Erfolgreich verkauft mit Nr1.at

Falls Sie auch eine Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung
erfolgreich verkauft haben wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at
Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!

freundliche 93 m² Eigentums-Wohnung inklusive Loggia
in sehr praktischer Lage
2 x Schlafzimmer in autofreier Ruhelage
Nähe Baumgartner-Casino-Park und Nähe Kefergasse
Auch das Allianzstadion ist in 3 Autominuten oder 15 Gehminuten leicht erreichbar.

Diese Eigentumswohnung ist angenehm mit dem Lift erreichbar.
Der Lift fährt bis in den Keller.
Eine praktische Waschküche mit Miele-Geräten befindet sich im Haus.

Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.

Die leicht erreichbaren Geschäfte und Supermärkte(PENNY, LIDL, HOFER, BILLAPLUS) 
befinden sich alle in 2 bis 10 Gehminuten.
Ebenso Trafik, Apotheke, Bäckerei, Schnellimbis, Gasthaus,
McDonalds am Hietzinger ist in 9 Gehminuten erreichbar,
2 x Volksschule und Mittelschule, 
Bundesrealgymnasium BRG 14 Linzerstraße,
Bundesgymnasium Wien 13 Fichtnergasse.
Die Geh- und Radwege am Wienfluß 
laden sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Ebenso die vielen Parkanlagen in der Nähe:
Baumgartner-Casino-Park, Gustav-Klimt-Park, Dehnepark
Mit dem Auto: Avanti-Tankstelle, OMV-Tankstelle, Lidl Charging Station
und 2 x TankeWien Energie-Ladestation;
Für Sportbegeisterte: 
15 Gehminuten zum Allianzstadion
11 Gehminuten zum Sport + Freizeit Cumberland
Die U-Bahn U4 Station Ober St.Veit ist in 10 Gehminuten leicht erreichbar.
Die Straßenbahnlinien 52 und 49 sowie die Buslinie 47A sind mit wenigen Schritten erreichbar.
 
sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer Wohnlage

Das Wohnzimmer ist mit einer verglasten Loggia Richtung Süden ausgestattet.
Die zwei Schlafzimmer sind autofrei hofseitig
und daher herrlich ruhig gelegen.

Diese freundliche mit Lift erreichbare 93 m²-Wohnung samt Loggia
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ zentrales Vorzimmer
+ großes Wohn-Zimmer 
+ verglaste südseitige Loggia
+ halboffene Küche
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss 
+ 1 x extra WC
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kinder-Zimmer 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
+ 1 x Hauswaschküche mit Miele-Geräte

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten, mit Lift und mit Instandhaltung ist ca. € 300,-
Hauszentralheizung(Öl) für Heizung und Warmwasser:
Die Vorschreibung für Warmwasser und Heizung ist ca. € 161,- 
Guthaben Instandhaltung per Dezember 2024: ca. € 141.000,– 
Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB:   82 kWh/m².a („C“) sowie  1,98 fGee („D“)
Baujahr ca. 1973
Die Wohnung verfügt über bereits einmal getauschte Kunststoff-Fenster.

angenehme Infrastruktur – 
Die U-Bahn U4 Station Ober St.Veit ist in 10 Gehminuten leicht erreichbar.
Die Straßenbahnlinien 52 und 49 sowie die Buslinie 47A sind mit wenigen Schritten erreichbar.
 
Alles da: in der nächsten Umgebung in 2 – 10 Gehminuten
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Supermarkt BILLAPLUS, Supermarkt Discounter Lidl, Penny, Hofer 
Konditorei, Cafes und Restaurants.

Für fröhliche Freizeit steht für Sie der Blues-Club Reigen Live –
in der Hadikgasse 62(Livemusikbar, Cafe und Restaurant) zur Verfügung. 
Die Sargfabrik in der Goldschlagstraße 169 ist eine nette Location für Konzerte und Klubabende mit Weltmusik.
Das Medlbräu in der Linzerstraße bietet selbstgebrautes Bier und Hausmannskost.
Die nahe Otto Wagner Kirche am Steinhof bietet Architektur, Geschichte,
Wandermöglichkeiten und Heurige in der Umgebung- alles in leichter Erreichbarkeit. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  0676  503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX