+ sensationelle Dachwohnung ohne Schrägen
+ barrierefreier Zugang von der Hauseingangstüre bis zum Lift  
+ Ruhe-Lage mit Terrasse für Anspruchsvolle
+ 74,48 m² Dach-Wohnung ohne Schrägen 
+ zusätzlich sonnige 9 m² Terrasse südseitig
+ schöner Ausblick über die Dächer
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ Lift
+ Kellerabteil 

Vorzügliche Lage an der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.
Die Zufahrt mit dem Auto ist jederzeit bis vor die Haustüre möglich.

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ zentrales Vorzimmer
+ sehr großes 31 m² Wohnzimmer 
+ extra Wohn-Küche mit Essplatz
+ Bad vollverfliest mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC vollverfliest
+ 1 x Schlaf-Zimmer hofseitig
+ 1 x Abstellraum
+ 1 x Kellerabteil
+ zusätzlich 9 m² Terrasse

Das große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem hellem Echtholz-Parkett ausgelegt
ebenso wie das Schlafzimmer.
In allen weiteren Räumen sind pflegeleichte Fliesen in wohnlich warmer Farbe.
Die Küche ist vollmöbliert mit allen Geräten samt Esstisch mit Ecksitzbank augestattet. 
Das Bad ist bis zur Decke vollverfliest 
und mit Waschtisch, Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Die Toilette ist bis zur Decke vollverfliest und passt im Stil exakt zur Badezimmerausstattung.
Die Terrasse verfügt über eine Außenbeleuchtung + Steckdose. 

Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 88,42 („C“) und fGee 2,08 („D“)
Hausbetriebskosten € 140,79 inklusive Rücklage inklusive Lift

Im Haus befinden sich ein Kinderwagenabstellraum
und eine Waschküche. 

ideale angenehme Infrastruktur
und perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:
ca. 6 Gehminuten zur
– U-Bahn U6
+ Straßenbahn-Linie 62
+ Badner-Bahn
+ Bus: +8A +9A + 59A +62A +N8
+ Schnellbahn-Station
+ auch die U-Bahn U4 ist angenehm erreichbar

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Supermarkt BILLA, SPAR, Hofer, Superland sowie
alle Geschäfte samt Bank in der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße,
Konditorei, Cafes und Restaurants.

Die  angenehme Ruhe-Lage in bevorzugter Meidlinger Wohnlage an der Fußgängerzone
und der wunderbar lichtdurchflutete Wohnsalon samt Terrasse 
dieser besonderen Dach-Wohnung ohne Schrägen bereiten pure Lebensfreude.
 
Der leicht erreichbare Schloßpark Schönbrunn bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.
 
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten. 

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P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO IMMOMAX