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SICHERES IMMOBILIEN-INVESTMENT MIT DOPPELTEM INFLATIONSSCHUTZ

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 100.00 m2
Grundstücksfläche: 787.00 m2

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Abstellraum: 1
Garage: 1

Preis: 429.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
Objekt-Nr: 128/00810
Land: Österreich
PLZ: 2752
Straße: BAHNHOFSTRASSE
Hausnummer: 16-NÄHE
+ gepflegtes ca. 100 m² Haus + 4 Zimmer einzeln aus dem zentralen Vorzimmer begehbar + Kellerstüberl + wird mit der derzeitigen Ausstattung auch noch mieterseitig weiter genutzt + befristeter Mietvertrag mit € 7.200,– Jahres-Netto-Ertrag + grundbücherliche Eintragung + die Mieterin ist 89 Jahre – keine Eintrittsberechtigten + für den Mietvertrag über das Einfamilienhaus gilt das Mietrechtsgesetz nicht! + doppelter Inflationsschutz durch Sachwert der Immobilie + und durch die inflationsgeschützte Indexierung der Miete + späterer Wiederverkauf zum zukünftigen Marktwert möglich + freundliche ca. 787 m² Grundstücksgröße + später auch als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet + mit sonnigem Garten + in Grün-Ruhe-Lage + im Ortsverband alles gut erreichbar Dieses günstige Wohn-Haus liegt in einer angenehmenen ruhigen Wohnlage und alles ist gut erreichbar Günstig für Investoren mit maximaler Absicherung durch Grundbucheintrag und monatliche Mieteinnahme. Das praxiserprobte Einfamilienhaus besteht aus: + Vorraum + 1 x Bad mit Dusche + 1 x Toilette extra + große Wohn-Küche mit Essplatz + großes 35 m² Wohnzimmer + Terrasse mit Ausblick + 3 x Schlafzimmer + Garage + Sauna Die Heizung erfolgt mit der Öl-Zentralheizung mit 3.000 Liter Tank. Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Ortswasser, SAT, A1-Telefon für TV und Internet Baujahr Einfamilienhaus ca. 1973 HWB 225 fGEE 2,77 Wöllersdorf – ein schöne Lage im begehrten südlichen Niederösterreich Der Kaufpreis ist VB € 429.000,–. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: mit dem eigenen Auto: – ca. 10 km nach Wiener Neustadt – ca. 25 km nach Baden – in kaum 35 Minuten gelangen Sie von der Wiener Innenstadt über die A2 zu dieser Liegenschaft öffentlich mit Bus und Schnellbahn: in ca. 10 Geh-Minuten ist der Bahnhof Wöllersdorf/Piesting erreichbar in ca. 24 Minuten ist Hauptbahnhof Wiener Neustadt erreichbar in ca. 59 Minuten ist der Hauptbahnhof Wien erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: alles da! im Ort:Supermärkte(BILLA, Penny Markt, Spar Express, Nah&Frisch) Trafik, Allgemein-Arzt, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze Bank, Postamt, Gasthaus, Heurige und Restaurant, und viele Freizeitmöglichkeiten Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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225.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

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fGee: 2.77 | Die Energieeffizienzklasse ist E

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