freundliche ca. 66 m² Eigentums-Wohnung
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ günstig für Selbstrenovierer
+ Ruhelage!
+ in sehr praktischer Lage Nähe Fußgängerzone Favoritenstraße
+ und in Nähe des Hauptbahnhof
+ nur ein paar Gehminuten zur U1 U-Bahn-Station Keplerplatz
+ Kaufpreis € 179.000,-

Diese günstige Eigentumswohnung ist in einem Lifthaus.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
ebenso wie die extra Wohn-Küche. 
Aus dem Vorzimmer sind alle Räume einzeln begehbar,
ausgenommen das Schlafzimmer.

Die leicht erreichbare Fußgängerzone Favoritenstraße mit vielen Geschäften, 
Cafes, Restaurant und Supermärkten 
lädt sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Der Hauptbahnhof mit Schnellbahnstation, vielen Buslinien
und vielen Geschäften und Supermärkten
ist ebenso in ein paar Gehminuten leicht erreichbar.

+ sympathische 2-Zimmer-Eigentums-Wohnung 
+ in sehr gut erreichbarer Ruhe-Lage
+ günstig zum Selberwohnen
+ vermietbar mit angemessener Miete gem. § 16 Abs 1 Z 2 MRG im Vollanwendungbereich des MRG 
+ Lifthaus

Diese freundliche 66 m²-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ Vorzimmer mit Garderobebereich
+ extra Wohn-Küche
+ Bad mit Wanne + WC  
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Wohnzimmer
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten 
und mit Reparaturrücklage ist ca. € 340,-  
1 x Gas-Kombi-Therme für Heizung und Warmwasser
HWB: 106 kWh/m².a sowie fGee 2,88
Das sympathische Haus hat eine straßenseitige Wärmeschutzfassade(bereits komplett bezahlt).
Diese Verbeserung der Energieeffizienz ist im derzeitigen Energieausweis
noch nicht eingerechnet: ein neuer Enegieausweis zeigt daher ein besseres Ergebnis.
Baujahr ca. 1964

angenehme Infrastruktur – 
U-Bahn U1 Keplerplatz und die Füßgängerzone sind in ca. 4 Gehminuten sehr leicht erreichbar.

Alles da in der nächsten Umgebung:
besonders in der Fußgängerzone und am Hauptbahnhof
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants sowie McDonalds. 
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie HOFER und BILLA PLUS
und das Einkaufszentrum Columbus.

Für fröhliche Freizeit steht das mit der U-Bahn U1 leicht erreichbare Kurbad Oberlaa zur Verfügung.

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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