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Großes Familienhaus in ruhiger Lage!

Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will,
in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig!

Dieses renovierbare Haus ist jedenfalls für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet.
Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig im schönen Langenzersdorf.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 580 m² ist ein Eigen-Grund – keine Pacht!
Eigentum in Ruhelage.

Das freistehende Haus bietet rund ca. 260 m² Wohnnutzfläche 
mit 10 Räumen auf zwei Ebenen, 
im Erdgeschoss mit nochmals zusätzlich ca. 133 m² 
befinden sich 2 Räume, Garage und eine von den insgesamt drei Toiletten.
Im Keller befindet sich der ehemalige Heizraum und Öllagerraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Das gemauerte Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten
auf einer Grundstücksgröße von rund 580 m².

Aufteilung:
EG: Vorraum, 2 Räume, WC, Garage
       
EG: erholsamer grüner Garten in sonniger Ruhe-Lage
       
OG 1: Wohnküche mit Familien-Essplatz,   
          3 x Schlafzimmer, 1x Balkon, Toilette, Bad mit Wanne

OG 2: Vorraum, Toilette, Bad mit Dusche, Küche, 
          Wohnzimmer mit herrlichem Blick zum Leopoldsberg 
          3 x Schlaf-Zimmer, 
KG: Garage, ehemaliger Heizraum, ehemaliger Öllager-Raum, Kellerraum
       
Ausstattung:
Die meisten Fenster und die Hauseingangstüre sind neu von 2014.
2014 wurden jeweils im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss
neue Gas-Brennwertgeräte installiert für Heizung und Warmwasser.

Das 1. Obergeschoss wurde 2014 renoviert:
neues Bad, neue Toilette, Wände neu gemalt, Böden geschliffen und versiegelt; 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete IKEA-Küche 
– die Geräte sind gemäß Verkäuferseite allesamt funktionstüchtig. 

Im 2. Obergeschos wurde 2014 die Toilette und die Dusche erneuert.
Das 2. Obergeschoss sowie das Erdgeschoss und der Keller sind sonst unrenoviert.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen.
HWB kWh sowie Fgee .
 
Im Haus befinden sich noch freie Kamine 
– es besteht daher die Möglichkeit in einem weiteren Raum
einen Kaminanschluss für ein gemütliches Flair zu nutzen.
Ein pflegeleichter Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
ca. 15 Gehminuten zur Schnell-Bahn-Station Strebersdorf für die schnelle Verbindung nach Wien
+zusätzlich Straßenbahn Tram 26 in der Rußbergstrasse
+ mehrere Busverbindungen in Langenzersdorf

Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 6 Auto-Minuten auf der Autobahn A22.

in Langenzersdorf haben Sie folgende Möglichkeiten: 
Lidl, Metro, Hofer, Center 21 mit Billa, Penny Markt, Tchibo, Müller Drogeriemarkt, Bäckerei;
Im Ort: Spar, Apotheke, Trafik, Mann-Bäckerei, Fleischerei,
Im Ort: Restaurant Jasmin mit 3 Kegelbahnen, Bank, weitere Restaurants
sowie Kindergarten, Volks-Schule, neue Mittel-Schule – alles da !

Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen:
vom Erholungsgebiet Seeschlacht für die Badesaison im Sommer
Tennis-Center Seeschlacht, Rad- und Wander-Wege bis über die gesamte Donau-Insel.

Langenzersdorf – der richtige Ort zum schöner Leben !

Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf bieten 
die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

… und sowohl Korneuburg-Stadt, Langenzersdorf 
als auch Wien Strebersdorf sind leicht erreichbar.
…und auch das grosse Naturschutzgebiet Donau-Auen,
mit Rad- und Wander-Wegen.
 
In der größeren Umgebung in Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf 
liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik.
 
Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1963
auf einem Massiv-Keller in Massivbauweise errichtet
und befindet sich – einige Renovierungsarbeiten vorausgesetzt – 
in einem gut brauchbaren Zustand – 
ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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