+ Ihre Chance für ein 6-Zimmer-Haus
+ sensationel flexible Raumaufteilung 
+ nur VB 580.000,– ausbezahlt!
+ sehr gut erreichbare Lage
+ ca. 840 m² Eigengrund 
+ massives ca. 200 m² Einfamilienhaus
+ Vollkeller 163 m² mit unterkellerter Terrasse
+ Doppel-Garage 35 m²
+ ca. 62 m² Terrasse
+ ca. 17 m² Balkon 
+ südseitiger Garten
+ mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar
+ möbliert 
+ KEINE ÜBERFLUTUNG im September 2024!

+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ ca. 11 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Auhof-Center
+ ca.   2 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Spar Supermarkt
+ ca.   4 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Billa Supermarkt
 
Dieses günstige Wohn-Haus liegt 
in einer angenehmenen, grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser.
Und der Wienerwald.

Das praxiserprobte Haus besteht aus 355 m² Gesamtnutzfläche:
Erdgeschoss:
+ Vorraum
+ Abstellraum
+ 1 x Bad mit Wanne+Dusche+Bidet+WC
+ separate Wohn-Küche
+ Wohnzimmer
+ 1 x Schlafzimmer
+ 1 x Doppelgarage 35 m²
+ 1 x große südseitige 62 m² Terrasse

1. Stock ohne Schrägen:
+ 1 x zentrales Vorzimmer
+ 1 x großes Wohnzimmer
+ 2 x Schlafzimmer
+ 1 x Kabinett
+ 1 x Küche(2)
+ ca. 17 m² südseitiger Balkon

Vollkeller:
+ ca. 163 m² samt unterkellerter Terrasse
+ viel Platz für alles
+ Hobbyräume
+ Lagerräume
+ Warmwasser und Heizung funktionieren mit Zentralheizung Öl
+ 1 x weiterer Einzelofen für Holz-Heizung
+ gesamt 4 x Kamine vorhanden(davon sind 2 in Verwendung)

Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser, A1(für Festnetz, Internet, Kabel-TV anmeldbar)

Baujahr ca. 1968
Massivbauweise
Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB 276   fGEE 3,35

Sie lieben die Natur? 
Dann sind Sie hier richtig.
In 5 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto im Schlosspark Mauerbach samt Wellness. 
In Ortszentrum Mauerbach gibt es Supermärkte 
und weitere Einkaufsmöglichkeiten
sowie Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafes.
Kindergärten sind vorhanden.
Der Wienerwald vor der Haustüre lädt mit ein paar Schritten
zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Und falls für Sie zutreffend:
„Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde.“
Reitschule, Reitstall und Reitsport:
alles für Sie ganz leicht erreichbar.
Wander-, Mountainbike- und Reitwege sind in der Umgebung.

In 11 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto im rießigen Shopping-Center Auhof.
In 18 Minuten sind Sie mit dem Bus im rießigen Shopping-Center Auhof.
In 10 Minuten sind Sie mit dem Bus bei der Schnellbahn-Station Hadersdorf 1140 Wien.
In 19 Minuten sind Sie mit dem Bus bei der U-Bahn U4 Hütteldorf 1140 Wien.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, 
Druckfehler und Änderungen vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt 
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX