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Walter Fichtinger, CEO Nr1-IMMOMAX
staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilientreuhänder

+ großes ca. 120 m² End-Reihenaus
+ sensationeller 350 m² Garten – herrliche grüne Nachbarschaft überall
+ 2 x große Terrassen
+ Glasüberdachung für eine Terrasse 
+ Markisen für beide Terrassen
+ zusätzlich Wirtschaftskeller
+ zusätzlich ca. 10 m² Loggien
+ mit der derzeit vorhandenen Ausstattung auch noch weiter nutzbar 
+ Auto-Abstellplatz

+ freundliche ca. 445 m² Grundstücksgröße
+ ca. 350 m² schön gestalteter Garten
+ gut erhaltenes Gebäude
+ als Hauptwohnsitz oder als Wochenend-Haus bestens geeignet
+ mit extra Grillplatz mit mehreren Sitzmöglichkeiten samt Tisch
+ sensationeller Garten in Grün-Ruhe-Lage
+ ÖBB-Station und Busstation sind leicht erreichbar
+ mit dem eigenen Auto in nur ca. 5 Minuten bis zur A23/Südautobahn
 
Dieses günstige Wohn-Haus liegt 
in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage.

Das praxiserprobte Haus besteht aus:
+ Vorraum 
+ 2 x Toilette
+ große Wohn-Küche mit großen Essplatz  
+ großes Wohnzimmer
+ 3 x Schlafzimmer
+ 1 x Bad mit großer Dusche + WC
+ trockener Keller mit Wirtschaftsraum mit Waschmaschine + Wäschetrockner
+ viel Platz für alles
+ traumhaft schön angelegter, vielseitiger Garten
+ 2 x Terrassen    

Die Heizung erfolgt mit einem sehr großen Kachelofen(Oberfläche: 8,72 m²);
Diese Holzheizung ist kostengünstig mit Stückholz und funktioniert durch die aufsteigende Wärme
aus dem Wohnzimmer für das ganze Haus;
ca. 8 m³ Holz ist der Jahresbedarf für den Kachelofen – die ersten 8 m³ Holz sind im Preis dabei;
weiters gibt es E-Radiatoren;  
200 Liter E-Boiler für Warmwasser;
Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser, Telefon.
Baujahr des End-Reihenhaus: ca. 1983
ca. 30 cm Ziegelbau
Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB 146 („D“)  fGEE 3,75 

Kaufpreis für diese besonders schöne End-Reihenhaus mit Keller, 
samt besonders großem Garten und mit Autostellplatz als Zubehör(Stellplatz ohne Grundbucheintrag) 
inklusive Anschlüsse in angenehmer Gehweite zu Einkaufsmöglichkeiten: 
VB  348.000,- ausbezahlt

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
sehr schnell mit dem eigenen Auto:
– nur ca. 5 Minuten zur A23/Südautobahn AUtobahnauffahrt Leobersdorf
– nur ca. 5 Minuten zur Jet-Tankstelle und zum McDonalds und zum BurgerKing
– nur ca. 18 Minuten zur Westfield Shopping City Süd (SCS)

Einkaufsmöglichkeiten: alles da!
Billa, ADEG, Trafik, Poststelle
Cafe und Gasthaus, Heurige,
Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule 
und viele Freizeitmöglichkeiten wie Golfplatz,
Reitstall, Sportzentrum mit Tennisplatz,
Kinderspielplatz.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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