Nr1-IMMOMAX - IHRE CHANCE 76,70 m² MIT LOGGIA +RUHELAGE +NÄHE U4 OBER ST. VEIT + NÄHE WOLFRATHPLATZ - Nr1-IMMOMAX
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Nr1-IMMOMAX – IHRE CHANCE 76,70 m² MIT LOGGIA +RUHELAGE +NÄHE U4 OBER ST. VEIT + NÄHE WOLFRATHPLATZ

WOLFRATHPLATZ NÄHE, 1130 WIEN
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sympathische ca. 77 m² Eigentums-Wohnung inkl. 3,60 m² Loggia
in sehr praktischer Lage Nähe Wolfrathplatz
Die U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten angenehm erreichbar.
Oder mit dem Bus 54 B direkt zur U-BahnStation U4 Ober St. Veit.
Weiters gibt es die Buslinien 53 A und 54 A sowie N54.

Diese Eigentumswohnung ist angenehm hell und sonnig
im Bereich der Loggia und des Wohnzimmer.
Diese fesche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift.

Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.

Diese sympathische Eigentumswohnung ist legal mit freier Miete vermietbar.

Die leicht erreichbaren Geschäfte, Cafes, Restaurants und Sekt-Heurige
sowie der leicht erreichbare Spar-Gourmet in der Hitzinger Haupstraße(ca. 5 Gehminuten)
laden sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Ausflügen ein.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung

in sehr gut erreichbarer Hietzinger Wohnlage

Die zwei Schlafzimmer sind hofseitig und daher komplett ruhig gelegen.

Diese freundliche ca. 77 m²-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ zentrales Vorzimmer
+ großes Wohn-Zimmer
+ Loggia
+ 1 x extra Küche
+ 1 x Bad mit Wanne
+ 1 x extra WC
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kinder-Zimmer
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
Ein hauseigene Grünfläche mit Parkbank steht den Eigentümern zur Verfügung.

günstige monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ca. € 283,-
Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser(so behalten Sie die Kontrolle über Ihre Energiekosten).
Die Therme ist jährlich serviciert, zuletzt 2023 und 2022.
HWB: 61,60 kWh/m².a („C“) sowie fGee 2,41(„D“)
Baujahr ca. 1960 – durch die schöne Fassade sieht man das Baujahr dem Haus kaum an.
Fenster und Loggiatüre wurden 2004 neu eingebaut.

angenehme Infrastruktur –
U-Bahn U4 Ober St. Veit,
Bus 54 B direkt zur U-BahnStation U4 Ober St. Veit;
Weiters gibt es die Buslinien 53 A und 54 A sowie N54.

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Supermarkt BILLA in der Auhofstraße(ca. 8 Gehminuten),
Spar Gourmet in der Hietzinger Haupstraße nächst Wolrathplatz(ca. 5 Gehminuten),
Bäckerei Felber, Bäckerei Schwarz, Pagro Diskont,
Einkaufspassage Ober St. Veit, Modegeschäfte, Bank, Ärzte,
Konditorei, Cafes und Restaurants sowie Sekt-Heurige.

Die Fröhlichkeit, Heiterkeit und Lebenslust
hier in dieser feschen 76,70 m² Eigentumswohnung samt Loggia
im schönen Hietzing in Ober St.Veit
spürt man am Zitat einer hier bekannten Sekt-Bar:
„cheers & bussi bussi“

Für fröhliche Freizeit steht für Sie in 6 Gehminuten
der Rote Berg in der Trazerberggasse zur Verfügung.
Der riesige Park samt Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park,
sowie die nahen Weingärten und Heurige – alles in leichter Erreichbarkeit.

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
– vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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61.60 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

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fGee: 2.41 | Die Energieeffizienzklasse ist D

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Objekt-Nr: 128/00895
Land: Österreich
PLZ: 1130
Straße: WOLFRATHPLATZ NÄHE
Hausnummer: 4
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 77.00 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Loggia: 1
Heizungsart: ETAGE

Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1960

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Energieträger: Gas
Heizung: Etage
Plan
Plan

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