+ Ihre Chance für eine großartige 8-Zimmer-Villa
+ auf 700 m² Eigengrund
+ Grünblick
+ erholsame Lage
+ ca. 288 m² Wohnnutzfläche 
+ Vollkeller 
+ 43 m² Garage
+ motorisierte Tore 
+ 2 x Bad und 4 x WC
+ ca. 23 m² Terrasse gartenseitig
+ mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar
+ teilmöbliert
+ als Hauptwohnsitz bestens geeignet

+Anschlüsse: Kanal, Strom, Ortswasserleitung, A1(abgemeldet), SAT

+ in 16 Minuten öffentlich zur U6 Floridsdorf
+ in 16 Minuten öffentlich zur Schnellbahn Floridsdorf
+ in 11 Minuten öffentlich zur Klinik Floridsdorf 
+ mit dem eigenen Auto in nur 6 Minuten zur SCN Shopping Center Nord 
+ mit dem eigenen Auto in nur 6 Minuten zur Klinik Floridsdorf
+ mit dem eigenen Auto in nur 5 Minuten zum MaXX Sportcenter 
+ mit dem eigenen Auto in nur 14 Minuten zum Islamischen Zentrum Wien, Am Bruckhaufen 3, 1210 Wien
+ mit dem eigenen Auto in nur 9 Minuten zum KFC, Kentucky Fried Chicken, Schloßhofer Str. 3, 1210 Wien
+ in 9 Gehminuten zur Football School Jedlersdorf
+ in 5 Gehminuten zum Eurospar, Hofer, Supermarkt Billa 
+ in 5 Gehminuten zum McDonalds
 
Diese großartige Familien-Villa liegt 
in einer angenehmenen, grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre meisten direkten Nachbarn Einfamilienhäuser. 

Das praxiserprobte Haus besteht aus:
+ 2 x Bad 
+ 4 x Toilette
+ große separate Wohnküche
+ 44 m² Wohnsalon
+ alle Räume sind einzeln aus den Vorzimmern begehbar
+ 6 x Schlafzimmer
+ 44 m² Freizeit- und Party-Raum
+ ca. 23 m² Terrasse gartenseitig
+ 2 x Balkone
+ Sommerküche im Garten samt Pavillon
+ Vollkeller
+ Garage
+ Autostellplatz 
+ viel Platz für alles
+ Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe neu von 2024 für Heizung + Warmwasser
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung im großen Bad im Obergeschoss
+ Radiatoren in allen Schlafzimmern

Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser
Baujahr 1993
Der gute Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB 59  fGEE 0,99
Ihre Chance für eine extrem gute, großartige Familien-Villa mit 8 Zimmer.

Sie lieben die Natur? 
Dann sind Sie hier richtig.
Die Rad- und Wanderwege laden ein, die Umgebung bis zur Donauinsel zu erkunden.
Badeanlagen an der Alten Donau und der Neuen Donau geben Möglichkeiten für fröhliche Freizeit.
Bootfahren und auch Segeln geht hier ganz leicht.
Volksschulen und Kindergärten sind vorhanden.
Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Fachärzte und Apotheken sind verfügbar.
Die Klinik Nord in Floridsdorf ist leicht erreichbar. 
Supermarkt Eurospar, Billa und Hofer sind in Gehweite leicht erreichbar.
Auch in der gut erreichbaren SCN ShoppingCityNord sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Bäckereien, Cafes, Buschenschanken, Heurige, Gasthäuser und Restaurant 
finden Sie in der nächsten Umgebung in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, 
Druckfehler und Änderungen vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt 
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX