Eigengrund! Keine Pacht!
Ca. 140 m² großes Familienhaus in ruhiger Lage!
Vollkeller.
Garage.
Der Garten ist groß, da das Haus in gekupplter Bauweise 
sehr platzsparend errichtet wurde.
Ruhelage, da weit genug weg von der Autobahn.
7 Gehminuten zur Schnellbahnstation.
In ca. 30 Minuten inklusive Fussweg ist Wien-Mitte im 3. Bezirk öffentlich erreichbar.
VB 500.000,-

Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will,
in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig!

Dieses renovierbare Haus ist jedenfalls für Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet.
Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig direkt im schönen Langenzersdorf.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 335 m² ist ein Eigen-Grund – keine Pacht!
Eigentum in Ruhelage.

Das massiv gebaute Haus bietet rund ca. 140 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimer(kann selbstverständlich auch anders genutzt werden),
eine große separate Küche, ein Abstellraum,  
eine von den insgesamt zwei Toiletten und die Garage.
Außerdem gibt es ein herrliche Terrasse mit Blick in den großen, ebenen Garten.
Im 1. Stock, welcher über eine bequeme Treppenaufgang verfügt, gibt es 
im Vorzimmer zusätzlich Platz für Kasten und Sideboards.
Ein sehr großes Wohnzimmer bereitet ein erhabenes Wohlgefühl.
Ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne 
und die separate zweite von des gesamt zwei Toiletten alle einzeln aus dem zentralen Vorraum begehbar.
Im Keller befindet sich der Heizraum und der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
sowie weitere Kellerräume für Hobby und Einlagerung.
Das Dach ist noch nicht ausgebaut – eine Halbtreppe führt bereits ein Stück im Stiegenhaus hinauf.

Das gemauerte Haus verfügt über einen pflegeleichten, ebenen Garten.
Der Garten ist groß, da das gekuppelt gebaute Haus 
nur wenig von der Grundstücksgröße von 335 m² verbraucht.
Es besteht Bauklsse I/II, Bauland Wohngebiet. 
In gekuppelter Bauweise sind bis 40 % verbaubar(maximal 2 Wohneinheiten).
Die Aufschließungskosten wären im Jahr 2023 ca. € 19.000,–.
Die Aufschließungskosten sind jetzt bereits vollständig für die Bauklasse II bezahlt.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 
+ zentraler Vorraum, 
+1 x Schlafzimmer
+1 x großes Esszimmer, 
+ separate große Küche
+1 x separates WC, 
+1x Garage
       
Erdgeschoss: 
+erholsamer großer, grüner Garten 
+mit schöner Terrasse 
+in sonniger Ruhe-Lage
       
1.Stock:
+zentraler Vorraum mit extra Platz für Kasten, Sideboards
+1 x sehr großes Wohzimmer
+1 x Schlafzimmer 
+1x Bad mit Wanne
+1 x separates WC
+1 x Abstellraum

Voll-Keller: 
+1 x Heizraum für die Gaszentralheizung 
+1 x Wirtschaftraum mit Waschmaschinen-Anschluss,
+1 x Dusche,
+2 x weitere Kellerräume
       
Der Energieausweis ist vorhanden:
HWB 225 kWh sowie fGEE,SK 3,43.
Das angenehme Haus verfügt über eine regelmäßig gewartete, leistungsfähige Hauszentralheizung.
2 separate Gasdurchlauferhitzer(1x Erdgeschos + 1 x 1. Stock) 
bringen unterbrechungsfrei Warmwasser. 
Ein pflegeleichter ebener Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
ca. 6 Gehminuten zur Schnell-Bahn-Station für die schnelle Verbindung nach Wien
+zusätzlich Bus 850 und Bus 856
Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 6 Auto-Minuten auf der Autobahn A22.

In Langenzersdorf haben Sie folgende Möglichkeiten: 
Im Ort: Billa, Spar, Marien-Apotheke, Trafik, Mann-Bäckerei, Bank
Lidl, Metro, Hofer, Center 21 mit Billa, Penny Markt, Tchibo, Müller Drogeriemarkt, Bäckerei;

In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere schöne Heurige und abwechslungsreiche Restaurants:
Terrasenheuriger Trimmel, China-Restaurant Jasmin, Winzerhof Trimmel,
Pizza&Pasta, Gasthof Roderich, Cafe Kondotorei Pfaffl
sowie Kindergarten, Volks-Schule, neue Mittel-Schule – alles da !

Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen:
vom Erholungsgebiet Seeschlacht für die Badesaison im Sommer
Tennis-Center Seeschlacht, Radfahren zur Bisamberg-Runde,
Rad- und Wander-Wege bis über die gesamte Donau-Insel.

Langenzersdorf – der richtige Ort zum schöner Leben !

Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf bieten 
die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

… und sowohl Korneuburg-Stadt, Langenzersdorf 
als auch Wien Strebersdorf sind leicht erreichbar.
…und auch das grosse Naturschutzgebiet Donau-Auen,
mit Rad- und Wander-Wegen.
 
In der größeren Umgebung in Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf 
liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik.
 
Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1977
auf einem Massiv-Keller in Massivbauweise errichtet
und befindet sich – einige Renovierungsarbeiten vorausgesetzt – 
in einem gut brauchbaren Zustand – 
ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
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