WOHNEN IN GRÜNLAGE NÄHE SCHÖNBRUNN - Nr1-IMMOMAX
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WOHNEN IN GRÜNLAGE NÄHE SCHÖNBRUNN

435.000 €
Stranzenberggasse, 1130 WIEN
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seht gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im schönen Hietzing
PKW-Eigentums-Stellplatz auf Wunsch verfügbar.

Diese ca. 97 m² Eigentumswohnung befindet sich in einer wohnlichen, angenehmen Lage
mit sehr guter Erreichbarkeit des Schloßpark Schönbrunn samt Gloriette.
Auch Einkaufsmöglichkeiten wie die Supermärkte SPAR und BILLA
sind angenehm erreichbar;
In guter Erreichbarkeit befinden sich die Volksschule, die Mittelschule und die Höhere Schule.
Mehrere Kindergärten stehen zur Verfügung.

Familientaugliche 4-Zimmer-Wohnung in schöner Hietzinger Lage:
+ zentrales Vorzimmer – sämtliche Räume sind aus dem Vorzimmer einzeln begehbar
+ 4 Zimmer
+ Küche – die Küche verbleibt möbliert samt allen Geräten
+ Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß
+ extra WC
+ großes Kellerabteil
+ die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert
+ Etage: EG/Hochparterre
+ angenehmer Grün-Blick
+ in bevorzugter Wohnlage Nähe Schloßpark Schönbrunn und Gloriette
+ auf Wunsch ist ein KFZ-Eigentumsstellplatz erwerblich: € 15.000,-
+ mehrere Restaurants sind leicht erreichbar
+ Ärztezentrum in der Nähe

sehr gute Infrastruktur –
die U-Bahn Station U4 Hietzing ist in ca. 10 Minuten
mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B leicht erreichbar;
ebenso die Hietzinger Hauptstraße;
Die Buslinie 8A fährt zum Küniglberg, ORF-Zentrum.

Die monatlichen Vorschreibungen der Hausverwaltung sind ca. € 332,– inklusive Rücklage.
Die Heizung erfolgt mit Fernwärme mit € 103,27 monatlich.
Diese Eigentumswohnung ist familientauglich und zur Selbstnutzung hervorragend geignet.
Bei Vermietung gilt das WGG Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Die begehrte Lage der Wohnung im noblen Bezirk Hietzing bietet eine sehr gute Infrastruktur,
viel Grün und eine optimale Verkehrsanbindungin die Innenstadt sowie Lebensqualität in allen Bereichen.
Der weltberühmte Schönbrunner Schloßpark mit Zoo sowie der Wiener Wald mit dem Lainzer Tiergarten
bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In herrlicher Umgebung zwischen dem Scloß Schönbrunn und dem Hietzinger Bad
erstreckt sich ein traditionsreiches grünes Wohngebiet, das von schönen Einfamilienhäusern
und gepflegten Wohngebäuden geprägt ist.
In dieser angebenehmen Lage befindet sich diese praktische 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Ein stimmungsvolles und großzügiges Raumgefühl steht bei dieser ca. 97 m² Wohnung im Vordergrund.

Besonderheiten der Wohnung:
+ optimale Raumaufteilung
+ Echtholz-Parkettböden
+ hochwertige Fliesen
+ grünes Wohngebiet
+ große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten

Den besten Eindruck von dieser praktischen Eigentumswohnung
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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129.15 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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fGee: 1.90 | Die Energieeffizienzklasse ist D

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Objekt-Nr: 128/00852
Land: Österreich
PLZ: 1130
Straße: Stranzenberggasse
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 97.00 m2

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
Heizungsart: FERN

Preis: 435.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Energieträger: Fern
Heizung: Zentral, Fern
Plan 001
Plan 001

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