+ Ihre Chance für ein solides, gepflegtes 3-Zimmer-Haus
+ VB 490.000,– ausbezahlt!
+ ca. 1.145 m² Eigengrund 
+ massives ca. 110 m² Einfamilienhaus
+ Keller 
+ Garage im Keller integriert
+ KFZ-Stellplatz auf der Garagenzufahrt am eigenen Grundstück möglich
+ ca. 20 m² Terrasse 
+ südseitige Haus-Ausrichtung
+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ ca.   3 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu m nächsten Supermarkt
+ ca.   5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zur A2 Südautobahn
+ ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zur SCS Westfield

Dieses günstige Wohn-Haus befindet sich 
in einer angenehmenen, grünen Lage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser und Natur.

Das praxiserprobte Haus besteht aus:
+ Vorraum
+ 1 x Bad mit Wanne samt integrierter Dusche
+ 1 x Toilette extra
+ separate Küche(sämtliche Küchengeräte sind gemäß Verkäuferseite bei Hausübergabe funktionstüchtig)
+ Wohnzimmer
+ 2 x Schlafzimmer
+ ca. 20 m² große südseitige Terrasse
+ viel Platz für alles
+ Warmwasser und Heizung funktionieren mit der Gas-Kombi-Therme(neu von ca. 2020)
+ Warmwasser Küche: E-Boiler
+ Heizung funktioniert als Gas-Zentralheizung und auch alternativ als Holz-Zentral-Heizung
+ in der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzofen

Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Gas, Ortswasser

Baujahr ca. 1971
Massivbauweise
Decken-Dämmung innen ca. 5 cm+ Holzverkleidung

Der Energieausweis ist bereits in Besorgung wird in Kürze vorliegen:
HWB    fGEE 

VIEL GRUND. VIEL GRÜN. VIEL RAUM ZUM LEBEN.
3-ZIMMER-HAUS AUF 1.145 m² IN LEOBERSDORF

Ein Haus mit Charakter, ein außergewöhnlich großes Grundstück und nahezu alles für den täglichen Bedarf direkt in Leobersdorf.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.145 m² erwartet Sie dieses 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 110,60 m² Wohnfläche. Das 1971 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend authentischen Zustand und verbindet großzügige Wohnräume mit viel Grün, einer schönen überdachten Terrasse sowie nutzvollen Zusatzflächen im Untergeschoß. 
Der Kaufpreis ist VB € 490.000,–.

Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne:
Das Herzstück des Hauses ist der überraschend großzügige und helle Wohnbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zur Terrasse holen viel Tageslicht und den Garten unmittelbar ins Haus. Holzparkett und die charakteristische Holzdecke schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Der angrenzende Essbereich ist ebenfalls freundlich und hell gestaltet und verbindet sich optisch sehr schön mit dem Wohnraum. Die separate Küche mit eigenem Essplatz bietet ausreichend Raum für den Alltag und kann sofort genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über viel Tageslicht und reichlich Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet.

Ein Haus mit Charakter – und Möglichkeiten für die Zukunft:
Die Ausstattung trägt teilweise sichtbar die Handschrift ihrer Zeit. Gerade darin liegt aber auch die Chance: Das Haus bietet eine solide Basis, die neue Eigentümer Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack und die persönlichen Wunschvorstellungen anpassen können.

Wer nicht für eine kleine Neubauparzelle bezahlen, sondern Haus, Grund und Gestaltungsspielraum erwerben möchte, findet hier eine interessante Kombination.

1.145 m² Grund – hier beginnt die Freiheit:
Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft ist der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baum- und Heckenbestand.

Viel Freifläche und natürliche Beschattung schaffen Platz für Familie, Kinder, Hund, Gartenleidenschaft, Gemüsebeete oder einfach für entspannte Stunden im eigenen Grün.

Die großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück im Freien oder lange Sommertage.

Keller, Werkstatt, Stauraum und Garage:
Auch unterhalb der Wohnebene bietet das Haus sinnvolle Zusatzflächen. Neben Keller- und Lagermöglichkeiten steht ein Bereich zur Verfügung, der sich sehr gut als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.

Eine im Haus integrierte Garage ergänzt das praktische Raumangebot.

Beheizt wird mit einer Gas – alternativ funktioniert die Zentralheizung auch mit Holz; die vorhandene Gas-Kombitherme ist laut Eigentümer etwa sechs Jahre alt. Das Haus wird samt vorhandener Möblierung und Geräten übergeben.

Leobersdorf – kurze Wege und ausgezeichnete Infrastruktur
Ein großer Pluspunkt ist die rasche Anbindung an die A2-Südautobahn – rund 5 Autominuten.
Ca. 20 Minuten zur Westfield SCS.
Damit sind sowohl der Großraum Wien als auch Wiener Neustadt bequem erreichbar.

Auch für den täglichen Einkauf ist nur eine kurze Fahrt notwendig: 
In Leobersdorf befinden sich unter anderem INTERSPAR, HOFER, BILLA und SPAR Taschner Leobersdorf. Dazu kommen das Fachmarktzentrum ziwa Park in Leobersdorf, dm und BIPA sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Das ZIWA liegt direkt beim Autobahnanschluss und bietet einen breiten Branchenmix.

Auch für den schnellen Hunger ist gesorgt: McDonald’s Leobersdorf mit McDrive und McCafé sowie BURGER KING® Leobersdorf befinden sich direkt in Leobersdorf und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Familienfreundlich: Schulen und Kinderbetreuung vor Ort:
Leobersdorf verfügt über eine Volksschule Leobersdorf samt Hort, eine Mittelschule Leobersdorf sowie eine Musikschule Leobersdorf. Zusätzlich wurde 2026 ein neuer Kindergarten samt Tagesbetreuungseinrichtung eröffnet. Damit sind wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote direkt im Ort vorhanden.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. In Leobersdorf gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und verschiedene Fach- und Wahlärzte. Beispielsweise befindet sich die Gruppenpraxis f. Allgemeinmedizin Dr. Wolfgang Unger & Dr. Sabine Muck direkt im Ort; auch orthopädische Versorgung ist vorhanden. Die Gemeinde führt darüber hinaus eine umfangreiche Liste weiterer Gesundheitsangebote.

Mit der Apotheke zum Heilsamen Brunnen sowie einer weiteren Apotheke im ZIWA ist auch die Arzneimittelversorgung bequem erreichbar.

Restaurants, Freizeit und Veranstaltungen:
Auch kulinarisch hat Leobersdorf einiges zu bieten. Zu den bekannten Adressen zählen etwa Antonius Bräu, Mühlsteinstube, OPA Restaurant und Take Restaurant – ergänzt durch Cafés, Heurige und weitere Gastronomiebetriebe.

Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem das Erlebnisbad Leobersdorf, Sportangebote sowie zahlreiche Vereine zur Verfügung. Die Gemeinde führt insgesamt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot; auch Beachvolleyball und Tennis gehören zu den örtlichen Möglichkeiten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Eventcenter Leobersdorf. Es bietet Raum für Konzerte, Theater, Lesungen, Kulturveranstaltungen, Seminare, Hochzeiten und Firmenveranstaltungen; der große Saal fasst mehr als 400 Gäste. Damit verfügt Leobersdorf über ein Veranstaltungsangebot, das für einen Ort dieser Größe durchaus bemerkenswert ist.

Auch der Bahnhof Leobersdorf bietet eine gute Alternative zum Auto. Die ÖBB-Station verfügt unter anderem über Bahn- und Busanschluss, Parkmöglichkeiten, Fahrradgarage, Aufzug und Taxi-Anbindung.

Die Liegenschaft befindet sich an einer befahrenen Straße und ist daher nicht als absolute Ruhelage zu verstehen. Dafür profitieren die zukünftigen Eigentümer von sehr guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und der raschen Anbindung an die A2.

Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Heckenbestand schafft innerhalb der Liegenschaft gleichzeitig Abstand, Grün und Privatsphäre – insbesondere im Garten- und Terrassenbereich.

Auf einen Blick:

3 Zimmer · ca. 110,60 m² Wohnfläche · ca. 1.145 m² Eigengrund · Baujahr 1971 · großzügiger Wohnbereich · separate Küche mit Essplatz · überdachte Terrasse · weitläufiger eingewachsener Garten · alter Baumbestand · Garage · Keller- und Werkstattflächen · Holz- und Gasheizung · vorhandene Möblierung und Geräte · ca. 5 Autominuten zur A2 · umfangreiche Einkaufs-, Schul-, Ärzte-, Gastronomie- und Freizeitangebote direkt in Leobersdorf

Kaufpreis: VB € 490.000,–
Ein Grundstück, das man heute nur noch selten findet. 
Ein Haus mit Charakter. 
Und jede Menge Platz, um daraus Ihr persönliches Zuhause zu machen.

Besichtigen – Möglichkeiten entdecken – und 1.145 m² eigenen Grund genießen. 

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, 
Druckfehler und Änderungen vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt 
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX