Ihre Chance für den 5., 
+ im Herzen von Margareten
+ sympathische helle 68 m² Wohnung 
+ gepflegter Top-Zustand
+ helle, freundliche Räume
+ schöne Parkettböden
+ separate Küche
+ modernes Bad mit Badewanne
+ begehrte Lage im Herzen des 5. Bezirks
+ Nähe Schloßquadrat( ca. 5 Gehminuten )
+ Nähe Bacherplatz – künftige U2-Anbindung in ca. 5 Gehminuten
+ perfekte City-Lage
+ großes Kellerabteil
+ falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar(wird nicht durch uns vermittelt)

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung
befindet sich im 1. Liftstock 
und hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ zentrales Vorzimmer
+ praktischer Abstellraum im Vorzimmer
+ helles großes Wohnzimmer 
+ südseitige Fenster
+ daher schönes Licht
+ extra Küche
+ Bad mit Wanne(neu von 2015) +Waschmaschine
+ WC direkt vom Badezimmer erreichbar(neu von 2015)
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles
+ moderne 2-Scheiben-Fenster 
+ Wärmeschutzfassade(neu von 2012)
+ Zabransky Sicherheitstür
+ großes Kellerabteil
+ Garagenplatz anmietbar in der Nähe(wird nicht durch uns vermittelt)

Diese sympatische Eigentumswohnung kann auf Wunsch auch un- bzw. teilmöbliert
erworben werden.
Die gepflegte Küche ist mit allen Geräten samt Geschirrspüler sehr praktisch nutzbar. 
Eine Waschmaschine ist direkt im Bad.

Das Haus ist ca. ein Baujahr 1952(das sieht man dem Haus wegen der modernen Wärmeschutzfassade nicht an).
Der gute Energieausweis dieses thermosanierten Hauses liegt bereits vor wie folgt:
HWB  61,9 und fGee  2,37
Hausbetriebskosten: € 255,20 monatlich
zuzüglich Rücklage € 119,64 monatlich
Warmwasser + Heizung: Gasetagenheizung selbstbestimmt nach Verbrauch
Die Gas-Kombi-Therme ist neu von 2020.
Monatsvorschreibung März 2026 für Strom und für Gas: € 164,-
Reparaturfonds per 30.09.2025: € 18.160,22,– Guthaben
  
Im Haus befinden sich ein Fahradabstellraum 
und ein gemeinsam nutzbarer grüner Innenhofgarten mit zweitem Fahrradabstellplatz
sowie eine gemeinsam nutzbare Dachterrasse mit genialem Fernblick(besonders schön: das Feuerwerk zu Silvester über Wien). 
Auch ein Trockenraum für die frisch gewaschene Wäsche im Dachgeschoss(mit Lift erreichbar) ist vorhanden.
Die zahlreichen Parkanlagen in der größeren Umgebung(ca. 2 Minuten bis ca. 9 Minuten Gehzeit) laden zum Verweilen ein:
+ Parkanlage Zentaplatz
+ Grünanlage Viktor-Christ-Gasse
+ Bacherpark
+ Grünanlage Siebenbrunnenplatz
+ Grünanlage Grohgasse
+ Parkanlage Siebenbrunnengasse
+ Ernst-Lichtblau-Park
+ Hanna-Gärtner-Park

Diese Parkanlagen bieten eine separate Hunde-Zone: 
Bacherpark und Ernst-Lichtblau-Park

angenehme Infrastruktur –
+ U-Bahn U4 Pilgramgasse (in flotten ca. 8 Geh-Minuten erreichbar)
+ Straßenbahn Linie 1 und 61 und die Badner Bahn 
alles in der Laurenzgasse und jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar
+ Bus-Linie 14 A und Buslinie 13 A (zur Mariahilferstraße) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar
+ auch die Bus-Linien 59 A und 12 A sind in ein paar Gehminuten gut erreichbar
+ die zukünftige  U2 U-Bahn am Bacherplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar

Alles da: 
in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: 
+ Supermarkt Penny ca. 6 Gehminuten 
+ BILLA ca. 7 Gehminuten 
+ Eurospar ca. 2 Gehminuten.

+ Trafik(ca. 4 Gehminuten) 

+ Zum allseits beliebten Schlossquadrat, Schlossgasse 21, 1050 Wien
sind es ca. 5 Gehminuten.
+ Und es gibt eine großartige Auswahl an Restaurants fußläufig in der Nähe auszugsweise:
Köö (Siebenbrunnengasse 21), IL CANTUCCINO (Reinprechtsdorfer Straße 54), Tawa (Margaretenstraße 102), PHO – Vietnam Imbiss (Reinprechtsdorfer Straße 56–60), Zentawirt (Zentagasse 47), Zur Bunten Kuh (Zentagasse 20), To Syrtaki (Wimmergasse 36), Zum Stöger (Ramperstorffergasse 63), Gasthaus Woracziczky (Spengergasse 52) und Halikarnas (Spengergasse 31),
und zusätzlich die vielseitige Margaretenstraße
mit vielen Geschäften und Konditorei, Cafes und Restaurants.

+ Zur HTL Spengergasse sind es ca. 8 Gehminuten.
+ Zum Radiologicum Margareten sind es ca. 5 Gehminuten.
+ Zur SVS Sozialversicherungsanstalt der Selbständigen, Wiedner Hauptstraße sind es ca. 8 Gehminuten.

+ Für Sportliche: 
die Kletterhalle Blockfabrik(ca. 5 Gehminuten)
sowie zahlreiche Fahradwege.

Diese gepflegte 68 m² Wohnung im Herzen von Margareten ist eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Zukunftspotenzial suchen. Helle Räume, schöne Parkettböden, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Wanne und ein besonders angenehmes Wohngefühl machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität.

Die Lage nahe dem Schloßquadrat und nahe dem Bacherplatz zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im 5. Bezirk: lebendig, charmant, alltagstauglich und hervorragend erreichbar. Besonders attraktiv ist die Perspektive der künftigen U2-Anbindung, die ab 2030 in nur rund 5 Gehminuten erreichbar sein wird.

Kurz gesagt:
Eine Wohnung zum Sofort-Verlieben.
Ideal für Eigennutzer und als attraktive Stadtwohnung in bester Lage.
 
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin,
dass zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite 
ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.  Zwischenverwertung, Irrtümer, 
Druckfehler und Änderungen vorbehalten. 
Gezeigte Bilder sind mit KI bearbeitet, wobei gezeigte Gestaltungsmöglichkeiten
lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht im Kaufpreis enthalten sind.


Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt 
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX