+ sensationelle ca. 216 m² Villa Mirador
+ Top-Zustand
+ genialer Fernblick
+ Südseite
+ Baujahr 2011
+ ideale Grün-Ruhe-Lage
+ pflegleichter, größtenteils ebener ca. 1. 050 m² Grund – herrliche grüne Nachbarschaft überall
+ praktische 5 Zimmer
+ extra Home-Office
+ großer Freizeitraum im Wohnkeller mit Tageslicht und Fussbodenheizung
+ 2 x Bad
+ 2 x separates WC
+ 10 m² Solaranlage am Dach für extra gratis Warmwasser
+ 1.000 Liter Pufferspeicher für Warmwasser
+ Wärmetauscher für Raumluft-Wärmerückgewinnung
+ Top-Wärmeschutz-Dämmung
+ 3-fach Verglasung überall +auch im Wohnkeller
+ trockener Wohn-Keller
+ mit der modernen voll funktionstüchtigen Ausstattung ist alles sofort weiter nutzbar
+ ideal für Kind + Hund

• gute ca. 1.050 m² Grundstücksgröße
• mit ebenem, südseitigen Garten in idealer Grün-Ruhe-Lage
• herrlicher Fernblick
• großzügiger, gemauerter BBQ-Platz im Garten für ihre privaten Grill-Feste,
• großes Glashaus 
• Hochbeete für den eigenen, frischen Salat + Kräuter 
• viel Platz für einen Pool, falls gewünscht
• Top-Zustand
• Massiv-Haus
• 25er Ziegel, also kein Holzriegelbau, kein Liapor
• 30 cm Fassadendämmung
• 1 x Garage 
• 4 x KFZ-Stell-Plätze auf dem eigenen Grundstück
• Der sehr gute Energieausweis ist wie folgt:
• HWB 28 („B“)  fGEE 0,41 (A++)
• Niedrigenergiehaus!
• aktuelle Heizkosten pro Jahr: ca. € 800,–


sehr gute Infrastruktur: 
• Einkaufsmöglichkeiten:
2 x Supermarkt(Hofer + demnächst neuer BILLA-PLUS anstelle altem Billa),
Trafik, Cafes – Bäckerei Szihn,
Kindergarten, Schule mit Hort, 
Post, Bank, Apotheke, Ärzte,
• mehrere sehr gute Restaurants: 
+ Santorini im Grünen Baum,
+ Andi’s Pfefferkörndl
+ Gasthaus Hirschentanz
+ Gasthof Schöny „Zur schönen Aussicht“
+ Kebap & Pizza & Eis Imbiss
+ Landgasthaus Fam. Kühmayer
+ Liesingtal Stub’n 
+ Pizzeria Santa Maria

• Freizeit und Sport:
+ Golfplatz Breitenfurt,
+ Pferdesportzentrum Breitenfurt
+ Reitclub „RCR am Richterhof“
+ Reitclub Schloßhof
+ Reitgemeinschaft Ohswaldhof 
+ Reitklub Wienerwald
+ Reitsportzentrum Breitenfurt/Wiesenhof
+ Reitstall Fichtenhof
+ Richterhof
+ BJK – Breitenfurter Jagdklub
+ Tennisplatz Tennis Grill
+ Tenniscenter Breitenfurt
+ Tennisklub Breitenfurt
+ Beachvolleyballplatz, Beachvolleyballturnier 
+ Wander-Wege
+ Radfahrwege und Bikestrecken im angrenzenden Wienerwald

• öffentliche Verkehrsmittel:
+ Bus im 25-Minuten-Takt 
+ Park & Ride U6 Siebenhirten
+ Schnellbahn-Station Liesing

Breitenfurt Ost – der richtige Ort zum schöner Leben !

mit Nähe zu 23., Wien, Shopping Mall Riverside, 
Liesing, Mödling, Perchtoldsdorf, Rodaun
+ da sind auch die gut erreichbaren höheren Schulen

alles leicht erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten im Ort und
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten 
und Supermärkte in der nahen Shopping Mall Riverside 

Diese edle Landhaus-Villa Mirador liegt 
in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser und Villen. 

Die praxiserprobte Landhaus-Villa besteht aus:
+ Foyer
+ begehbarer Schrankraum 
+ 1 x Wohn-Küche(alles neu von 2011) mit großer Kücheninsel samt edler Steinplatte
+ Speiß + mit Waschmaschine und Trockner, 
+ 1 x großer Wohnsalon mit grosszügigem Essplatz, Lounge und Fernblick
+ 80 m² Terrasse mit herrlichem Ausblick in den schönen Garten
+ großes, elegantes Sonnensegel über der Terrasse
+ 4 x Schlafzimmer
+ 1 x zusätzlich Home-Office
+ 1 x weiterer begehbarer Schrankraum
+ 1 x Bad en Suite nächst Master-Bedroom
+ 1 x weiteres großes Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
+ 2 x separate Toilette
+ Wohn-Keller mit Tageslicht und Fußbodenheizung – trocken 
+ Heizraum
+ Technikraum
+ also viel Platz für alles
+ pflegeleichter, größtenteils ebener Garten 
+ 80 m² Süd-West-Terrasse
+ Garage mit Fernbedienung für das Sektionaltor  
+ 4 x KFZ-Stellplatz

Die Heizung erfolgt mit Fußbodenheizung im gesamten Haus:
+ mit wassergeführten Pelletsofen 
+ kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
+ 1.000 Liter Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung;
+ 10 m² Solaranlage am Dach für die Warmwasserbereitung;

Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser, A1-Telekom, 
SAT-Anlage für TV, Alarmanlage mit Außensirene;
Das Baujahr der Landhaus-Villa Miradot ist 2011:
+ die gesamte Landhaus-Villa hat eine exzellente 30 cm Wärmeschutzfassade 
+ Dach mit 45 cm Wärmedämmung
+ Perimeterdämmung 16 cm im Keller
+ Photovoltaik-Anlage-Anschluss vorgeplant
+ Luft-Wärmepumpe neu von 2015
+ die gesamte Landhaus-Villa(auch im Keller) hat 3-fach Alu-Fenster

Der sehr gute Energieausweis ist wie folgt:
HWB 28 („B“)  fGEE 0,41 (A++)
Niedrigenergiehaus!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX