Erfolgreich verkauft mit Nr1.at

Falls Sie auch eine Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung in NÖ
erfolgreich verkaufen wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at
Aktuell sind einige Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!

+ barrierefreie 67 m² Wohnung inklusive 6 m² Loggia
+ auf Eigengrund(keine Pacht, kein Baurecht)  
+ Grün-Ruhe-Lage mit Ausblick für Anspruchsvolle:
+ alles neugebaut im Jahr 1998 mit sehr guter Wärmeschutzfassade
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung mit großem Lift
+ 61 m² Wohnung 
+ 06 m² Loggia
+ 67 m² Gesamtnutzfläche
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ Kellerabteil
+ sehr günstige Heizkosten samt Warmwasser
+ zukunftssicher mit Fernwärme
+ Vorschreibung monatlich nur 57,- für Heizung und Warmwasser
+ Garagenplatz im Haus anmietbar für ca. 90,- monatlich 

Vorzügliche Lage in der Nähe der Alten Donau
und in der Nähe der U-Bahn-Station U1 Kagran
und in der Nähe des Westfield Donauzentrum
und in der Nähe der VIC Vienna International School
und in der Nähe der VETMED-UNI
und in der Nähe der Steffl-Arena

Diese Eigentumswohnung auf Eigengrund ist mit freier Miete vermietbar
gemäß § 1 Abs. 4 Z 3 MRG(Teilanwendungsbereich MRG).

Diese freundliche 2-Zimmer-Loggia-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ Foyer mit Garderobe-Bereich
+ WC extra
+ großes Wohn-Ess-Zimmer 
+ Fenster mit großen Glasflächen
+ viel Licht
+ integrierte Wohn-Küche 
+ Bad mit Wanne + Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles
+ 06 m² sonnige Loggia
+ schöner Ausblick
+ Kellerabteil
+ barrierefrei erreichbar mit großem Lift 
+ Garagenplatz anmietbar im Haus für ca. 90,- pm

Das große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem pflegeleichten Melanboden ausgelegt
ebenso wie das Schlafzimmer.
Die Küchenzeile ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. 
Eine Waschmaschine ist direkt im Badezimmer.
Die Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden und ein Fliegenschutzgitter.

Das Haus ist ein Baujahr 1998 und mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.
Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 58,0 („C“) und fGee 1,09 („C“)
Hausbetriebskosten 211,38 inklusive Rücklage monatlich
Warmwasser + Heizung 57,- p.m. Vorschreibung 
Reparaturfonds per 18.12.2023: € 1.103.903,03 Guthaben

Im Hausanlage befinden sich ein Fahradabstellraum 
und eine Waschküche. 
Die hauseigene Grün-Anlage lädt zum Verweilen ein.

angenehme Infrastruktur –
+ Bus: 27A +  27B
+ U-Bahn U1 Kagran
+ Straßenbahn 25 

Die U-Bahn U1 fährt von der Station Kagran(Westfield Donauzentrum) 
in 11 Minuten zur U-Bahn-Station Stephansplatz
Die gesamte Fahrzeit zum Stephansplatz in 1,. Wien 
ist mit Fußweg von der Wohnung ca. 20 Minuten

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: 
Supermarkt EUROSPAR, Trafik, Pizzeria, Chinarestaurant
und das riesige Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum
mit extrem vielen Geschäften samt Bank,
ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants.
Zum McDonalds Drive-in der Wagramerstraße 54 sind es 4 Autominuten.
Eine weitere Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in 3 Autominuten
in der Angyalföldstr. 76, 1210 Wien: Billa, BIPA, PennyMarkt, Hofer 

Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Kagraner Wohnlage 
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume 
dieser besonderen barrierefreien Loggia-Wohnung bereiten pure Lebensfreude.
 
Der benachbarte Kirschblütenpark bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen
und zum Jogging. 
Ebenso ist die Alte Donau in 10 Gehminuten leicht erreichbar.
Schwimmen, Bootfahren und Segeln geht also ganz leicht.
Rundherum sind viele Möglichkeiten zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen 
bis zur Donauinsel.
 
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO IMMOMAX