Erfolgreich verkauft mit Nr1.at

Falls Sie auch eine Immobilie in Trumau oder in der größeren Umgebung
erfolgreich vermartkten wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger
Aktuell sind mehrere Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!

+ sensationelle ca. 140 m² Landhaus-Villa
+ Top-Zustand
+ innen +außen komplett renoviert + neue Holz-Alu-Fenster + neues Bramac-Dach
+ Photovoltaik 
+ Luftwärmepumpe
+ Wärmeschutzfassade
+ pflegleichter Garten – herrliche grüne Nachbarschaft überall
+ zusätzlich trockener Keller
+ mit der derzeitigen voll funktionstüchtigen Ausstattung sofort weiter nutzbar
+ ideal für Kind + Hund
+ VB 650.000,- 

+ gute ca. 610 m² Grundstücksgröße
+ mit ebenem Garten in Grün-Ruhe-Lage
+ Top-Zustand
+ Massiv-Haus
+ kein Holzriegelbau

sehr gute Infrastruktur: 
Einkaufsmöglichkeiten,Supermarkt, Trafik
Kindergarten, Schule, Post, Bank,
Restaurants, Cafes, Ärzte, Tennisplatz, Rad- und Wander-Wege,
öffentliche Verkehrsmittel (2 x Bus, Park & Ride Badner-Bahn)

Trumau – der richtige Ort zum schöner Leben !

mit Nähe zu Wien, SCS Shopping City Süd(Westfield), 
Baden, Ebreichsdorf und Traiskirchen

alles leicht erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten im Ort und
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten 
und Supermärkte 
in der nahen SCS Shopping City Süd(Westfield) 

Dieses günstige Wohn-Haus liegt 
in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser. 

Die praxiserprobte Landhaus-Villa besteht aus:
+ Vorraum 
+ 2 x Toilette
+ 1 x separate Wohn-Küche(alles neu von 2003) mit großem Familien-Eßplatz 
+ 1 x großes Wohnzimmer mit offenem Kamin für Holz
+ Terrasse mit herrlichem Ausblick in den gepflegten, professionell angelegten Garten
+ 3 x Schlafzimmer
+ 1 x Home-Office
+ 2 x begehbarer Schrankraum
+ 1 x großes Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
+ Keller trocken gemäß Verkäuferseite
+ Heizraum mit Waschmaschine + Trockner
+ 2 x Einlagerungsräume
+ also viel Platz für alles
+ pflegeleichter, ebener Garten 
+ gedeckte Terrasse
+ Garage mit Fernbedienung für das Sektionaltor  
+ Autoabstellplatz
+ Pool mit aufschiebbarer Abdeckung: alles neu von 2002

Die Heizung erfolgt mit einer Luft-Wärme-Pumpe(Fußbodenheizung) samt Warmwasserbereitung;
Die Luft-Wärmepumpe ist neu von 2015; 
Unter minus 4 Grad(also ganz selten) schaltet sich ein Gas-Brennwertgerät ein
(ab dieser Temperatur ist das billiger als Strom) für Warmwasser und Heizung;
Das Gas-Brennwertgerät ist neu von 2018;
Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Gas, Ortswasser, Brunnen, A1-Telekom, 
SAT-Anlage für TV, Alarmanlage mit Außensirene;
Das Baujahr der Landhaus-Villa ca. 1980 sieht man dem schönen Bauwerk kaum an:
+die gesamte Landhaus-Villa ist innen und außen intensiv renoviert 
+Wärmeschutzfassade + Verputz neu von ca. von 2016
+Bramac-Dach neu von 2014 mit 15 cm Wärmschutz
+Photovoltaik-Anlage mit 6,5 kWp neu von 2015
+Luft-Wärmepumpe neu von 2015
+ die gesamte Landhaus-Villa(auch im Keller) hat Holz-Alu-Fenster neu von 2009
+ Holz-Alu-Fenster: k-Wert = 0,7 W/m²   
+ zusätzlich gibt es noch eine Klima-Anlage für die extrem heißen Sommertage zum Kühlen;

Der Energieausweis ist bereitsverfügbar:
HWB 139  fGEE 1,52

Kaufpreis für die schöne Landhaus-Villa mit Keller, Garage
samt herrlichem Eigengrund mit Pool samt Abdeckung 
inklusive Anschlüsse in angenehmster Wohnlage  
nur VB  650.000,- ausbezahlt.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX