ERFOLGREICH VERKAUFT MIT Nr1.at

FALLS SIE AUCH EINE IMMOBILIE IN 14., WIEN
ZU VERKAUFEN HABEN, MELDEN SIE SICH BITTE:
TEL. 0676 5037330 WALTER FICHTINGER
AKTUELL SIND ZAHLREICHE VORMERKKUNDEN 
OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME VORHANDEN!

freundliche ca. 72,33 m² Eigentums-Wohnung inklusive Loggia
in sehr praktischer Lage Nähe Matznerpark, Einwanggasse, Linzerstraße
Ruhelage!

Diese Eigentumswohnung ist praktisch barrierefrei mit dem Lift erreichbar(äußerst kleine Stufe im Hauseingang).

Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.
Diese Wohnung ist hell und freundlich:
höherer Liftstock + südseitige Ausrichtung

Die leicht erreichbare Linzerstraße mit vielen Geschäften, Cafes, Restaurant und Supermarkt 
lädt sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer City-Lage
in idealer Lage

Diese freundliche 72,33 m²-Wohnung inklusive südseitiger Loggia
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ zentrales Vorzimmer
+ Wohn-Zimmer
+ Loggia 
+ extra Küche
+ Bad mit Wanne 
+ 1 x extra WC  
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und
eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Wäscheschleuder.
Auch eine gemeinschaftliche Grünfläche ist vorhanden. 

Gemäß Verkäuferseite wird der Austausch der Wohnungsfenster(ohne Loggia)
vom Reparaturfonds bezahlt.
Stand des Reparaturfonds per 31.12.2022: € 285.959,37 
monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung ist ca. € 233,-  für die Eigentumswohnung.
Hauzentralheizung(Leichtöl) für Warmwasser und Heizung: ca. 125,-
HWB: 133 kWh/m².a („D“) sowie fGee 3,27(„F“)
Baujahr ca. 1971

angenehme Infrastruktur – 
U-Bahn U4 Hietzing ist in ca. 8 Minuten öffentlich erreichbar,
die Straßenbahn-Linie 52 fährt direkt zum Westbahnhof(U6 +U3 + Schnellbahn S 45+ S 50),
8 Gehminuten zur Schnellbahnstation S45 Breitensee.
Der Westbahnhof ist über den Bahnhof Penzing in ca. 13 Minuten erreichbar.

Alles da in der nächsten Umgebung:
besonders in der Linzerstrasse
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants. 
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie BILLA und HOFER.
Der neue Matzner-Markt findet wöchentlich jeweils am Donnerstag von 12 bis 19 Uhr statt.
Eine E-Ladestation ist in der Nähe leicht erreichbar.
Ebenso die Tankstellen in der Linzerstrasse.

Für fröhliche Freizeit stehen der Matzner-Park, 
der Schloßpark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park zur Verfügung.
Die leicht erreichbare Eventlocation Sargfabrik bietet tolle Konzerte und eine nette Bar.
Das Restaurant ist Montag bis Freitag von 9 bis 22 Uhr geöffnet. 
Wo der Whirlpool auch mal zu klassischer Musik sprudelt:
Zweimal im Monat öffnet das Badehaus in der Sargfabrik 
und veranstaltet öffentliche Badetage unter dem Titel „public bath house“.
Einmal im Monat am Freitag und einmal montags gibt es dann von 18 bis 24 Uhr die Möglichkeit, 
alle Einrichtungen des Badehauses in der leicht erreichbaren Sargfabrik ausgiebig zu genießen. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  0676  503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX