IHRE CHANCE JETZT GÜNSTIG 131 m² GLORIT-HAUS AUF EIGENGRUND +VOLLKELLER +POOL +RUHELAGE - Nr1-IMMOMAX
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IHRE CHANCE JETZT GÜNSTIG 131 m² GLORIT-HAUS AUF EIGENGRUND +VOLLKELLER +POOL +RUHELAGE

Reinholdgasse, 1220 WIEN
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Ihre Chance -jetzt günstig
Eigengrund! Keine Pacht!
ca. 131 m² großes Glorit-Familienhaus in ruhiger Lage!
Vollkeller.
Schöner Pool.
+ flexibel mit 5 bis 6 Zimmer nutzbar;
+ Hobbyraum im Keller;
Der schöne Garten ist eben und sonnig.
Ruhelage, da weit genug weg von der Einflugschneise, eben bei der Lobau.
In ca. 25 Minuten mit Fußweg und Bus ist die U-Bahnstation U2 Aspernstraße erreichbar.
In ca. 45 Minuten inklusive Fussweg ist die U-Bahnstation U2 Schottenring im 1. Bezirk öffentlich erreichbar.
Mit dem eigenen Auto ist die A23 in 19 Minuten erreichbar.
Jetzt günstig kaufen – nutzen auch Sie ihre Chance
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Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will,
in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig!

Dieses schöne Glorit-Haus ist jedenfalls für Familien oder Personen mit viel Bedarf an einzelnen Räumen geeignet.
Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig direkt bei der Lobau.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 700 m² ist ein Eigen-Grund – keine Pacht!
Eigentum in Ruhelage.

Das gut geplante Glorit-Einfamilienhaus bietet rund ca. 131 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen.
Es gibt derzeit 5 Zimmer, wobei dass Esszimmer zusätzlich ist(also eigentlich das 6. Zimmer)
und es gibt 2 Küchen(eine sehr große Küche im Erdgeschoss und eine kleine 2. Küche im Obergeschoss)
sowie 2 x Bad und 2 x WC und einen Vollkeller mit Hobbyraum und Einlagerungsräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich:
ein Esszimer(kann selbstverständlich auch anders genutzt werden),
eine große offene Küche, ein großes Wohnzimmer,
ein großes Bad und eine von den insgesamt zwei Toiletten.
Außerdem gibt es ein herrliche Terrasse mit Blick in den großen, ebenen Garten.
Die Terrasse ist gedeckt und verfügt über einen Grillplatz.
Im 1. Stock, welcher über einen bequemen Treppenaufgang verfügt,
gibt es aus dem 2. Vorzimmer begehbar:
die 2 Toilette, das 2. Bad, ein Jugendzimmer mit einer 2. Küche
und ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank.
Im Keller befindet sich der Heizraum und der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
sowie weitere Kellerräume für Hobby und Einlagerung.

Das sehr gut geplante Glorit-Haus verfügt über einen pflegeleichten, ebenen Garten.
Der Garten ist groß, da das Haus
nur wenig von der Grundstücksgröße von 703 m² verbraucht.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
+ zentraler Vorraum,
+1 x Schlafzimmer
+1 x Esszimmer
+ große offene Küche
1 x grosses Wohnzimmer
+1 x separates WC
+1x Bad
+1x grosse gedeckte Terrasse mit Grillplatz

Erdgeschoss:
+herrlicher Pool mit aufschiebbarer Abdeckung
+erholsamer großer, grüner Garten
+mit schöner Terrasse
+in sonniger Ruhe-Lage

1.Stock:
+zentraler Vorraum mit extra Platz für Kasten, Sideboards
+1 x sehr großes Wohzimmer
+1 x Schlafzimmer
+1x Bad mit Wanne
+1 x separates WC
+1 x Abstellraum

Voll-Keller:
+1 x Heizraum für die Gaszentralheizung
+1 x Wirtschaftraum mit Waschmaschinen-Anschluss,
+1 x Dusche,
+2 x weitere Kellerräume

Der Energieausweis ist vorhanden:
HWB 114 kWh sowie fGEE,SK 1,72.
Das angenehme Haus verfügt über eine regelmäßig gewartete, leistungsfähige Hauszentralheizung mit Gas.

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie in ein paar Autominuten mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
Zum Marchfeld Center – Einkauszentrum sind es 7 Autominuten.
Supermarkt Spar, Supermarkt BILLA, Diskonter HOFER
ebenso sind viele Geschäfte samt Bank in der Seestadt und auch in Aspern,
ebenso jeweils Konditoreien, Cafes und Restaurants.
Zum McDonalds Seestadt sind es 9 Autominuten.

Die perfekte Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Lobauer Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume
dieses besonderen Glorit-Einfamilienhaus bereiten pure Lebensfreude.

Der benachbarte Lobau bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen
und zum Jogging. Die Lobau ist ein riesiges Biotop mit Wasserflächen, Schilf und Seerosen.
Rundherum sind viele Möglichkeiten zum Radfahren
von der Seestadt über Aspern bis zur Donauinsel.

Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen:
vom Erholungsgebiet Lobau gibt es
Rad- und Wander-Wege bis über die gesamte Donau-Insel.

Die Lobau in Wien – der richtige Ort zum schöner Leben !
Ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
– vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX






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114.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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fGee: 1.72 | Die Energieeffizienzklasse ist C

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Objekt-Nr: 128/00911
Land: Österreich
PLZ: 1220
Straße: Reinholdgasse
Hausnummer: 45-NÄHE
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 131.00 m2
Grundstücksfläche: 703.00 m2

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Kfz-Stellplatz: 2
Heizungsart: ZENTRAL

Verfügbar ab: sofort

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Keller
Energieträger: Gas
Heizung: Zentral

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