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Freundliche und sehr gut vermietbare ca. 45 m² Eigentums-Wohnung(derzeit nicht vermietet).
 
Hofseitige Ruhelage mit viel Helligkeit, da der Hof-Innenbereich entsprechend groß ist.

Und das alles in sehr praktischer Lage Nähe der U-Bahn U6-Station und der Schnellbahn
sowie Nähe Franz Jonas Platz  und Pius Parsch Platz und Nähe SCN Shopping City Nord.
Auch die Klinik Nord ist leicht erreichbar.

Diese Wohnung dürfen Sie mit freier Miete völlig legal auch befristet vermieten!

Eigentumswohnung auf Eigengrund(kein Pachtgrund!).

Diese echte Eigentumswohnung blickt zur ruhigen und großen Hofseite,
und ist daher straßenseitig völlig uneinsehbar, da in das Innere der Liegenschaft blickend.
Dieses Erdgeschoß hat sehr viel Helligkeit wegen des großen Innenbereichs
und der großen Abstände zwischen den Bauwerken.

Das zentrale Vorzimmer macht die Wohnung vielseitig nutzbar.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
mit viel Stauraum – also Platz für alles.
Eine Kochnische offen zum Essplatz im Wohnzimmer ist der Treffpunkt für alle.
Sämtliche Wohn-Räume haben ruhigen Hofblick.
Ein praktisches Badezimmer mit Dusche und eine separates WC
machen die Wohnung komfortabel in der täglichen Nutzung.

Lage:
perfekte Infrastruktur – alles ist leicht erreichbar
+ 6 Gehminuten zum Franz Jonas Platz und zum Pius Parsch Platz
+ 6 Gehminuten zur Schnellbahn 
+ 6 Gehminuten zur U-Bahn U6 
+ 6 Gehminuten zu zahlreichen Bus-Linien und Straßenbahn-Linien
+ 2 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA, HOFER, SPAR)
+ 6 Gehminuten zum McDonalds und zum Akakiko
+ ca. 2 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke; 
+ Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege
+ praktische Ärzte
+ Klinik Floridsdorf
+ SCN Shopping City Nord
+ alles da

ca. 4 Auto-Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn
ca. 4 Auto-Minuten zur ShoppingCityNord SCN 

Apotheke|< 1 km
Arzt|< 1 km
Kinderarzt|< 1 km
Zahnarzt|< 1 km
Kinderbetreuung|< 1 km
Kindergarten|< 1 km
Volksschule|< 1 km
Mittelschule|< 1 km
Gymnasium|< 1 km
Universität|< 1 km
Einkaufszentrum|< 2 km
Restaurant|< 1 km
Supermarkt|< 1 km
Bank|< 1 km
Bus/Straßenbahn|< 1 km
Polizei|< 1 km
Postamt|< 1 km
Tankstelle|< 1 km
U-Bahn|< 1 km

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
Die neue Donau samt Donau-Insel bietet ausgedehnte Radwege.
Auch im Bereich des Franz Jonas Platz finden sich mehrere gute Restaurants 
sowie Konditorei und Bäckerei.

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, 
zum Laufen und zum Radfahren bis hin zur Alten Donau und zur Donauinsel.
In leichter Ereichbarkeit befindet sich auch das beliebte Floridsdorfer Bad.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gaskombitherme(Therme neu von 2012).
Ein Heizkörper im Schlafzimmer ist angeschlossen.
Die elektrische Anlage wurde bereits erneuert(ein allfälliger Elektrobefund ist von der Käuferseite zu erstellen).
+ zentrales Vorzimmer
+ Wohnzimmer mit Kochnische 
+ Fliesen-Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC
+ 1 x Schlaf-Zimmer 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Reparaturfondes zusammen ca. € 179,-  
HWB: 74,7 kWh/m².a („C“) sowie Fgee 1,69(„C“)
Das Haus ist thermosaniert.
Die Fenster sind bereits getauscht und erneuert.
Die bereits erfolgte Sanierung ist komplett bezahlt.
Das Haus hat ein Guthaben im Reparaturfonds von ca. € 81.000,–.

Diese freundliche Wohnung befindet sich im ruhigen 
und von der öffentlichen Straße uneinsehbaren Erdgeschoss.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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P.S.: 
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Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
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in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX