freundliche ca. 68 m² Altbau-Eigentums-Wohnung
Top-Zustand + Ruhelage!
+ nur ein paar Gehminuten zur U4  U-Bahn-Station Braunschweiggasse
+ nur ein paar Gehminuten zur Otto Klopp Gasse und zur Penzingerstraße
Diese gepflegte Eigentumswohnung ist angenehm leicht erreichbar im 1.Stock(ohne Lift).

Die 3 Zimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.
Dadurch ist diese schöne Wohnung sehr praktisch auch als Studenten-WG bewohnbar.

Selbstverständlich ist die ursprüngliche Raumaufteilung auf 2 Räume(also Schlafzimmer und großes Wohnzimmer) 
durch Entfernen der nachträglich installierten Trennwand(Leichtbauweise)
leicht wieder herstellbar.
Diese Altbau-Wohnung mit den angenehm höheren Räumen ist hell und freundlich.

Die leicht erreichbare Penzingerstraße mit vielen Geschäften, Cafes, Restaurant und Supermarkt 
lädt sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Der SPAR-Supermarkt in der Penzingerstraße 129 ist in 6 Gehminuten leicht erreichbar.

Die U4 U-Bahn-Station Braunschweiggase ist ebenso in 6 Gehminuten leicht erreichbar.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung(derzeitige Raumaufteilung) 

in sehr gut erreichbarer Lage

Diese freundliche 68 m²-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ Vorzimmer
+ extra Küche
+ Bad mit Dusche 
+ 1 x extra WC  
+ 3 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung ist ca. € 188,-  für die Eigentumswohnung.
Gasetagenheizung für Warmwasser und Heizung.
HWB: 78 kWh/m².a („C“) sowie fGee 1,45 („C“)
Baujahr ca. 1915

angenehme Infrastruktur – 
U-Bahn U4 Braunschweiggase ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar,

Alles da in der nächsten Umgebung:
besonders in der Penzingerstrasse
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants. 
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie SPAR und BILLA.

Für fröhliche Freizeit stehen der der Schloßpark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park zur Verfügung.

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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