Erfolgreich verkauft mit Nr1.at

Falls Sie auch eine Immobilie in der näheren Umgebung oder in Wien
erfolgreich vermarkten wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at
Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!

+ Ihre Chance für ein 5-Zimmer-Haus
+ sensationel flexible Raumaufteilung 
+ nur 339.000,– ausbezahlt!
+ Grün-Ruhe-Lage
+ ca. 600 m² Eigengrund 
+ massives ca. 113 m² Einfamilienhaus
+ Vollkeller 
+ Doppel-Garage 36 m²
+ ca. 20 m² Terrasse 
+ südseitiger + westseitiger Garten
+ das Dach ist neu gedeckt samt Dach-Dämmung von 2015
+ mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar
+ möbliert 
+ KEINE ÜBERFLUTUNG im September 2024!
+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Auhof-Center
+ ca.   5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Zentrum Pressbaum zu den Supermärkten
 
Dieses günstige Wohn-Haus liegt 
in einer angenehmenen, grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser.
Und der Wienerwald.
Und ein paar Pferde. 

Das praxiserprobte Haus besteht aus:
+ Vorraum
+ 1 x Bad mit Wanne samt integrierter Dusche
+ 1 x Toilette extra
+ separate Küche(sämtliche Küchengeräte sind gemäß Verkäuferseite bei Hausübergabe funktionstüchtig)
+ Wohnzimmer
+ 2 x Schlafzimmer
+ 2. Wohnzimmer um Untergeschoss
+ Stüberl
+ ca. 20 m² große süd- und westseitige Terrasse
+ viel Platz für alles
+ Warmwasser und Heizung funktionieren mit Strom
+ 3 x weitere Einzelöfen/Kamin für Holz-Heizung

Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser, A1(für Festnetz, Internet, Kabel-TV anmeldbar)

Baujahr ca. 1971
Zubau ca. 1987
Massivbauweise
Dämmung und neue Fenster von 1987
neues Dach samt Dachdämmung neu von 2015

Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB 230   fGEE 4,89 .

Sie lieben die Natur? 
Dann sind Sie hier richtig.
In 5 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto im Ortszentrum. 
In Ortszentrum Pressbaum gibt es Supermärkte 
und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten
sowie Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafes.
Der Wienerwald vor der Haustüre lädt mit ein paar Schritten
zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Angenehme Freizeit können Sie auch im Strandbad genießen.
Und falls für Sie zutreffend:
„Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde.“
Reitschule, Reitstall und Reitsport:
alles für Sie ganz leicht erreichbar.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, 
Druckfehler und Änderungen vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt 
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX