140 Wien.

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt Spar(4 Autominuten),
Supermarkt BILLA(5 Autominuten),
Diskonter HOFER(6 Autominuten)
ebenso sind viele Geschäfte samt Bank in der Seestadt und auch in Aspern,
ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants.
Zum McDonalds Seestadt sind es 7 Autominuten.

Die perfekte Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Asperner Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume
dieser besonderen Garten-Wohnung bereiten pure Lebensfreude.

Der benachbarte Himmelteich bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen
und zum Jogging. Der Himmelteich ist ein riesiges Biotop mit Wasserflächen, Schilf und Seerosen.
Rundherum sind viele Möglichkeiten zum Radfahren
von der Seestadt über Aspern bis zur Donauinsel.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
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P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
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bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX

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61.50 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

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fGee: 1.15 | Die Energieeffizienzklasse ist C

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Objekt-Nr: 128/00894
Land: Österreich
PLZ: 1220
Straße: HIMMELTEICH NÄHE
Lage: großer Balkon/Terrasse, Grünblick, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 118.00 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Abstellraum: 1
Heizungsart: FERN

Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1996

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
barrierefrei
Fußboden: Parkett
Energieträger: Fern
Heizung: Zentral, Fern
Plan
Plan

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