+ sympathische helle 63 m² Wohnung 
+ Grün-Ruhe-Lage mit Ausblick 
+ perfekte City-Lage
+ Kellerabteil
+ sehr günstige Betriebskosten: € 188,– inklusive Rücklage
+ falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar für ca. 145,- monatlich 

Vorzügliche Lage in der Nähe der Klinik Landstraße
und in der Nähe der Krankenanstalt Rudolfstiftung
und in der Nähe der Schnellbahn-Station Rennweg
und in der Nähe des Arenbergpark
und in der Nähe des Belvedere-Schlossgarten
und in der Nähe des Botanischen Garten 
und in der Nähe des Schulzentrum Ungargasse +HTL +HAK
und in der Nähe des Gymnasium BG & BRG Wien 3
und in der Nähe der U4 U-Bahn-Station Wien Mitte(8 Minuten mit der Schnellbahn)

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ zentrales Vorzimmer
+ WC extra
+ helles Wohnzimmer 
+ südseitige Fenster
+ viel Licht
+ extra Wohn-Küche 
+ Bad mit Dusche + Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles
+ schöner Ausblick
+ Kellerabteil
+ mit Lift 
+ Garagenplatz anmietbar in der Nähe für ca. 145,- pm

Diese sympatiche Eigentumswohnung hat eine gepflegte, ältere Ausstattung.
Die Wohnküche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. 
Eine Waschmaschine ist direkt im Badezimmer.

Das Haus ist ca. ein Baujahr 1955.
Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 141 und fGee 2,36
sehr günstige Hausbetriebskosten: € 188,- inklusive Rücklage monatlich
Warmwasser + Heizung: Gasetagenheizung selbstbestimmt nach Verbrauch 
Reparaturfonds per 31.12.2024: € 104.659,99 Guthaben

Im Hofbereich der Hausanlage befinden sich Fahradabstellmöglichkeiten. 
Die zahlreichen Parkanlagen in der nächsten Umgebung laden zum Verweilen ein.

angenehme Infrastruktur –
+ Schnellbahn Rennweg
+ U-Bahn U4 Wien Mitte (in 8 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar)
+ Straßenbahn Linie 71 
+ Straßenbahn Linie O

Die gesamte Fahrzeit zum Schwarzenbergplatz in 1,. Wien 
ist mit Fußweg von der Wohnung ca. 12 Minuten.

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: 
Supermarkt BILLA 4 Gehminuten + Lidl 3 Gehminuten,
Trafik, Pizzeria in der Ungargasse, 
Koreanisches Restaurant in der Fasangasse, 
Fitness-Center Rennweg,
und das riesige Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall
mit extrem vielen Geschäften samt Bank,
ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants.
Zum McDonalds am Schwarzenbergplatz sind es 12 Minuten mit der Linie 71 samt Fußweg.

Der erholsame Grünblick in bevorzugter Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume 
dieser besonderen 2-Zimmer-Wohnung bereiten pure Lebensfreude.
 
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
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Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO IMMOMAX