+ Ihre Chance für ein 3-Zimmer-Haus
+ auf 663 m² Baugrund – Eigengrund
+ nur VB 339.000,– ausbezahlt!
+ Grünblick
+ ca. 60 m² Einfamilienhaus (Fertighaus in Holzriegelbauweise)
+ Vollkeller 
+ Garage mit extra Dusche und WC
+ ca. 20 m² Terrasse im Garten
+ südseitiger + westseitiger Garten
+ mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar
+ teilmöbliert
+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet

Falls Sie größer wohnen wollen:
+ Aufschließungsabgabe für Bauklasse 2 ist bereits komplett bezahlt!
+ das entspricht derzeit einem Gegenwert von € 33.210,– bezahlt
+ Bauklasse 1 und 2
+ mit 6,50 Meter Höhe(also Keller, Erdgeschos, 1. Stock)
+ zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss bei Neubau möglich 
+ maximal 35 % verbaubar
+Anschlüsse: Kanal, Strom, Ortswasserleitung, Gas, A1(abgemeldet), SAT

+ mit dem Bus G3 in 27 Minuten zur U6 Floridsdorf
+ mit dem Bus G3 in 27 Minuten zur Schnellbahn Floridsdorf
+ mit dem Bus G3 in 17 Minuten zum G3 Shopping Resort 
+ mit dem eigenen Auto in nur 7 Minuten zum G3 Shopping Resort 
+ mit dem eigenen Auto in nur 13  Minuten zur Klinik Floridsdorf 
+ mit dem eigenen Auto in nur 15 Minuten zum IKEA Nord 
+ in 9 Gehminuten zum Penny Markt und zum Supermarkt Billa 
 
Dieses günstige Wohn-Haus liegt 
in einer angenehmenen, grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre meisten direkten Nachbarn Einfamilienhäuser. 

Das praxiserprobte Haus besteht aus:
+ 1 x Bad mit Toilette
+ Küche
+ Wohnzimmer(alle Räume sind einzeln aus dem Wohnzimmer begehbar)
+ 2 x Schlafzimmer
+ ca. 20 m² Terrasse im Garten
+ Vollkeller
+ Garage mit Montagegrube +WC +Dusche
+ viel Platz für alles
+ Kamin im Wohnzimmer(Rauchfangkehrerüberprüfung 2024 bereits erfolgt)
+ Elektro-Heizung, teilweise fahrbare Radiatoren
+ 200 Liter Heißwasser-Boiler für Warmwasser

Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser, Brunnen, A1(für Festnetz, Internet, Kabel-TV anmeldbar)

Baujahr ca. 1976
Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird in Kürze vorliegen:
HWB 319  fGEE 5,68 

Sie lieben die Natur? 
Dann sind Sie hier richtig.
Die Rad- und Wanderwege laden ein, die Landschaft zu erkunden.
Badesee-Badeanlage in der Teichgasse für fröhliche Freizeit.
Volksschulen und Kindergärten sind vorhanden.
Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Fachärzte und Apotheken sind verfügbar.
Die Klinik Nord in Floridsdorf ist gut erreichbar. 
Supermarkt Billa und Penny Markt sind in Gehweite leicht erreichbar.
Im G3 Shopping Resort gibt es auch Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Auch in der gut erreichbaren SCN ShoppingCityNord sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Bäckereien, Cafes, Buschenschanken, Gasthäuser und Restaurant 
finden Sie im gesamten Gemeindebiet von Gerasdorf.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, 
Druckfehler und Änderungen vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt 
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX