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freundliche ca. 79 m² Eigentums-Wohnung
in sehr praktischer Lage Nähe Nussdorfer Markt und Nähe U4 Heiligenstadt

Diese Eigentumswohnung ist angenehm mit dem Lift erreichbar(nur einige Stufen im Hauseingang).
Der Lift fährt bis in den Keller.
Eine praktische Waschküche befindet sich im Haus.

Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.

Die leicht erreichbaren Geschäfte, Cafes, Restaurants, 
Q19 Shopping-Center und der Nussdorfer Markt 
laden sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer Döblinger Wohnlage

Die zwei Schlafzimmer sind hofseitig und daher ruhig gelegen.

Diese freundliche 79 m²-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ zentrales Vorzimmer
+ großes Wohn-Zimmer 
+ extra Wohn-Küche
+ Bad mit Wanne 
+ 1 x extra WC
+ 1 x Abstellraum  
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kinder-Zimmer 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung 
und inklusive Heizung samt Warmwasser ist ca. € 307,-  für die Eigentumswohnung.
Hauszentralheizung(Gas) für Heizung und Warmwasser.
HWB: 54,33 kWh/m².a („C“) sowie fGee 1,822(„D“)
Baujahr ca. 1973
Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.

angenehme Infrastruktur – 
U-Bahn U4 Heiligenstadt,
Straßenbahn-Linie D(ohne Umsteigen nach Wien 1., Rathausplatz in ca. 30 Minuten),
Schnellbahn-Station Nussdorf: S 40, S 45, REX 
So fahren bis zum Franz Josefs Bahnhof (Wien 9.,)
bzw. bis Tulln, St.Pölten und Krems a.d. Donau.

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Supermarkt BILLA (2 x ) , Supermarkt Discounter Hofer, 
Q19 Shopping-Center,
Konditorei, Cafes und Restaurants sowie Heurige.

Für fröhliche Freizeit steht für Sie der Fahrradweg Donau Tulln 
und Donaukanal bis zur Innenstadt zur Verfügung.
Nuss-, Kahlen- & Leopoldsberg Nähe sowie Beethovengang, 
Weingärten und Heurige – alles in leichter Erreichbarkeit. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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