+ Ihre Chance für ein 4-Zimmer-Haus
+ sensationel flexible Raumaufteilung 
+ nur VB 330.000,– ausbezahlt!
+ Grünblick
+ 705 m² Eigengrund 
+ massives ca. 87 m² Einfamilienhaus
+ Vollkeller 
+ Garage
+ ca. 20 m² Terrasse 
+ südseitiger + westseitiger Garten
+ das Dach ist neu gedeckt samt Dämmung von 1990
+ mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar
+ teilmöbliert 

+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ mit dem Schnellzug von Wien Hauptbahnhof in ca. 43 Minuten erreichbar
+ alle 30 Minuten gibt es eine Zugverbindung von Wien Hauptbahnhof
+ ca. 13 Minuten Fahrtzeit mit dem Zug nach Bruck an der Leitha
+ mit dem eigenen Auto in nur ca. 30 Minuten von Wien Hauptbahnhof
+ mit dem eigenen Auto in nur ca. 20 Minuten bis Flughafen Wien-Schwechat 
 
Dieses günstige Wohn-Haus liegt 
in einer angenehmenen, grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser. 

Das praxiserprobte Haus besteht aus:
+ Vorraum(alle Räume sind einzeln aus dem Vorzimmer begehbar)
+ 1 x Bad 
+ 1 x Toilette extra
+ separate Küche(sämtliche Küchengeräte sind gemäß Verkäuferseite bei Hausübergabe funktionstüchtig)
+ Wohnzimmer
+ 3 x Schlafzimmer
+ ca. 20 m² große süd- und westseitige Terrasse
+ viel Platz für alles
+ Zentralheizung mit Windhager-Ölheizung(Kessel neu von 2005)
+ 75 Liter Heißwasser-Boiler für Warmwasser

Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser, Brunnen, A1(für Festnetz, Internet, Kabel-TV anmeldbar)

Baujahr ca. 1965
Massivbauweise
Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB 250   fGEE 2,78 .

Sie lieben die Natur? 
Dann sind Sie hier richtig.
Hier genießen Sie milde Winter und warme Sommer;  
Die Wanderwege Via. Carnuntum und Radwanderwege laden ein, die Landschaft zu erkunden.
Badesee-Anlage in Gehweite. Mit dem Fahrrad 4 Minuten.
Haupt- oder Nebenwohnsitzer der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha
bekommen die Familienkarte für die Badesee-Anlage für € 70,- pro Saison
und zusätzliche Besuchsrechte für 2 zusätzliche Besucher: +€ 30,- pro Saison
Mehrere Heurige stehen im Ort und in der Umgebung zur Auswahl.
Volksschule und Kindergarten sind vorhanden.
Ein Arzt für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind verfügbar.
Sämtliche weiterführende Schulen wie NMS, HAK/HASCH und Gymnasium
sind in Bruck an der Leitha – mit dem Zug ganz schnell erreichbar.
In der Bruck an der Leitha gibt es auch Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
 
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX