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Nr1.at

Sehnsucht nach Sonne, Grün und Garten?
Diese komfortable Landhaus-Villa verleiht ein Gefühl von Lebensfreude und Sicherheit.

+ leicht erreichbar: die Bahnstation in Hollabrunn mit günstiger Park&Ride-Anlage
+ daher ohne Stau nach Wien und retour zu Ihrem Auto
+ Nähe Hollabrunn und Laa an der Thaya 
+ die neue Schnellstraße und die Autobahn sind die idealen Verbindungen
+ Grün-Ruhe-Lage
+ Genießen Sie bereits den Sommer 2022 im eigenen Refugium
+ grillbereit für das fröhliche Gartenfest
+ schöne, massive ca. 150 m² Landhaus-Villa
+ sonnige, südseitige Terrasse vor dem Wohnzimmer
+ voll unterkellert
+ der Keller ist gemäß Verkäuferseite trocken
+ Sauna mit Dusche im Keller 
+ Garage für 2 Autos hintereinander
+ Stellplatze für 1 weiteres Auto im Carport
+ auf dem eigenen Grund können mehrere weitere Fahrzeuge von Besuchern gleichzeizig parken
+ Garagen-Einfahrt öffnet mit Fernbedienung per Elektro-Antrieb
+ ca. 500 m² Halle für landwirtschaftliche Maschinen
+ 11.250 m² Eigengrund(die landwirtschaftliche Fläche kann auch pflegeleicht verpachtet werden)

Viel Platz für die ganze Familie.
Ein Hit für Naturliebhaber!
Als Hauptwohnsitz oder als Nebenwohnsitz bestens geeignet.
Hier machen Sie ganzjährig Urlaub im eigenen Haus und zu jeder Jahreszeit.
Direkt um die Landhaus-Villa herum erwartet Sie ein gärtnerisch gestaltetes Paradies.
Die restliche große Fläche ist Ackerland.
Im eigenen Garten dürfen Sie selbstverständlich auch das Grillen genießen.
Für die Sommerfeste gibt es direkt anschließend an die herrliche Terrasse
eine einladend gestalte Freifläche.

+ herrliche Grün-Ruhe-Lage
+ sonnige ca. 11.250 m² Grundstücksgröße 
+ mit ebenem Garten samt gestaltetem Ziergarten
+ bequeme erreichbare Beete für frische Salate, gesundes Gemüse und würzige Kräuter
+ Gartenbewässerung mit eigenem Brunnenweasser

Diese große Landhaus-Villa liegt in einer angenehmenen Wohnlage 
leicht erreichbar im herrlichen Pulkautal. 
Beste Voraussetzungen für Ihr Wohlbefinden.

Diese großartige Villa ist massiv gebaut, vollunterkellert und 
ist mit einem dunkelgrauen, eleganten Dachstein eingedeckt.
Diese großartige Landhaus-Villa besteht aus:
+ prächtige Eingangshalle
+ großzügiger Vorraum
+ 1 x Toilette
+ 1 x Bad mit Wanne und Dusche 
+ familienfreundliche Wohnküche mit anschliesenden Vorratsraum(„Speis“) 
+ separates familientaugliches Esszimmer 
+ der Specksteinofen sorgt für ein besonders behagliches Flair
+ großer Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse
+ 3 Schlafzimmer
+ Gästezimmer im Kellergeschoss
+ Doppelgarage für 2 Autos nebeneinander
+ Stellfläche für ein weiteres Auto im Carport
+ Platz für mehrere Fahrzeuge auf dem eigene Grund vor der Garage
+ Garage integriert im Keller mit Drehstrom-Anschluss
+ trockener Vollkeller
+ ca. 20 m² überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick

+ ökonomische Zentral-Heizung mit Allesbrenner – mit festen Brennstoffen
+ die Zentralheizung funktioniert prächtig und kostengünstig mit Scheit-Holz
+ hauseigene Öko-Stromanlage mit ca. 5 KW – Photovoltaikanlage neu von 2011
+ E-Boiler für Warmwasser im Sommer
+ im ganzen Jahr fast keine Stromkosten für das gesamte Haus(nur ca. € 400,– im Jahr)

Anschlüsse im Haus: 
Orts-Wasser, Strom, Kanal, Festnetz-Anschluss8auch für AT-Telekom-Paket für das Internet nutzbar), SAT-Anlage;
Brunnen zur Gartenbewässerung 

Baujahr ca. 1979
Alles ist gemäß Verkäuferseite in tadellosem, verwendungsfähigen und funktionstüchtigen Zustand
und sofort mit Einzug benützbar!
Die Kühlung in der Speis(Küche) ist neu von 2017(funktioniert nahezu kostenlos durch die hauseigene Photovoltaikanlage).
Nahe zu alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Gläser ausgestattet.
Im Wohnzimmer zur überdachten Terrasse sind 2-Scheiben-Gläser mit Aussenrolladen.
Die Terrasse wurde ca. 2009 mit Überdachung und Verglasung ausgestattet.
Der herrliche Specksteinofen im Esszimmer ist neu von 2010.
Die Ökö-Stromanlage(Photovoltaik) ist neu von 2011.
Der E-Herd in der Küche ist neu von 2017.
Die Fassade ist neu gestrichen von 2018.
2 Kameras mit 3-Tage-Aufzeichnung sind neu von 2018.
Auch neu von 2018: das automatische Garagentor
Diese herrliche Landhaus-Villa wird teilmöbliert übergeben(Inventar gemäß separater Auflistung).

Der Energieausweis ist ein errechneter Wert und liegt bereits vor wie folgt:
HWB 224, fGEE 2,87
Auf der oberen Geschossdecke ist ca. 25 cm Dämmung.
Die Landhaus-Villa verfügt über eine Fassade mit Thermoputz.
Die Fassade wurde ca. 2018 neu gestrichen.

Der Kaufpreis für Ihr Paradies 
mit schöner 150 m² Einfamilien-Villa samt Doppelgarage, 500 m² Halle
und 11.250 m² Eigengrund in Grün-Ruhe-Lage : €  ausbezahlt
Für den Erwerb ist wegen der landwirtschaftlichen Flächen 
eine grundverkehrsbehördliche Genehmgiung erforderlich(wird vom Notar durchgeführt).

Pulkautal – ein glückliches Tal
bekannt für seine hervorragenden Rotweine
aber auch die Weißweine gedeihen in höchster Vollendung 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
mit dem eigenen Auto:
– ca. 20 km nach Hollabrunn
– ca. 20 km nach Laa an der Thaya
– ca. 45 km nach Stockerau 
– in kaum 1 Stunde gelangen Sie von Wien über die A22 bis Stockerau 
und auf der S3 (B303) über Hollabrunn bis Jetzelsdorf 
und schließlich über die B45 nach Haugsdorf.

Von der Landeshauptstadt St. Pölten kommend 
führt der Weg nach Haugsdorf über die S33 nach Krems, 
von dort weiter über die B37 und B218 nach Langenlois 
und von dort auf der L43 über Straß, Hohenwarth, Großmeiseldorf nach Ziersdorf 
und schließlich weiter nach Hollabrunn zur S3 (B303) bis Jetzelsdorf 
und schließlich über die B45 nach Haugsdorf. (Fahrzeit ca. 1h 15 min).

öffentlich mit Bus und Schnellbahn:
– mit dem Bus 813 und der Schnellbahn(R 2229 und R 2237) z.B. nach Floridsdorf Bahnhof(Fahrtzeit ca. 1 h 08min) 
– auf der Nordwestbahnstrecke zwischen Wien und Hollabrunn 
oder Wullersdorf (Bahnstation ist Hetzmannsdorf-Wullersdorf) 
verkehrt in regelmäßigen Abständen die Schnellbahn. 
Anschluss bis Haugsdorf mit dem öffentlichen Bus.
– mit dem Bus 813 (z.B. nach Guntersdorf in ca. 20 Minuten)
– mit dem Bus 813 (z.B. nach Hollabrunn in ca. 37 Minuten)
 
Einkaufsmöglichkeiten: alles da im Pulkautal oder leicht erreichbar!
Billa in Haugsdorf
Lagerhaus Haugsdorf
Allgemein-Arzt, 
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule(Schwerpunkt Informatik), Spielplätze
Bank(Raiffeisen, Sparkasse),
Postamt,
Elektrotechnik-Fachgeschäft, Installateur
Gasthaus, Heurige und Restaurant,  
viele Freizeitmöglichkeiten
z.B. Pulkautal-Radwandertal, grenzüberschreitende Radstrecke
Eisstockschießen(Freizeitanlage bei der Pulkautaler Grenzlandhalle)
 
zB.: 
– auf den Spuren von Simon Polt – Recht und Ordnung im sanften Pulkautal 
– Radwandern und Weintour Weinviertel
– Kellergassenführung mit Weinverkostung
­- Hanferlebnisführung
– Kräuterwanderung – Wildkräuter erleben

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
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